«Горячая линия» по вопросам отопления

Государственной жилищной инспекцией Курганской области ведется «Горячая линия» по вопросам, связанным с предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Жалобы на некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг можно передать по телефону: (3522) 43-21-45 (в обеденный перерыв с 12:00 до 13:00 и в нерабочее время в режиме автоответа)

Видеоролики по ЖКХ от заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Андрея Чибиса

19.06.2018 г.

Использование жилого помещения не по назначению

Отделом государственных жилищных инспекторов по поступившему в Инспекцию обращению проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме № 52А по ул. Красной в г. Петухово Курганской области.
В ходе проведенных проверочных мероприятий было установлено, что в рассматриваемом помещении осуществлена согласованная с органом местного самоуправления перепланировка. Так, в помещении убраны межкомнатные перегородки, входной проем со стороны лестничной площадки заложен кирпичной кладкой, устройство входной группы и крыльца со стороны главного фасада многоквартирного дома выполнено через существующий оконный проем путем разборки подоконной части кладки. Кроме того, в рассматриваемом помещении, являющимся жилым, осуществляется торговля автомобильными запчастями и маслами.
Вместе с тем, соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Таким образом, по результатам проведенной проверки в отношении собственника жилого помещения составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ - порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению. Постановлением начальника Инспекции собственнику рассматриваемого жилого помещения назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 руб.

18.06.2018 г.

Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в работе комитета Курганской областной Думы

14 июня состоялось заседание комитета областной Думы по экономической политике, в ходе которого начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области — главный государственный жилищный инспектор  Чупахин В.В. выступил с информацией об исполнении закона «О муниципальном жилищном контроле в Курганской области».  
Были озвучены результаты работы органов муниципального жилищного контроля за 2017 год, имеющиеся достижения и недочеты в его осуществлении,  приведены статистические данные. Кроме того, депутатам представлена информация об организации муниципального жилищного контроля в районах Курганской области. Отмечено, что в целях оказания информационно-методической поддержки Государственной жилищной инспекцией в постоянном режиме проводится учеба и консультирование специалистов органов местного самоуправления по вопросам применения жилищного и административного законодательства.

18.06.2018 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет контроль за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов.
Так, за период рабочей недели с 4 по 9 июня текущего года государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 33 внеплановых выездных проверки и 22 проверки исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проверок выявлено 7 нарушений, по устранению нарушений выдано 7 предписаний, составлено З протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ. Протоколы составлены в отношении ООО «Восток-Центр», ООО «УК «Защита», 000 «УК «Респект». Административные материалы направлены для рассмотрения по существу в мировой суд. Все проверенные предписания исполнены.

14.06.2018 г.

Главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел приём граждан

Вопросы жилищно-коммунального хозяйства по-прежнему актуальны для зауральцев. 13 июня 2018 года главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. в очередной раз провел прием граждан в Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева.
Жителям города Кургана была предоставлена возможность получить ответы и консультации по вопросам сферы ЖКХ. Всем обратившимся даны необходимые разъяснения.

14.06.2018 г.

Размещение протоколов общих собраний в системе ГИС ЖКХ

Напоминаем, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 937/пр) управляющие организации, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в течение пяти дней с момента получения копии протокола обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений в государственную жилищную инспекцию.
В соответствии с п. 4 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом № 937/пр., копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
Кроме того, обязанность по размещению данной информации в ГИС ЖКХ закреплена ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 20 раздела 10 Состава информации, утверждённого совместным Приказом Министерства связи о массовых коммуникациях Российской Федерации и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ».
Таким образом, размещение копий решений, протокола в ГИС ЖКХ является надлежащим способом исполнения обязанности, предусмотренной ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, и позволяет в данном случае не представлять копии данных документов на бумажном носителе в инспекцию.

13.06.2018 г.

Управляющие компании-двойники уйдут с рынка услуг

Один учредитель сможет получить только одну лицензию на управление многоквартирными домами. Такое предложение в ближайшее время направит Общероссийский народный фронт (ОНФ) в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Ограничение должно устранить с рынка людей, которые с помощью десятков управляющих компаний монополизируют рынки ЖКХ целых городов, устанавливают на них свои правила игры и стоимость услуг.
Сейчас один человек может владеть любым количеством управляющих компаний (УК). И 13 процентов многоквартирного жилого фонда России находится в управлении УК, взаимно аффилированных через общих собственников, свидетельствует исследование Центра ОНФ "Народная экспертиза".
К примеру, 78 процентов многоквартирных домов Нижнекамска в Республике Татарстан находятся под управлением 13 компаний, соучредителем которых является один человек. В городе уже возбуждено несколько дел по факту завышения стоимости коммунальных услуг. В Пермском крае организация "Регионэнергосервис" является учредителем 23 УК, из которых одинаковые наименования имеют шесть компаний (к примеру, УК "Жилсервис" - "Управляющая компания "Жилсервис").
Схожие названия УК получают совсем не от отсутствия фантазии у их владельцев. Это необходимо, чтобы подменить одну компанию другой в платежках собственников и не привлечь внимания жильцов. Идея заменить юрлицо в платежке приходит на ум собственникам, после того как УК накапливает долги, а потом банкротится. На смену приходит новая, похожая по названию, но с прежним собственником.
С 2018 года в силу вступили поправки, которые запрещают получать лицензию компаниям-двойникам. Однако полностью проблему клонов за счет этой нормы решить не удалось. "Сейчас закон обязует УК со схожими наименованиями изменить название в течение шести месяцев. Мы проанализировали этот вопрос и выявили, что фактически все УК-клоны как раз и были аффилированы через общих учредителей", - говорит руководитель Центра ОНФ "Народная экспертиза" Виктор Рожков. Поправки привели к тому, что УК начали менять названия, но учредителями остались те же люди. Так что серьезных изменений и "чистки" рынка не произошло.
Бороться с учредителями, которые завышают стоимость услуг и доводят свои УК до банкротства, предлагается с помощью запрета на повторную выдачу лицензий на управление многоквартирными домами тем учредителям, которые за нарушения их лишились, говорит исполнительный директор НП ЖКХ "ЖКХ контроль" Светлана Разворотнева.
В ОНФ предлагают законодательно ограничить учредителей от создания более одной УК. При этом правило никак не ограничивает добросовестные УК, они могут заниматься обслуживанием какого угодно количества домов. "За учредителем должно быть закреплено не 10 организаций, обслуживающих по 5 домов, а одна, обслуживающая 50", - поясняет Виктор Рожков. При выявлении мошеннических схем в ОНФ предлагают отбирать лицензию навсегда.
Однако инициатива не гарантирует полной ликвидации компаний-двойников в ЖКХ, считает Светлана Разворотнева, так как учредители могут начать открывать УК на родственников. Как закрыть эту лазейку, пока не ясно.
 
Источник информации: Российская газета - Федеральный выпуск №7583 (120).

09.06.2018 г.

Главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел выездную проверку многоквартирных домов в г. Кургане, сданных в эксплуатацию в 2017 году для переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Минстроем России поручено органам государственного жилищного надзора субъектов РФ выполнить в 2018 году проверки многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию в 2017 году для переселения в них граждан из аварийного жилищного фонда.
Во исполнение поручения Минстроя России 08 июня текущего года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области — главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел выездную проверку 10-ти многоквартирных домов в г. Кургане. В ходе осмотра жилых зданий состоялись встречи с жильцами, которые рассказали о своих впечатлениях о первых месяцах проживания в новых домах. Высказаны были как благодарности в адрес строителей и управляющих организаций, так и замечания.
В выездной проверке приняли участие: представитель Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана.
Все замечания о состоянии домов, высказанные гражданами и выявленные комиссией, взяты Инспекцией на контроль до решения.

08.06.2018 г.

Обращаем внимание председателей ЖСК и ТСЖ

В Государственную жилищную инспекцию Курганской области от председателей ЖСК и ТСЖ стали поступать звонки с озабоченностью относительно поступления с портала Госпрограммы РФ предписаний жилинспекции. В указанных предписаниях со сроком исполнения сообщается о необходимости присвоения домам класса энергетической эффективности, а в случае неисполнения указанного требования - о заведении административного дела и наложения штрафа в размере от 25 000 до 250 000 рублей.
Доводим до Вашего сведения, что указанный портал и указанные документы никакого отношения к Государственной жилищной инспекции Курганской области не
имеют. Должностными лицами инспекции подобные документы не составлялись и не рассылались.
По процедуре присвоения класса энергетической эффективности разъясняем, что приказом Минстроя России от 6 июня 2019г. № 399/пр утверждены «Правила
определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», где регламентируется порядок установления и подтверждения класса энергетической эффективности многоквартирного дома как для домов вновь построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт, так и для домов в процессе их эксплуатации.
Согласно данным правилам для многоквартирных домов в процессе эксплуатации класс энергетической эффективности устанавливается и подтверждается
органом государственного жилищного надзора на основании декларации путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности. Декларация предоставляется собственниками помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
В целях выдачи акта 0 классе энергоэффективности многоквартирного дома пунктами 6,11,12 указанных правил устанавливается, какая информация должна быть указана в декларации, порядок подачи заявления в орган государственного жилищного надзора и перечень прилагаемых к нему документов, в том числе указан перечень документов для товарищества собственников жилья, а также процедура рассмотрения предоставленных документов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. N 18 утверждены «Требования к правилам определения класса энергетической
эффективности многоквартирных домов», где пунктом 3 регламентировано, что класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих
государственному строительному надзору. Что касается многоквартирных домов в процессе эксплуатации, то указывается, что класс энергетической эффективности может быть установлен по решению собственников или собственника по результатам энергетического обследования.
Таким образом, основанием для выдачи акта 0 классе энергетической эффективности многоквартирного дома является решение собственников или
собственника помещений жилого дома и представленное в инспекцию по установленной форме заявление об установлении многоквартирному дому класса энергетической эффективности.

05.06.2018 г.

О проведении капитального ремонта многоквартирных домов

В связи с поступающими обращениями собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, по вопросу  проведения капитального ремонта общего имущества дома Государственная жилищная инспекция Курганской области сообщает следующее.
В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Частью 4 ст. 177 ЖК РФ определено, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

05.06.2018 г.

О подготовке жилищного фонда к отопительному периоду 2018-2019 гг.

В соответствии с указом Губернатора Курганской области от 08.05.2018 г. № 88 «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы Курганской области к отопительному периоду 2018-2019 годов» Государственной жилищной инспекцией Курганской области проводится комплекс контрольно-надзорных мероприятий за ходом подготовки жилищного фонда Курганской области к предстоящему отопительному периоду.
По состоянию на 05.06.2018 г. завершена проверка в отношении МУП «Прометей» (г. Курган) по результатам которой выявлено нарушение в части надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах имеющих систему газоснабжения. Для устранения выявленного нарушения предприятию выдано предписание, срок исполнения которого находится на контроле Инспекции.
В отношении 11 управляющих организаций проводятся проверки — ООО «Глобал-Сервис Плюс» (г. Шумиха), ООО «Новая Волна Курган» (г. Курган), ООО «УК «Лидер» (г. Курган), ООО «УК «Кроф» (г. Шадринск), ООО «Далматовская управляющая организация» (г. Далматово), ООО «ЖКО Фортуна» (г. Курган), ООО «УК «Уют» (г. Курган), ООО «УК «Русский дом» (г. Шадринск), ООО «УК «Солнечный дворик» (г. Курган), ООО «УК «Олимп» (г. Курган), ООО «УК «ПЖТ» (г. Шадринск). 

04.06.2018 г.

Конкурс на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Курганской области в Государственной жилищной инспекции Курганской области

31.05.2018 г.

Надзор за деятельностью НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области"

В период 2018 года Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведены 23 проверки в отношении: НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».
По результатам проверок выдано 5 предписаний о принятии мер по устранению выявленных нарушений по организации и проведению капитального ремонта жилых домов.
В том числе с требованиями: направить в адрес подрядной организации претензии по факту нарушения срока выполнения работ, организовать в объеме, предусмотренном проектной документацией выполнение работ по капитальному ремонту фасада, организовать вывоз строительного мусора и строительных материалов с придомовой территории и помещений общего пользования многоквартирных домов. В настоящее время 4 предписания исполнены, сроки исполнения 1 предписания находятся на контроле в Государственной жилищной инспекции Курганской области.
С информацией об организации проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах можно ознакомиться на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (fkr45.ru), в разделах «найти свой дом», «ход работ по капитальному ремонту».

28.05.2018 г.

Об оказании гражданам бесплатной юридической помощи

Инспекция напоминает, что граждане Российской Федерации имеют право на получение бесплатной квалифицированной юридической помощи в установленных законодательством случаях. Законодательством Курганской области установлено 10 категорий граждан имеющих право на получение всех видов бесплатной юридической помощи на территории Курганской области. Это, в том числе, - малоимущие граждане, инвалиды I и II группы, ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также другие категории. Бесплатную юридическую помощь в Курганской области гражданам оказывают органы исполнительной власти Курганской области и подведомственные им учреждения. Для получения бесплатной юридической помощи граждане могут обратиться непосредственно в любой из органов исполнительной власти Курганской области и подведомственные им учреждения, Государственную жилищную инспекцию Курганской области или направить письменное обращение посредством почтовой связи или электронной почты. Информация о местонахождении и графике работы таких органов и учреждений размещена на официальных сайтах органов исполнительной власти Курганской области в сети «Интернет».
Государственной жилищной инспекцией Курганской области бесплатная юридическая помощь оказывается в виде правового консультирования граждан в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к компетенции. Государственная жилищная инспекция Курганской области находится по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 25, часы работы: с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв: 12.00 - 13.00. Обращение можно направить на электронный адрес gji45@kurganobl.ru. Кроме того, еженедельно по четвергам с 16.00 до 17.00 час. начальником Государственной жилищной инспекцией Курганской области проводится личный прием граждан по вопросам, относящимся к компетентности Инспекции. Записаться на прием можно предварительно по телефону: (3522) 43-21-45.
Органы исполнительной власти Курганской области, подведомственные им государственные учреждения, входящие в государственную систему бесплатной юридической помощи на территории Курганской области, доводят до сведения граждан, обратившихся за оказанием бесплатной юридической помощи, список адвокатов, участвующих в деятельности государственной системы бесплатной юридической помощи на территории Курганской области.

25.05.2018 г.

Состоялась встреча главного государственного жилищного инспектора Курганской области с жильцами дома № 70 по ул. Куйбышева в г. Кургане

В Государственную жилищную инспекцию Курганской области обратились жильцы и собственники нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома № 70 по ул. Куйбышева в г. Кургане. В обращении сообщается о том, что подвал дома длительное время затоплен, вследствие чего происходят разрушения стен входов в подвал, а в магазинах на первом этаже дома постоянно присутствует неприятный запах.
В целях проверки указанных фактов и принятия оперативных решений 24 мая текущего года начальник Государственной жилищной инспекции - главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чулахин В.В. провел
встречу с жильцами указанного дома. Присутствующие на встрече жильцы и собственники нежилых помещений получили необходимые разъяснения и ответы на заданные вопросы.
Для участия в организованной выездной внеплановой проверке были приглашены представители управляющей организации ООО «Восток-Центр», представители ресурсоснабжающей организации АО «Водный Союз». На месте
осмотрены смотровые колодцы наружной канализационной сети, находящиеся на обслуживании ОАО «Водный Союз», осмотрено псдвальное помещение дома и инженерные коммуникации в нем, придомовая территория. Установлено, что
канализационная сеть отводит хоз-фекальные стоки в непрерывном режиме, подпора и переполнения смотровых колодцев не зафиксировано. Внутренняя система канализации находится в неудовлетворительном техническом состоянии (не герметична, имеет повреждения), подвальное помещение захламлено, оборудованные спуски входов в подвал разрушены.
По результатам выездной проверки государственным жилищным инспектором готовится административный протокол в отношении руководителя управляющей организации с выдачей предписания об устранении выявленных
нарушений. Предписание в обязательном порядке будет поставлено на контроль.

25.05.2018 г.

Дан старт подготовки жилищного фонда к отопительному периоду 2018-2019 годов

B соответствии с Указом Губернатора Курганской области № 88 от 8 мая 2018 года «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы Курганской области к отопительному периоду 2018-2019 годов» и Положением о Государственной жилищной инспекции Курганской области, в целях осуществления контроля за ходом подготовки жилищного фонда к работе в отопительный сезон 2018-2019 годов в Инспекции издан приказ и сформирован перечень внеплановых проверок.
В ходе проведения контрольных мероприятий особое внимание будет уделяться вопросам, связанным с выполнением управляющими организациями, ТСЖ, ТСН и ЖСК обязательного перечня работ, осуществляемых при подготовке жилых домов к эксплуатации в зимний период:
- гидропневматическая промывка систем отопления;
- гидравлические испытания систем отопления;
- утепление трубопроводов;
- утепление стен, стыков панелей, чердачных перекрытий;
- ревизия и замена элементов систем теплоснабжения (вентили, задвижки и др.);
- ремонт, утепление, остекление окон, дверей;
- мероприятия по энергосбережению;
- наличие договоров на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов;
- наличие договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования.
Взяты на особый контроль сроки осуществления капитального ремонта многоквартирных домов, проводимого в рамках краткосрочного плана 2018 года.

24.05.2018 г.

Законность решения подтверждена судом

Кетовским районным судом Курганской области рассмотрена жалоба общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Респект» на постановление мирового судьи судебного участка № 12 от 22 февраля 2018 года о привлечении Общества к административной ответственности за неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции Курганской области от 07.11.2017r. № 1616 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, которым управляющей организации предписывалось: привести в надлежащее санитарное состояние дворовую территорию, убрать бытовой и крупногабаритный мусор, ветви деревьев. Выполнить мокрую уборку в подъездах
многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. Краснодонская, 7.
За неисполнение данного предписания Инспекции управляющей организации ООО «УК «Респект» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 pyб.
По итогам рассмотрения жалобы Общества районным судом сделаны выводы о том, что предписание следует считать законным, если оно выдано уполномоченным органом без нарушения прав проверяемого лица и не отменено в
установленном действующим законодательством порядке. Неотмененное к моменту рассмотрения дела об административном правонарушении предписание органов, осуществляющих государственный жилищный надзор, обязательно для исполнения и лица, игнорирующие такое предписание, подлежат административной ответственности. ООО «УК «Респект» предписание Инспекции в установленном законом порядке не оспорено, с заявлением о продлении срока действия предписания Общество также не обратилось. ООО «УК «Респект» не приняло все зависящие от него меры по надлежащему выполнению предписания и обоснованно привлечено мировым судьей к административной ответственности.

23.05.2018 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме уделяет особое внимание санитарному состоянию территорий земельных участков многоквартирных домов.
Так с 14 по 18 мая государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 43 внеплановых выездных проверки, в том числе 23 проверки исполнения ранее выданных предписаний. Во
всех случаях, кроме одного, территория земельных участков многоквартирных домов находится в надлежащем состоянии. По устранению выявленного нарушения в отношении управляющей организации выдано предписание. Исполнение предписания находится на контроле.

17.05.2018 г.

Конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг растет

Для управляющих многоквартирными домами организаций введено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и после 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Введение данного вида лицензирования на территории Курганской области способствовало к обеспечению равных условий для деятельности управляющих организаций, а также к развитию конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, к формированию организационно-управленческих условий и рыночных механизмов для эффективного управления и обслуживания жилищного фонда.
В Курганской области увеличивается количество организаций, желающих заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами. За текущий период 2018 года инспекцией выдано 10 лицензий. Таким образом, конкуренция на рынке управляющих организаций растет.
В настоящее время в Курганской области на рынке услуг по управлению многоквартирными домами на законном основании имеют право осуществлять  деятельность 87 лицензиатов.
Оценить развитие конкуренции среди лицензиатов, осуществляющих управление многоквартирными домами, можно на примере решений собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей организации. А именно, с начала 2018 года в Инспекции рассмотрено 158  заявлений  о внесении изменений в реестр лицензий Курганской области в связи с решением собственников о выборе другой управляющей  организации или другого способа управления МКД. По результатам проверок в 131 случае внесены изменения сведений в Реестр о смене (выборе) управляющей организации или способа управления. Это говорит о том, что на рынке услуг имеется большой выбор управляющих организаций, что собственники помещений в многоквартирных домах могут поменять управляющую организацию, которая предлагает лучшие условия.

16.05.2018 г.

Состоялась встреча главного государственного жилищного инспектора Курганской области с жильцами дома №3 "б" по ул. Шевелевской

В Государственную жилищную инспекцию Курганской области, действуя от имени жильцов дома № 3 «б» по ул. Шевелевской в г. Кургане, обратился  председатель правления Областной общественной организации «Общественный контроль ЖКХ» Камшилов И.А. В обращении указано, что наружные канализационные сети дома не обслуживаются, что приводит к их засору и как следствие к подтоплению подвала.
В целях проверки указанных фактов и принятия оперативных решений 16 мая текущего года начальник Государственной жилищной инспекции — главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. провел встречу с жильцами указанного дома. Присутствующие на встрече жильцы получили необходимые разъяснения и ответы на заданные вопросы.
Для участия в организованной выездной проверке также были приглашены представители управляющей организации УК «Дом», представитель ресурсоснабжающей организации АО «Водный Союз», председатель правления Областной общественной организации «Общественный контроль ЖКХ».  На месте  установлено, что наружные канализационные сети с колодцами находятся на обслуживании ОАО «Водный Союз». Эта организация в соответствии с предписанием инспекции и должна произвести прочистку сетей для восстановления услуги водоотведения из дома.
При осмотре дома так же выявлены недостатки. Обслуживающей организации предписано устранить утечки в подвальном помещении, выполнить ремонт крылец, восстановить кирпичную кладку в местах разрушения стен, провести уборку придомовой территории и убрать сухостойные деревья.
Выполнение предписанных работ взято Инспекцией на контроль.

15.05.2018 г.

Вниманию владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта

По результатам внеплановых инспекционных проверок проведенных в апреле 2018г. Государственной жилищной инспекцией Курганской области в отношении владельцев специальных счетов составлено 16 протоколов об административных правонарушениях предусмотренных ст. 19.7. КоАП РФ «Непредставление сведений (информации)», т.е. непредставление в орган государственного жилищного надзора Курганской области сведений предусмотренных частью 3 статьи 172 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В порядке и в сроки, предусмотренные ст. 8 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области".
Исходя из выше изложенного, обращаем внимание владельцев специальных счетов на пункт 4 статьи 8 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области".
Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются владельцем специального счета ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

15.05.2018 г.

В Курганской области прошел Всероссийский экологический субботник

Ежегодно по сложившейся доброй традиции по всей стране проводится Всероссийский экологический субботник Зеленая весна». 11 мая акция прошла на территории Курганской области.
По приглашению организатора мероприятия - Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области - участие в акции принял трудовой десант сотрудников Государственной жилищной инспекции Курганской области.
Участники акции осуществляли сбор мусора, уход за деревьями, побелку бордюров.
По информации Департамента участники акции очистили территорию городских лесов площадью 50 гектаров (в районе Ботанического шоссе: 800 метров от шоссе Тюнина), собрали и помогли вывезти свыше 5 тонн мусора.

14.05.2018 г.

Перерасчет по содержанию жилого помещения в связи с отсутствием права на управление МКД

B Инспекцию поступило обращение граждан, проживающих по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д.42, по вопросу выставления в их адрес двойных квитанций на оплату услуг по содержанию жилого помещения от двух управляющих
организаций.
По результатам документарной проверки одной из управляющих организаций было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, в том числе, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с 24.12.2017 г. по 31.03.2017 г. в связи с переходом в другую управляющую организацию и как следствие отсутствием права на управление домом в указанный период. С
апреля 2018 г. начисления по содержанию жилого помещения, в том числе, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам по вышеуказанному адресу не производить.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания с 18.04.2018 г. исключила начисления платы за содержание жилого помещения собственникам по вышеуказанному адресу, а также произвела перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с 24.12.2017 г. по 18.04.2018 г. По результатам исполнения предписания всем собственникам многоквартирного дома №42 по вышеуказанному адресу был произведен перерасчет на общую сумму 435 752 pyб.

14.05.2018 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме уделяет особое внимание санитарному состоянию территорий земельных участков многоквартирных домов.
Так с 3 по 11 мая государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 55 внеплановых выездных проверок, в том числе 27 проверок исполнения ранее выданных предписаний. По итогам проверок составлено З административных протокола по ч. 24 ст. 19.5. КоАП РФ.
Протоколы составлены в отношении управляющих организаций: ООО «УК «Защита» и ООО «Управляющая Компания «Дом».
В остальных случаях придомовые территории и контейнерные площадки содержатся в надлежащем состоянии.

10.05.2018 г.

Минстрой РФ разработает приложение для УК

Сайты управляющих компаний вскоре заменят мобильные приложения. В них можно будет передать показания счетчиков, узнать о собрании собственников и причину отключения воды. В перспективе такие приложения будут отвечать за все жилищно-коммунальные услуги. Их разработчики надеются, что через приложения жильцы домов будут выбирать все: от мастера по ремонту стиральной машины до мойщиков окон.
Внедрение мобильных приложений в работу управляющих компаний является частью проекта министерства строительства и ЖКХ "Умный город". "Уже сейчас на рынке управления жильем существуют подобные решения, как универсальные, так и индивидуальные. И это клиентоориентированность компании, а также повышение прозрачности ее работы", - рассказал "РГ" и.о. министра строительства и ЖКХ Михаил
Мень.
УК активно запускают собственные сайты и расширяют их функционал. Однако они сильно отстают от приложений, в том числе по скорости информирования. Пользователи сайта узнают важную информацию при его посещении, приложение позволяет настроить уведомление о важных новостях.
В подавляющем большинстве сайты УК разработаны на скорую руку, сложны в пользовании, часто дают сбои. Они неудобны для просмотра с мобильного телефона, а основной поток пользователей сейчас пользуется Интернетом именно с мобильных.
Что же может приложение управляющей компании? Во-первых, заменить доски объявлений в подъездах и снизить нагрузку на аварийно-диспетчерские службы. Их можно будет разгрузить от однотипных звонков "когда починят/дадут/включат". Сейчас
при возникновении аварийной ситуации жилец вспоминает, а не пропустил ли он какое-то важное объявление у подъезда, или пытается дозвониться до диспетчера, как и десятки других людей, в итоге линия оказывается перегружена. Как было бы удобно ответить сразу всем: не волнуйтесь, воду, к примеру, включат через час. Приложение позволяет это сделать.
Приложения и сейчас позволяют собирать показания счетчиков, но еще удобнее они станут с переходом на умные счетчики. "Они могут интегрироваться с подобными счетчиками и удаленно собирать показания", - поясняет Марк Толстов.
Правда, эксперты уточняют, что приложение будет полезным инструментом в руках дисциплинированной УК, той, которая действительно в экстренных случаях первым делом информирует жильцов через приложение.
Традиционные каналы информирования жильцов (объявления, сайт, диспетчер на телефоне) работают только в одну сторону. Приложения позволяют настроить не только обратную связь: подачу заявок, сбор мнений о работе управляющей компании, но и диалог - чаты жильцов и беседу с диспетчером.
"Пока не отработана технология проведения собраний через электронные сервисы", - говорит исполнительный директор НП "ЖКХ контроль" Светлана Разворотнева. А это могло бы серьезно продвинуть развитие приложений вперед.
Для УК запуск мобильного приложения не станет затратным. "В рамках проекта "Умный город" планируется разработать типовое мобильное приложение для управляющих компаний, которое на бесплатной основе сможет использовать любая УК", - сообщил Михаил Мень. Коммерческие разработчики планируют компенсировать свои расходы за счет рекламы и дополнительных услуг: уборки, химчистки, ремонта.

Источник информации: Российская газета - Федеральный выпуск №7560 (97)

10.05.2018 г.

Безопасность при использовании и содержании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования

Государственная жилищная инспекция Курганской области в целях обеспечения безопасности граждан при использовании и содержании газового оборудования в очередной раз напоминает Вам о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 исправность газового оборудования, а также его взрывобезопасность‚ механическая, пожарная, термическая и электрическая безопасность достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между собственником квартиры и специализированной организацией.
Как следует из п. 42 указанного Постановления собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию пo безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Курган» (далее - Общество), сложившаяся практика свидетельствует o том, что собственники квартир продолжают игнорировать требования законодательства. Списки адресов, пo которым не выполнено ТО ВДГО, опубликованы на официальном сайте Общества пo адресу www.kurgangazcom.ru (в разделе «Недопуски ТО ВДГО»).
В этой связи, с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в очередной раз обращаем Ваше внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства в части использования и содержания газового оборудования.
Дополнительно сообщаем, что специалисты АО «Газпром газораспределение Курган» готовы принимать участие в общих собраниях жильцов многоквартирных домов с целью проведения разъяснительной работы и предоставлять необходимый информационный материал.

07.05.2018 г. 

Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Курганской области

В связи с поступающими в Государственную жилищную инспекцию Курганской области обращениями, по вопросу предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сообщаем следующее.
Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Курганской области утвержден постановлением Правительства Курганской области от 20 июня 2016 года № 184.
1.Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Курганской области определяет правила предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающим на территории Курганской области.
2. Компенсация предоставляется в соответствии с Законом Курганской области от 3 декабря 2004 года № 845 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Курганской области»:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
3) собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
4) собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Компенсация предоставляется гражданам, указанным в пункте 2 Порядка, на жилое помещение в многоквартирных домах, используемое в качестве места жительства.
3. Предоставление компенсации осуществляется Главным управлением социальной защиты населения Курганской области.
Подробная информация о порядке предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размещена на официальном сайте Главного управления социальной защиты населения Курганской области sz.gov45.ru, в разделе «госуслуги».
В целях обеспечения доступности гражданам в получении полной информации по вопросам предоставления мер социальной поддержки и социального обслуживания, в Главном управлении социальной защиты населения создана телефонная справочная служба «Единый социальный телефон» Курганской области.
Позвонив в рабочие дни (с 8-00 до 17-00, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00) по телефону 8(3522) 44-74-33 граждане могут получить бесплатную информацию о предоставлении мер социальной поддержки и социальном обслуживании». 

04.05.2018 г. 

Содержание придомовых территорий в городе Кургане.

Администрацией города Кургана 1 апреля объявлен месячник по санитарной очистке города. Рекомендовано руководителям всех предприятий, организаций и учреждений города, а также жителям областного центра организовать работы по наведению порядка в своих микрорайонах, во дворах, на улицах и подведомственных территориях.
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области. Государственные жилищные инспектора при проведении внеплановых проверок особое внимание уделяют санитарному состоянию территорий земельных участков многоквартирных домов.
Так за последнюю рабочую неделю апреля по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 67 внеплановых выездных проверок, в том числе 19 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
Во всех случаях придомовые территории и контейнерные площадки содержатся в надлежащем состоянии. 1 предписание не исполнено. За неисполнение предписания в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5. КоАП РФ. Административный материал направлен на рассмотрение в мировой суд.

Для управляющих компаний хотят ввести штраф за грубое нарушение лицензионных требований

26.04.2018 г.

В Минкомсвязи напомнили о том, что граждане могут сообщить в госжилнадзор, что их управляющая компания (УК) не разместила информацию о лицевых счетах в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Ограничения рекламы на платежках за ЖКУ

25.04.2018 г. 

Воспрепятствование ООО «УК «Дом» надзорной деятельности

23.04.2017 г.

Итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 1 квартал 2018 года

Подведены итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 1 квартал 2018 года

20.04.2018 г. 

Законность решения Инспекции подтверждена апелляционным судом

20.04.2018 г. 

Состав счетной комиссии определяется решением собственников

20.04.2018 г. 

Вниманию лицензиатов и соискателей лицензии!

Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что не позднее 11.07.2018 все управляющие организации, названия которых не соответствуют новому лицензионному требованию, предусмотренному п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны изменить наименование юридического лица.    
Неисполнение указанной обязанности может повлечь привлечение к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Соискателю лицензии, планирующему обратиться в инспекцию с заявлением о предоставлении лицензии, во избежание нарушения лицензионного требования рекомендуется предварительно ознакомиться со списком лицензиатов, который размещен на сайте ГИС ЖКХ или реестре лицензий Курганской области, размещенном на официальном сайте Инспекции.

20.04.2018 г 

О проведении «Круглого стола» по актуальным темам жилищного законодательства.

18.04.2018 г. 

О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах

Внимание! Важная информация об изменениях в Порядок включения в реестр и исключения из реестра лицензий многоквартирных жилых домов

Новая форма заявления

13.04.2018 г. 

Содержание придомовых территорий в городе Кургане.

12.04.2018 г. 

Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг

11.04.2018 г. 

Изменения законодательства

10.04.2018 г. 

Во дворах многоквартирных домов должно быть чисто!

Утвержден новый порядок внесения изменений в Реестр лицензий

04.04.2018 г. 

Законность решения Инспекции подтверждена судами

03.04.2018 г. 

Исключение сведений из реестра лицензий за воспрепятствование надзорной деятельности

02.04.2018 г. 

О проведении встречи с населением

30 марта текущего года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку  жилого дома № 20 по ул. Губанова в г. Кургане, в ходе которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. 
Совместно с представителями управляющей организации был осуществлен осмотр многоквартирного дома на предмет его содержания,  были проверены коммуникации в подвале, состояние освещения, осмотрен подъезд жилого дома. Гражданам даны разъяснения по  вопросам содержания общего имущества.  По выявленным нарушениям в отношении управляющей организации «Городская управляющая компания», составлен административный протокол и выдано предписание со сроками исполнения. Исполнение предписания взято Инспекцией на контроль.

02.04.2018 г. 

Вниманию владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта!

30.03.2018 г.

Защита прав граждан в судебном порядке

30.03.2018 г. 

29.03.2018 г. 

Взыскание штрафов за невыполнение предписаний по ГИС ЖКХ

Вниманию управляющих организаций, товариществ и кооперативов, являющихся владельцами специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта

Заканчивается отчетный период о выполнении договора управления за предыдущий год

19.03.2018 г. 

О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах

16.03.2018 г. 

Активная позиция Государственной жилищной инспекцией Курганской области в судебных заседаниях

15.03.2018 г. 

Специалисты Инспекции приняли участие в работе учебно-методического семинара по противодействию коррупции

По обеспечению содержания дымовых и вентиляционных каналов

Согласно постановлению  Правительства РФ от 06.10.2017 № 1219 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» деятельность по монтажу, ремонту и очистке печей, каминов и дымоходов исключена из перечня работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов будет обеспечиваться:
в многоквартирных домах - путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки или ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;
домовладении - собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов или заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Мониторинг технического состояния многоквартирных домов расположенных на территории Курганской области

05.03.2018 года на совещании у Губернатора Курганской области в рамках исполнения пункта 3 статьи 12 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" начальником Государственной жилищной инспекции Курганской области Чупахиным В.В. представлен доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области.
Государственная жилищная инспекция совместно с органами местного самоуправления постоянно следит за техническим состоянием многоквартирных домов.
В результате проведенной работы в 2017 году в программу капремонта дополнительно добавлено 28 домов.
Всего же на 1 января 2018 года количество многоквартирных домов, включенных в региональную программу, составило 3825, большая их часть находится в Кургане и Шадринске. Средний срок эксплуатации зданий – 45 лет.
В краткосрочный план капитального ремонта на 2018 год вошли 312 многоквартирных домов.
В заключение доклада Губернатор Алексей Кокорин особо подчеркнул:
- Совместно с главами муниципальных образований нужно продолжать мониторить ситуацию по техническому состоянию многоквартирных домов. При этом нужно взять на особый контроль и текущий ремонт, который обязаны делать управляющие компании.

07.03.2018 г.

По административной практике

За истекший период текущего года должностными лицами Инспекции в отношении юридических лиц  - управляющих компаний и товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и ресурсоснабжающих организаций, а также должностных лиц указанных организаций составлено 95 протоколов об административных правонарушениях, в том числе: по несоблюдению требований  законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности - 3, по нарушению порядка предоставления коммунальных услуг - 11, по несоблюдению лицензионных требований - 14, а также за воспрепятствование законной деятельности должностного лица Инспекции по проведению проверки, повлекшее невозможность проведения проверки - 5, за невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица Инспекции - 39, за несвоевременное представление в Инспекцию (должностному лицу) сведений (информации) о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме -10, за нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - 13 .
По результатам рассмотрения Инспекцией административных дел виновные лица привлечены к административной ответственности с взысканием штрафа на общую сумму 41 тыс. руб., мировым судом — на общую сумму 135 тыс. руб.

05.03.2018 г.

Главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел прием граждан

3 марта  2018 года в Общественной приемной Губернатора Курганской области главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. провел прием граждан по теме: «Предоставление населению жилищно-коммунальных услуг».
По всем интересующим вопросам заявителям даны необходимые разъяснения.

02.03.2018 г.

О работе с обращениями граждан в феврале 2018 года

02.03.2018 г.

Мониторинг ГИС ЖКХ

Инспекцией на основании полномочий, предоставленных ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ, проводится работа в части мониторинга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на предмет наличия в деятельности поставщиков информации нарушений, связанных с внесением в систему информации, обязательной к размещению.
По результатам мониторинга за период вступления в законную силу с 1 января 2018 года соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ Инспекцией осуществлено 23 внеплановые документарные проверки в отношении 19-ти управляющих организаций (ООО «УК «Управдом»; ООО УК «Наш город»;  ООО УК «Надежность», ООО «ЖКО Фортуна», ООО СК «Байкал», ООО «Восток-Центр»; ООО «УК «ПЖТ»; ООО «УК «Жилищник»; ООО УК «Ключ; ООО «УК «Уют»; ООО «УК «Защита»; ООО УК «Феникс»; ООО «УК «Респект»; ООО «УК «Стабильность»; ООО «УК «Престиж-Курган»; ООО «УК «Чистый квартал»; ООО «Городская управляющая компания»; ООО «Сервис», ООО «УК «Престиж»), 3-х ресурсоснабжающих организаций (ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный Союз», АО «ЭК «Восток») и Администрации города Кургана.
В рамках проводимых проверок в отношении руководителей ООО «УК «Управдом»; ООО УК «Наш город», ООО УК «Престиж», ОАО ЭК «ВОСТОК», ОАО «Водный Союз»; ПАО «Курганская генерирующая компания» составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Также в адрес управляющих, ресурсоснабжающих организаций и органа местного самоуправления выданы предписания о размещении в ГИС ЖКХ полную, достоверную и актуальную информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.  Предписания находятся на контроле Инспекции.

01.03.2018 г.

Вниманию ТСЖ

Напоминаем, что пунктом 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья вести Реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого Реестра в Государственную жилищную инспекцию Курганской области.
Согласно ч.4 ст.143 Жилищного кодекса РФ, Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.Титульный лист - сведения о товариществе, включая:
•наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
•полное и краткое название;
•полный адрес;
•ИНН, дата регистрации;
•площадь дома (общая полезная);
•общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв. м.);
•общее имущество членов, в кв. м и процентах;
•общее имущество не членов товарищества;
•лицо, которое отвечает за ведение реестра (Фамилия Имя Отчество, телефон).
2.Далее следует список членов товарищества. В реестре должны содержаться следующие сведения:
•номера по порядку, номер квартиры;
•Ф.И.О (полные);
•реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
•общая площадь занимаемого помещения с обязательным указанием доли собственности;
•дата заявления о вступлении в члены ТСЖ;
• контактные данные – телефон/электронная почта;
•подпись лица, ответственного за реестр.

01.03.2018 г.

О реестре членов товарищества собственников жилья

Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что  согласно положений действующего жилищного законодательства товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора. Обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на его правление. Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член ТСЖ обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения для включения в реестр и своевременно информировать правление об их изменении. В реестре членов ТСЖ должны быть отражены все изменения, касающиеся идентификации членов ТСЖ, размера долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Листы реестра необходимо пронумеровывать и прошивать. При включении в реестр новых членов следует руководствоваться датой получения заявления, поскольку именно с этого момента заявление считается поданным. ТСЖ также обязано представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации, внесенных в устав изменений, заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов изменений.

Об обязанностях товарищества собственников жилья

Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что  согласно положений действующего жилищного законодательства товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обязано: обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном восьмым разделом Жилищного кодекса РФ; выполнять обязательства по заключенным договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы государственного жилищного надзора; представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

 21.02.2018 г. 

Ответственность за воспрепятствование деятельности Инспекции

Совещание с руководителями управляющих компаний и председателями ТСЖ Кургана

Принятые Инспекцией меры способствовали заключению управляющими организациями договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования

Отделом лицензирования и лицензионного контроля по информации, предоставленной АО «Газпром газораспределение Курган» по запросу Инспекции, проведены внеплановые документарные проверки в отношении ряда управляющих организаций, не заключивших со специализированной организацией договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
Напомним, что согласно пп. «а» п. 17 Постановления Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 г. заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) является: в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация.
В связи с поступившей информацией АО «Газпром газораспределение Курган» были инициированы проверки в отношении ООО «Ремжилсервис» (г. Катайск), ООО «УК «Курганжилфонд» (г. Курган), ООО «Городская управляющая компания» (г. Катайск). Вместе с тем, уже в ходе проводимых проверочных мероприятий было установлено, что вышеуказанными управляющими организациями принимаются меры к заключению со специализированной организацией договоров ТО ВДГО, а именно: направляются соответствующие заявки с необходимым пакетом документов для согласования. Таким образом, проводимые Инспекцией надзорные мероприятия в обозначенной сфере правоотношений способствовали заключению договоров ТО ВДГО.

14.02.2018 г.

О проведении встречи с населением

13 февраля 2018 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку  жилого дома № 35 по ул. М.Горького в городе Кургане в ходе, которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома.  Был осуществлен осмотр многоквартирного дома на предмет его содержания, функционирования внутридомовых систем теплоснабжения. Проведены замеры температуры воздуха в жилых помещениях. Гражданам даны разъяснения по  вопросам содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг. Намечены мероприятия по улучшению теплоснабжения дома.

Ответственность за нераскрытие информации по ГИС ЖКХ

С 1 января 2018 года вступили в силу положения Федерального закона от 28.12.2017 N 437-ФЗ, в соответствие с которыми определены размеры штрафов за нарушение оператором ГИС ЖКХ (государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) порядка доступа к ГИС ЖКХ и к информации, размещенной в ней, непринятие оператором мер, необходимых для восстановления работоспособности государственной информационной системы; скорректирована административная ответственность за неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ для физических лиц, должностных лиц, а также для должностных лиц, ранее подвергнутых административному наказанию за аналогичное правонарушение; установлена административная ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о ГИС ЖКХ;  уточнена административная ответственность операторов по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами), региональных операторов по обращению с ТКО, теплоснабжающих организаций, а также должностных лиц органов исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих регулирование цен (тарифов) за непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности, неопубликование сведений или опубликование заведомо ложных сведений о своей деятельности, если предоставление или опубликование таких сведений является обязательным.
К поставщикам информации - субъектам, размещающим информацию в ГИС ЖКХ, относятся органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, в том числе лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны размещать информацию в системе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Совершение административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Кроме того, невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

13.02.2018 г.

Мониторинг ГИС ЖКХ

Государственной жилищной инспекцией Курганской области в текущем году инициированы проверки в отношении управляющих, ресурсоснабжающих организаций по вопросам соблюдения требований законодательства в части внесения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информации, обязательной к размещению.
Напомним, что с 1 января 2018 г. введена в действие ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, предусматривающая административную ответственность за неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации.
Так, к настоящему времени Инспекцией проведены проверки в отношении ресурсоснабжающих  организаций (АО «Водный Союз», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «ЭК «Восток»). В адрес указанных организацией выданы предписания разместить в ГИС ЖКХ полную, достоверную и актуальную информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такие предписания по итогам проведенных проверок также выданы в адрес следующих управляющих организаций: ООО «Восток-Центр», ООО «УК «Надежность», ООО СК «Байкал», ООО «ЖКО Фортуна», ООО «УК ПЖТ», ООО «УК «Управдом», ООО УК «Наш город».
Кроме того, по результатам проведенных проверок в отношении руководителей ООО «УК «Управдом», ООО УК «Наш город», «Энергосбыт» - филиала АО «ЭК «Восток» составлены и направлены в мировой суд для рассмотрения по существу протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Проверки соблюдения требований законодательства о размещении информации в ГИС ЖКХ будут продолжены Инспекцией на системной основе.

Проверка состояния придомовых территорий и контейнерных площадок многоквартирных жилых домов

Государственной жилищной инспекцией Курганской области 09.02.18г. проведена внеплановая проверка состояния дворовых территорий и контейнерных площадок многоквартирных жилых домов, находящихся на обслуживании в управляющей организации ООО УК «Дом». В выездной проверке участвовали руководитель Инспекции, главный специалист отдела государственных жилищных инспекторов, представитель  управляющей организации ООО УК «Дом». В ходе проверок дворовых территорий состоялись встречи с жителями многоквартирных домов, обсуждались вопросы благоустройства, содержания контейнерных площадок и своевременного вывоза твердых коммунальных отходов.
В результате проверки выявлен ряд нарушений: на отдельных домах контейнерные площадки не оборудованы (Ломоносова, 47,44), ограждения отсутствуют или неисправны (Пугачева, 101; Ломоносова,38), месторасположение контейнеров не согласовано с Администрацией г. Кургана.
Кроме того, в ходе проверки выявлены захламленные территории, находящиеся в собственности муниципального образования г. Курган (Гагарина, 38А, 15).
По всем выявленным фактам неудовлетворительного содержания территорий и контейнерных площадок в отношении управляющей организации ООО УК «Дом» будут приняты соответствующие меры. В отношении Администрации г. Кургана будет направлена информация о захламленных территориях и несанкционированных свалках для принятия мер по их очистке.

09.02.2018 г.

Инспекция обратилась в суд в защиту нарушенных прав и законных интересов жильца многоквартирного дома

Отделом лицензирования и лицензионного контроля по результатам проведенной внеплановой документарной проверки в адрес МУП «Прометей» было выдано предписание, которым на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию узла учета тепловой энергии, который установлен в многоквартирном доме № 5 по ул. Проходной в г. Кургане, путем организации проведения его поверки и ввода в эксплуатацию. Однако, проверка исполнения предписания показала, что нарушение не устранено, предписание управляющей организацией не исполнено.
Как следует из п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В адрес Инспекции поступило заявление собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 5 по ул. Проходной в г. Кургане об обращении в суд с исковым заявлением в защиту его нарушенных прав и законных интересов в связи с неисполнением МУП «Прометей» вышеуказанного предписания. В дальнейшем Инспекция обратилась в Курганский городской суд с иском о возложении на МУП «Прометей» обязанности исполнить предписание Инспекции, а также представить сведения, подтверждающие его исполнение. Исковое заявление Инспекции удовлетворено судом в полном объеме.

09.02.2018 г.

О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом №8 в 1-ом микрорайоне пос. Заозерный в г. Кургане.

По жалобе жителей МКД №8 в 1-ом микрорайоне пос. Заозерный в г. Кургане на ненадлежащее состояние подъезда №4 Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведена внеплановая проверка.
По итогам проверки управляющей организации ООО «Новая Волна Курган» выдано предписание: выполнить ремонт внутренней отделки 4-го подъезда. В ходе проверки также было установлено, что управляющая организация приступила к выполнению ремонтных работ.  К установленному сроку предписание исполнено.

09.02.2018 г.

Жилищный надзор за уборкой придомовых территорий многоквартирных жилых домов.

Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области.
С 29 января по 2 февраля 2018 года государственными жилищными инспекторами в рамках рассмотрения обращений в части уборки придомовых территорий проведено 54 внеплановых проверки, в том числе 12 проверок исполнения ранее выданных предписаний. По результатам выявлено 2 нарушения; по устранению нарушений выдано 2 предписания; за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований составлен 1 административный протокол по ч.1 ст.14.1.3 КоАП РФ; за невыполнение в установленный срок предписаний составлено 2 административных протокола по ч.24 ст. 19.5. КоАП РФ.  Административные материалы направлены на рассмотрение в мировой суд.
Административные протоколы составлены в отношении ООО «УК «Дом».

09.02.2018 г.

Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

В рамках исполнения Закона Курганской области № 64 от 30.10.2013 года «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Курганской области отдельными государственными полномочиями по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области» в 2017 году органами местного самоуправления осуществлялся мониторинг технического состояния многоквартирных домов.
По результатам мониторинга из региональной Программы капитального ремонта были исключены 54 многоквартирных дома, из них 50 это дома признанные аварийными, 4 дома блокированной застройки.
Дополнительно в период 2017 года были выявлены и признаны аварийными 72 многоквартирных дома, данные дома будут исключены из региональной Программы капитального ремонта в текущем году при проведении актуализации.
Органами местного самоуправления проводиться работа по анализу технического состояния многоквартирных домов на предмет целесообразности проведения капитального ремонта. В сравнении с периодом 2016 года наблюдается значительное увеличение количества многоквартирных домов признанных аварийными.
В настоящее время в региональную Программу капитального ремонта включено 3825 многоквартирных домов.

05.02.2018 г.

Обязанность управляющей организации по обеспечению ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии

Отделом лицензирования и лицензионного контроля по обращению жильца многоквартирного дома № 32 по ул. С. Васильева в г. Кургане проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Чистый квартал». В ходе проведенной проверки было установлено, что до настоящего времени общедомовой прибор учета тепловой энергии в рассматриваемом многоквартирном доме не введен в эксплуатацию. Управляющей организацией в ходе проводимой проверки документы, подтверждающие ввод прибора учета в эксплуатацию, в Инспекцию не представлены.
Между тем, из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) следует, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, обеспечиваются проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета.
Таким образом, управляющей организацией допущены нарушения действующего законодательства, которые выразились в том, что не обеспечен ввод в эксплуатацию общедомового прибор учета тепловой энергии. В связи с изложенным, в адрес ООО «УК «Чистый квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Предписание находится на контроле Инспекции.

02.02.2018 г.

Подведены итоги деятельности Государственной жилищной инспекции Курганской области по рассмотрению  обращений граждан в 2017 году

В 2017 году  в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило для рассмотрения 8233 обращения граждан.  Большинство обращений рассмотрено с выездом на место. В целом, в 2017 году отмечен рост количества обращений граждан. По сравнению с прошлым 2016 годом этот рост составил 23%.
Основными проблемами, заставляющими граждан обращаться в Инспекцию, являются:
- нарушение правил содержания общего имущества собственников в многоквартирных домах (около 35%: затопление подвалов, ремонт инженерных коммуникаций, протечки кровли, неисправность вентиляционной системы и т.д.);
- ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг (около 28%: низкая температура в квартирах, нарушение нормативного режима и уровня  предоставляемых услуг по холодному и горячему водоснабжению и т.д.).
- вопросы, связанные с оплатой услуг (около 15%);
- протечки кровли многоквартирных домов (10%).
Большая часть обращений  (84% от общего числа рассмотренных обращений) решено положительно и списано в дело, 1361 обращение (14%) оставлено на контроле. 
В Инспекции ведется еженедельный прием граждан. Всего на личный прием к руководителю Инспекции обратилось в 2017 году  158  граждан.
Полная отчетная информация о работе с обращениями граждан.

02.02.2018 г.

Полноценно заработала система ГИС ЖКХ

В режиме видеоконференции проведено совместное совещание Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации с Генеральной прокуратурой Российской Федерации по вопросам регистрации и размещения информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в ходе которого были представлены аналитические возможности системы.
Подробнее

02.02.2018 г.

Новости законодательства, касающиеся ведения реестра собственников и представлению подлинников решений и протоколов общего собрания

Федеральным законом от 31.12.2017 М 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся обязанностей организаций, управляющих многоквартирными домами, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица. указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица
обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Подлинники (до внесения изменений - копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

02.02.2018 г.

Расширен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта

Законом Курганской области от 26.12.2017 N 120 расширен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Пункт 2 статьи 13 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 (ред. от 26.12.2017) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" дополнен подпунктами следующего содержания:
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в случае если проверка достоверности определения сметной стоимости необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
9) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).

31.01.2018 г.

Состоялось заседание Общественного совета

Поверка счетчиков

Напоминаем, что согласно п.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 потребитель обязан обеспечить проведение проверок установленных  индивидуальных приборов учета, а также направлять исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета. Потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета.
 Счетчики на горячую воду должны поверятся не реже одного раза в четыре года, а на холодную - не реже одного раза в шесть лет.
На сегодняшний день поверить индивидуальные приборы учета можно на дому без снятия и демонтажа, для этого потребителю необходимо обратиться в организацию, которая имеет разрешение и лицензию на все виды поверочных работ и на все типы счетчиков.  Специалист приезжает по адресу потребителя и с помощью специальных инструментов проводит измерение пропускной способности и оценивает общее состояние приборов. Для того чтобы поверка была проведена успешно, от потребителя требуется только то, чтобы пломбы на счетчиках были целыми. По итогам поверки выдается свидетельство о поверке.
После получения свидетельства о поверке необходимо сделать заявку  в Энергосбыт - филиал «ЭК «Восток» или позвонить по телефону: 46-14-11 для составления акта о вводе приборов учета в эксплуатацию после поверки. Только после составления вышеуказанного акта приборы учета будут считаться расчетными, и начисления будут производиться исходя из показаний приборов учета.
В случае истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с п.59 Правил №354 исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального  прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета.
По истечении указанного в пункте 59 Правил №354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в соответствии  с жилищным законодательством РФ  с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

29.01.2018 г.

Изменения жилищного законодательства с учетом потребностей инвалидов

23.01.2018 г.

Вниманию поставщиков информации в системе ГИС ЖКХ!

С 1 января 2018 г. введена в действие ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, предусматривающая административную ответственность за неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации.
Напоминаем Вам о том, что обязанность по размещению информации в системе ГИС ЖКХ закреплена в Федеральном законе от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон), Приказе Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.
Так, в силу прямого указания ч. 3 ст. 8 Закона поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
Таким образом, при проведении Инспекцией мониторинга системы ГИС ЖКХ (в рамках полномочий, предоставленных ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ) и выявлении нарушений, связанных с внесением в систему ГИС ЖКХ информации, обязательной к размещению, виновные должностные лица будут привлекаться к административной ответственности по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Санкция данной статьи предусматривает административное наказание в виде предупреждения или административного штрафа для должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Новый вид ответственности управляющих организаций

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена новыми частями, предусматривающие новый вид ответственности управляющих организаций. 
С нового года у организаций, управляющих многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, других специализированных потребительских кооперативов появился новый вид ответственности за неправильный расчет платы за содержание жилого помещения. При нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, эти организации обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить. 
При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа указанные управляющие организации не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа либо об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения указанные управляющие организации обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме. Таким образом, срок уплаты штрафа — не позднее двух месяцев со дня, когда получено обращение собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.

23.01.2018 г.

О поверке приборов учета коммунальных услуг

Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что  согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установленные в домах и квартирах счетчики воды, газа и электроэнергии нуждаются в периодической поверке и компетентном подтверждении их пригодности к дальнейшему применению в качестве прибора учета.
Поверка счетчиков — обязанность их владельцев. Конкретный срок службы прибора учета указывается в техническом паспорте. Для индивидуальных приборов учета (ИПУ) холодной воды интервал поверки составляет 6 лет, горячей воды — 4 года. В этих же паспортах указывается срок поверки прибора, при этом срок поверки и срок службы приборов учета — это разные правовые понятия. Сроки службы всех счетчиков (газовых, водяных, электрических) и периоды их поверок указаны в документах, прилагающихся к средству измерения.
Следует иметь ввиду, что согласно статьи 13 Федерального закона от 26.06.2008г. №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Кроме того, по общему правилу, закрепленному гражданским законодательством, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров, а понуждение к заключению договора не допускается. Указанные лица приобретают и осуществляют эти права исключительно своей волей и в своем интересе.
В связи с чем рекомендуем вам, уважаемые потребители, при замене приборов учета в связи с истекшим сроком их поверки обращаться с заявкой в вашу управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию (поставщику газа, воды или электроэнергии). При покупке счетчиков в магазине обращайте внимание на дату выпуска прибора, так как срок его поверки исчисляется со дня его изготовления.

23.01.2018 г.

О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах

По состоянию на 01.12.2017г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 613 специальных счетов, в том числе владельцем 82 специальных счетов является региональный оператор, владельцами 531 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
В декабре 2017 года собственниками помещений внесено на специальные счета 21 111 тыс.рублей, израсходовано на капитальный ремонт 9 863 тыс.рублей.
По результатам внеплановых инспекционных проверок проведенных в декабре 2017г. Государственной жилищной инспекцией Курганской области в отношении владельцев специальных счетов составлено 5 протоколов об административном правонарушении предусмотренном ст. 19.7. КоАП РФ «Непредставление сведений (информации)», т.е. непредставление в орган государственного жилищного надзора Курганской области сведений предусмотренных частью 3 статьи 172 "Жилищный кодекс Российской Федерации".

19.01.2018 г.

Внимание Лицензиатов!

Государственная жилищная инспекция по Курганской области уведомляет о том, что 11.01.2018 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 485-ФЗ), в том числе касающиеся лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:
1. Так, устанавливается, что лицензия предоставляется сроком на пять лет. По истечении пяти лет срок действия лицензии может быть продлен в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Данный срок действия лицензии применяется и к ранее выданным лицензиям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исчисляется с 11.01.2018.
2. Перечень лицензионных требований дополняется требованием следующего содержания: «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».
Лицензиаты, не соответствующие данному лицензионному требованию на 11.01.2018, в течение шести месяцев со дня вступления в силу указанных изменений (т.е. до 11.07.2018) обязаны внести изменения в свои учредительные документы и, соответственно, обратиться в инспекцию с заявлением о переоформлении лицензии.
3. Правительству Российской Федерации поручено утвердить перечень грубых нарушений лицензионных требований.
Дополнительно сообщаем, что с иными положениями Закона № 485-ФЗ можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

О результатах деятельности Лицензионной комиссии Курганской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами за 2017 год

В 2017 году работа Лицензионной комиссии показала свою результативность. Было проведено 12 заседаний. За 2017 год Лицензионной комиссией принято 14 решений о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, одному соискателю лицензии было отказано, в связи с его письменным заявлением об отказе в выдачи лицензии.
Одно из заседаний комиссии было полностью посвящено принятию решения о направлении заявления в суд об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Зауралье».
Кроме того, в 2017 году организовано и проведено 28 экзаменов, по результатам которых получили квалификационные аттестаты 25 претендентов из 40.
По состоянию на 1 января 2018 года на территории Курганской области действуют 80 организаций, имеющих лицензию на управление многоквартирными домами.

15.01.2018 г.

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения

Федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Указанные изменения в большинстве случаев касаются деятельности лицензиатов (управляющих организаций) по управлению многоквартирными домами. Кратко обозначим некоторые из них.
Так, согласно изменениям, внесенным в ч. 2 ст. 199 ЖК РФ, основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в настоящее время является отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет в управляющую организацию подлинники (ранее в приведенной норме — копии) решений и протокола общего собрания. Такие подлинники управляющая организация в дальнейшем передает в орган государственного жилищного надзора для хранения в сроки, установленные ст. 46 ЖК РФ.
Часть 7 ст. 162 ЖК РФ, согласно внесенным изменениям, изложена в следующей редакции: «Управляющая организация обязана приступить в исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом».
Статья 198 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Уважаемые лицензиаты и собственники помещений в многоквартирных домах! С иными изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, Вы можете ознакомиться в приведенном выше Федеральном законе.

15.01.2018 г.

Обязанность управляющих организаций по рассмотрению обращений граждан, поступивших посредством Системы

Уважаемые лицензиаты! Напоминаем Вам о том, что согласно пп. 17-23 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731) раскрытие информации может также осуществляться на основании запроса (обращения), поступившего в электронном виде.
Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.
Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
Таким образом, обращения граждан поступившие посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) подлежат обязательному рассмотрению управляющими организациями в установленные действующим законодательством сроки.

11.01.2018 г.

Участие в межведомственных комиссиях.

Государственными жилищными инспекторами в 2017 году подготовлено 10 заключений по многоквартирным домам, расположенным на территории города Кургана, для их рассмотрения на межведомственной комиссии и принятия решения в соответствии  «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47.
В 2017 году представитель Государственной жилищной инспекции Курганской области в составе межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования город Курган, принял участие в 36-ти заседаниях межведомственной комиссии. По итогам работы комиссии 64 многоквартирных дома признаны аварийными, по 24-м многоквартирным домам выявлены основания для проведения капитального ремонта.

09.01.2018 г.

О работе «горячей телефонной линии»

В целях обеспечения права граждан на обращение и принятия в необходимых  случаях оперативных решений, в период новогодних каникул в Государственной жилищной инспекции Курганской области работала круглосуточная «горячая телефонная линия». Всего в период с 1 по 8 января на «горячую линию» поступило 4 обращения от граждан, проживающих на территории города Кургана и Курганской области. По каждому звонку сотрудниками Инспекции предприняты меры, направленные на оперативное устранение обозначенных гражданами проблем, информация доведена до руководителей ответственных управляющих организаций.