Добро пожаловать на официальный сайт Государственной жилищной инспекции Курганской области - исполнительного органа государственной власти Курганской области, осуществляющего контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества; использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.
Официальные страницы Государственной жилищной инспекции Курганской области в социальных сетях:
Интернет- опрос о получении государственных услуг в электронном виде
«Горячая линия»
Государственной жилищной инспекцией Курганской области ведется «Горячая линия» по вопросам, связанным с предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Жалобы на некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг можно передать по телефонам: (3522) 43-21-45 (в рабочее время с 8-00 до 17-00, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00), 43-21-45 (в нерабочее время в режиме автоответа)
Информация о проведении общероссийского дня приема граждан
10.12.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
За период рабочей недели с 3 по 7 декабря текущего года государственными жилищными инспекторами по вопросу содержания придомовых территорий в рамках рассмотрения обращений проведено 47 внеплановых выездных проверок.
По итогам проведенных проверок выявлено 12 нарушений, по устранению нарушений выдано 12 предписаний. Кроме того, по выявленным фактам нарушений в отношении управляющих организаций ООО «Курган Плюс», ООО «УО «Зауралье», ООО «УК «Дом», ООО «УК «Жилищник» составлено 10 протоколов об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Также Инспекцией в адрес Администрации города Кургана по подведомственности направлено обращение заявителя по вышеуказанному вопросу для рассмотрения и принятия действенных мер в пределах компетенции.
06.12.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
За период рабочей недели с 26 по 30 ноября текущего года государственными жилищными инспекторами по вопросу содержания придомовых территорий в рамках рассмотрения обращений проведена 51 внеплановая выездная проверка, а также 12 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проведенных проверок выявлено 22 нарушения, по устранению нарушений выдано 21 предписание. Кроме того, по выявленным фактам нарушений в отношении управляющих организаций ООО «УК «Респект», ООО «Восток-Центр», ООО «УК «Дом», МУП «Прометей», ООО «Городская управляющая компания» составлено 15 протоколов об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, 5 протоколов об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Также Инспекцией в адрес Администрации города Кургана по подведомственности направлено обращение заявителя по вышеуказанному вопросу для рассмотрения и принятия действенных мер в пределах компетенции.
04.12.2018 г.
О проведении надзорных мероприятий
По данному обращению была организована и проведена внеплановая выездная проверка. В ходе инспекционной проверки установлено, что в лестничной клетке 4-го подъезда наблюдается отслоение отделочных слоев, общее загрязнение.
28.11.2018 г.
Выездные встречи с жителями домов № 15 по ул. Станционной и № 83 по ул. Комсомольской в г. Кургане
Жители дома № 15 по ул. Станционной обратились на страницу врио Губернатора Шумкова В.М. в социальной сети «ВКонтакте» по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного дома управляющей организацией. На встрече присутствовали представители Правительства Курганской области, Администрации г. Кургана и управляющей домом организации. В ходе встречи с гражданами состоялось обсуждение накопившихся проблем в содержании многоквартирного дома, произведен осмотр дворовой территории, фасада здания, водосточной системы, подъездов дома. Собравшимся на встрече доведена информация действующем жилищном законодательстве, о требованиях предъявляемых к деятельности управляющей организации.
На личный прием к начальнику инспекции обратились члены правления ТСЖ, созданного в доме № 83 по ул. Комсомольской в г. Кургане, по вопросу целесообразности проведения косметического ремонта в 1-м подъезде.
Во время осмотра подъезда с участием председателя ТСЖ и проживающих в подъезде граждан, начальник инспекции дал исчерпывающие разъяснения о составе и сроках проведения ремонта лестничных клеток подъезда.
28.11.2018 г.
Информация о проведении общероссийского дня приема граждан
27.11.2018 г.
Перерасчет платы за содержание жилого помещения, в том числе по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества
По результатам документарной проверки управляющей организации ООО «УК «Мастер» было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет платы по холодной воде в целях содержания общего имущества за период с января 2018г. по август 2018г. собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу в связи с применением неверного норматива потребления холодной воды в целях содержания общего имущества для данной категории многоквартирного дома, а также произвести перерасчет платы по горячей воде в целях содержания общего имущества, так как взимание платы неправомерно в связи с отсутствием в данном многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания произвела перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу на сумму 9524,32 руб.
26.11.2018 г.
Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области провел встречу с жильцами дома №44 по ул. Отдыха в г. Кургане
В ходе осмотра жилого дома с участием представителей управляющей организации ООО "Городская управляющая компания" состоялось обсуждение актуальных для жителей вопросов, в том числе затопление подвального помещения.
Специалистами Инспекции произведен осмотр инженерных коммуникаций в подвале дома, утечек не выявлено, собственникам даны разъяснения о дальнейших действиях по решению вопросов содержания и текущего ремонта жилого дома.
Управляющей организации ООО "Городская управляющая компания" выдано предписание об устранении выявленных в ходе проверки нарушений содержания общего имущества жилого дома № 44 по ул. Отдыха в г. Кургане.
О результатах проведенной проверки АО «Водный Союз»
По результатам проведенной проверки в деятельности АО «Водный Союз» были выявлены нарушения п.п. «в» п. 3, п.п. «а» п. 31, п. 1 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), выразившиеся в превышении допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды.
В связи с вышеизложенным, в отношении АО «Водный Союз» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.23 КоАП РФ - нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Постановлением начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области от 21.11.2018 г. АО «Водный Союз» признано виновным в совершении вышеуказанного административного правонарушения и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5000 рублей.
22.11.2018 г.
Перерасчет по электрической энергии в целях содержания общего имущества в связи с применением неверного норматива.
В ходе документарной проверки установлено, что управляющая организация производит начисления по электрической энергии в целях содержания общего имущества собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу с июля 2017г. по настоящее время исходя из норматива по электрической энергии 1,86 кВт./кв. для категории многоквартирных домов с лифтами.
В той части, где проживают граждане (с 1-59 квартиру), лифт отсутствует.
По результатам проверки в ноябре 2018 г. гражданам произведен перерасчет по электрической энергии в целях содержания общего имущества за период с июля 2017 г. по октябрь 2018 г. исходя из норматива 0,97 кВт./кв.м. для многоквартирного дома без лифтов. Сумма к перерасчету составила 13,20 руб./кв.м.
22.11.2018 г
Размещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Так, по состоянию на 01.11.2018 г. проведены проверки в отношении 52 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по результатам которых выявлены нарушения обязательных требований к размещению информации в ГИС ЖКХ.
Управляющие организации ООО «УК «Жилищник», ООО «УК «Чистый квартал», ООО «Возрождение», ООО «УК «Согласие» приняли необходимые меры к устранению допущенных нарушений и обеспечили размещение информации в ГИС ЖКХ в необходимом объеме.
В отношении 48 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, составлены административные материалы в соответствии с ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ в связи с невыполнением или ненадлежащем выполнением в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Материалы направлены мировым судьям для рассмотрения.
22.11.2018 г.
Об ответственности владельцев специальных счетов
В соответствии со ст.8 закона Курганской области от 30 октября 2013г. №63 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области» сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме представляются владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора Курганской области ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Нижеперечисленными владельцами специальных счетов не выполнена обязанность по представлению в орган государственного жилищного надзора Курганской области в срок до 09.11.2018г. сведений о взносах на капитальный ремонт от собственников помещений многоквартирных домов за октябрь 2018г.
1. ТСЖ N 3, г. Катайск, ул. Подпорина, д. 12;
2. ТСЖ «Луч», г. Курган, б-р. Солнечный д.4;
3. ООО "Восток - Сервис", г. Курган, ул. М. Горького, д. 41, оф. 511 (от собственников помещений многоквартирного дома: г. Курган, пос. Увал, ул. Трактовая, д. 1, к. 19).
4. ТСЖ «Курганское», г. Курган, ул. Василия Блюхера, д. 68;
5. ТСН «Гоголя 109», г. Курган, ул. Гоголя, д. 109;
6. ТСЖ «Западный 64», г. Курган, ул. Красномаячная, д. 64;
7. ТСЖ «Победа», г. Курган, ул. Победы, д. 11;
8. ТСЖ «Лидер», г. Курган, ул. Рихарда Зорге, д. 18а;
9. ТСЖ №8 Отделения ЮУЖД, г. Курган, ул. Станционная, д. 8;
10. ТСЖ «Мальцевский тракт 6», г. Шадринск, Мальцевский тракт, д. 6;
11. ТСЖ «Гагарина 10», г. Шадринск, ул. Гагарина, д. 10;
12. ТСЖ "Комсомольская, 25", г. Шадринск, ул. Комсомольская, д. 25;
13. ЖСК "ШААЗ-1", г. Шадринск, ул. Крестьянская, д. 13;
14. ТСЖ «Свердлова, 94», г. Шадринск, ул. Свердлова, д. 94;
15. ЖСК-2, г. Шадринск, ул. Советская, д. 83.
На основании вышеизложенного, инициированы инспекционные проверки данных владельцев специальных счетов по установлению причин непредоставления сведений. По результатам проверок в отношении виновных лиц будут составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.7 КоАП РФ. Нормы данной
16.11.2018 г.
Организация уборки придомовых территорий в городах Курганской области
Ежедневно в ходе выездных инспекционных проверок государственные жилищные инспектора осуществляют контроль за соблюдением обязательных требований, связанных с чистотой городских дворов.
В течении недели, в период с 13 по 16 ноября сотрудники Инспекции выезжали в города Шадринск, Далматово, Катайск, Шумиха, Щучье, Куртамыш, Макушино, Петухово. Совместно с представителями органов местного самоуправления, управляющих организаций, проинспектировано состояние придомовых территорий, контейнерных площадок и фасадов многоквартирных домов.
До руководителей управляющих организаций города Кургана также доведены строгие требования Врио Губернатора Курганской области, касающиеся чистоты дворовых территорий. Жилищные инспектора в течение прошедшей недели ежедневно выезжали в микрорайоны г. Кургана с целью контроля за работой управляющих организаций по уборке города.
Главное требование - уборка контейнерных площадок и дворов должна проводиться четко и системно, а не носить эпизодический характер. Всю информацию о проделанной работе местные органы власти и организации, отвечающие за чистоту и порядок, должны предоставить в Инспекцию.
15.11.2018 г.
О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах
В октябре 2018 года собственниками помещений внесено на специальные счета 20 589 тыс. рублей, израсходовано на капитальный ремонт 20 422 тыс. рублей.
Средняя собираемость взносов на специальные счета в октябре 2018 года составила 95,4%.
В настоящее время в отношении 16 владельцев специальных счетов инициировано проведение проверок по фактам непредставления в Государственную жилищную инспекцию Курганской области обязательных сведений о формировании фондов капитального ремонта. Ответственность за данное нарушение предусмотрена статьей 19.7. КоАП РФ «Непредставление сведений (информации)».
14.11.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области проконтролировал содержание придомовых территорий в городах Курганской области
13 ноября в соответствии с поручением В.М. Шумкова главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. работал в районах области. Выезд осуществлялся в города Шадринск, Далматово, Катайск. Совместно с представителями местных органов власти, руководителями организаций, отвечающих за чистоту и порядок, проинспектировано состояние придомовых территорий и контейнерных площадок. Замечания по уборке территорий обозначены главам городов для оперативного устранения.
13.11.2018 г.
Энергосбережение и повышение энергетической эффективности многоквартирных домов
В сентябре 2017 г. в Инспекцию обратился жилец многоквартирного дома по вопросу отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Результаты проведенной проверки показали, что техническая возможность установки прибора учета имеется, при этом управляющей организацией ООО «Новая Волна Курган» необходимые мероприятия не проводились.
Для устранения выявленного нарушения лицензионных требований ООО «Новая Волна Курган» выдано предписание, которое в октябре текущего года исполнено в полном объеме. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который с началом отопительного периода 2018-2019 гг. введен в коммерческую эксплуатацию.
12.11.2018 г.
Объезд дворовых территорий г. Кургана
Во дворах домов по улицам Гоголя, Коли Мяготина, Томина имелся мусор, не убранная листва, грязь вдоль бордюров. Все замечания по содержанию придомовых территорий Инспекцией оперативно предъявлены управляющей организации для устранения.
12 ноября управляющая организация организовала уборку закрепленных за домами территорий, скопившиеся мусор и грязь вывезены, замечания устранены.
12.11.2018 г.
Выездная встреча с жителями дома № 8 по ул. Кремлева в г. Кургане
Накопившиеся проблемы в содержании многоквартирного дома вынудили жильцов обратиться на прием к начальнику Инспекции. В ходе выезда состоялось обсуждение актуальных вопросов, произведен осмотр дворовой территории, наружных коммуникаций, проложенных по двору, подъездов дома. Жильцам дома № 8 по ул. Кремлева доведена информация о деятельности обслуживающей организации МУП «Прометей».
По итогам выездного мероприятия специалистами Инспекции будут приняты дополнительные меры по восстановлению водоснабжения в отдельных квартирах.
08.11.2018 г.
О проведении проверок придомовых территорий многоквартирных домов в г. Кургане
Так в период с 29 октября по 2 ноября 2018 года проведено 40 внеплановых выездных проверок. На всех проверяемых многоквартирных домах территории земельных участков и контейнерные площадки находились в надлежащем состоянии.
Кроме того, руководителями и специалистами Инспекции 27 и 28 октября 2018 года проведены осмотры придомовых территорий на предмет санитарной уборки и сбора мусора тех управляющих организаций, которые не предоставили график уборки в Администрацию города Кургана. В ходе осмотров выявлены нарушения в содержании придомовых территорий отдельных жилых домов. 29 октября в адрес ООО «УК «Дом», ООО «УК «Соцгарантия», ООО «УК «ДДС», ООО «УК «Мастер», ООО УК «Стабильность», ООО «УК «Жилищник», ООО «УК «Управдом», ООО «Наш город», ООО «Согласие», ООО «ПКФ «Комплектмашсервис» направлена информация о принятии мер по приведению территорий земельных участков многоквартирных домов в надлежащее состояние. Повторные осмотры показали, что указанные недочеты устранены.
Также Инспекцией с 29 октября по 1 ноября 2018 инициированы выезды в ежедневном режиме на придомовые территории многоквартирных домов города Кургана по вопросам санитарной уборки и сбору мусора.
В ходе выездов инспекторами и руководителями отделов, секторов осмотрено порядка 300 территорий земельных участков многоквартирных домов всех микрорайонов города Кургана. Большая часть придомовых территорий - в надлежащем состоянии: уборка произведена, контейнеры не переполнены. 47 осмотренных объектов имеют замечания. 7 ноября 2018 года в Инспекции состоялось совещание с руководителями тех управляющих организаций и представители ЖСК, где выявлены замечания в организации уборки придомовых территорий и содержания фасадов жилых домов.
На совещании освещены итоги выездных осмотров. Установлен срок устранения замечаний до конца дня 7 ноября. До руководителей управляющих организаций и представителей ЖСК доведена информация о необходимости своевременной уборки земельных участков многоквартирных жилых домов на объектах жилищного фонда, находящегося в управлении, систематического наблюдения за их санитарным состоянием и обеспечении в постоянном режиме контроля за уборкой.
8 ноября руководителями управляющих организаций представлены отчеты. Исходя из представленной информации, 6 объектов в надлежащее состояние не приведены.
Информация о выявленных нарушениях законодательства явилась основанием для проведения внеплановых проверок следующих управляющих организаций: ООО «Горкомжилстрой», ООО «УК «Ключ», ООО «Новая Волна Курган», ООО «Наш город», ЖСК №3 Автобусный завод.
По результатам внеплановых проверок виновные будут привлечены к ответственности согласно действующему законодательству.
Кроме того, в ходе осмотра придомовых территорий выявлено ненадлежащее состояние теплоизоляции трубопроводов теплотрасс и ненадлежащее санитарное состояние муниципальных территорий находящихся вблизи этих трасс во дворах у жилых домов: №№ 70, 72 по ул. Гоголя, №№ 77, 79 по ул. Урицкого, № 20, 22, 40, 42, 44 по ул. Радионова, № 75А по ул. Красина и №№ 10,12 по ул. Станционная г. Кургана.
Для принятия мер по восстановлению тепловой изоляции теплотрасс, а так же по приведению в надлежащее состояние муниципальных территорий вблизи и под трассами информация направлена в Администрацию г. Кургана.
08.11.2018 г.
Информация о работе Государственной жилищной инспекции Курганской области за 3 квартал 2018 года
В результате проведенных инспекционных проверок выявлено 980 нарушений жилищного законодательства.
Из них: 613 нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, 68 нарушений правил предоставления коммунальных услуг, 42 нарушения требований законодательства о раскрытии информации, 22 нарушения порядка расчета внесения платы за коммунальные услуги, 22 нарушения правил управления многоквартирными домами.
По итогам обследования жилищного фонда составлено 1269 актов, выдано 393 предписания.
При выполнении контрольных проверок исполнения предписаний выявлено 182 нарушения предписанных сроков проведения необходимых работ по устранению нарушений жилищного законодательства.
За нарушение законодательства при обслуживании и ремонте жилищного фонда составлено 307 протоколов об административных правонарушениях.
Сумма предъявленных штрафных санкций составила 11690 тыс. рублей. Получено фактически по штрафным санкциям 2180 тыс. рублей.
Наибольшее количество раз к административной ответственности привлекались управляющая организация ООО «Восток-Центр» г.Курган – 56 раз и ресурсоснабжающая организация ПАО «Курганская генерирующая компания» -79 раз.
В результате принятия мер к юридическим и должностным лицам, отвечающим за надлежащее качество предоставления услуг ЖКХ населению, 798 нарушений жилищного законодательства (82% от общего количества) устранены в установленные Инспекцией сроки.
В 3 квартале2018 года в Инспекцию поступило 1593 жалобы и обращения граждан по вопросам качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, 1381 из них решено положительно, 212 оставлены на контроле.
В октябре 2018 года в Инспекции была организована работа «горячей линии» по вопросу заполнения и включения систем отопления жилых зданий. За период работы «горячей линии» Инспекцией было принято и отработано более 1000 обращений от жителей по вопросам включения и наладки работы систем отопления жилых зданий.
07.11.2018 г.
О поступивших в 2018 обращениях граждан о нарушениях сроков, качества проведения капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов и принятых мерах
По результатам проверок составлено 44 акта проверки, выдано 11 предписаний об устранении выявленных нарушений, 10 предписаний исполнены, одно предписание находится на контроле.
В четырех случаях выявлены нарушения сроков проведения работ подрядной организацией, в трех случаях выявлено, что подрядная организация не осуществляет своевременный вывоз строительного мусора, в четырех случаях выявлено отступления от проектной документации подрядной организацией, в одном случае указано на необходимость внесения изменений в проектную документацию.
06.11.2018 г.
В Зауралье стартовала региональная акция «Я против коррупции»
Акция проводится при поддержке Комиссии по координации работы по противодействию коррупции в Курганской области и молодёжных организаций региона. Участвовать в масштабном профилактическом мероприятии могут все совершеннолетние граждане России.
Начальник отдела по профилактике коррупционных и иных правонарушений Правительства Курганской области Сергей Дудин отметил, что зауральцы уже присоединились к акции, наиболее активны - представители молодежных и общественных объединений, юные спортсмены и жители сел.
- Цель акции – сформировать антикоррупционное поведение среди населения нашей страны, в том числе и в Зауралье, популяризировать в современном обществе антикоррупционные стандарты и развить общественное правосознание, - подчеркнул Сергей Дудин.
Размещать в соцсетях свои работы можно до 1 декабря.
02.11.2018 г.
О работе «Горячей линии» инспекции в выходные дни с 03.11.18г. по 5.11.18г
В случае если в указанное время водоснабжение каких либо потребителей не будет восстановлено, необходимо обращаться в Центральную диспетчерскую АО «Водный Союз» по телефонам: (3522) 46-11-73, (3522) 46-60-30, Единую диспетчерскую службу г. Кургана по телефону: (3522) 46-38-26.
В случае если не удалось получить необходимую информацию, следует обратиться по телефону «Горячей линии» Государственной жилищной инспекции Курганской области. Звонки принимаются по телефону: 8(3522) 43-21-45 с 8:00 до 17:00, в остальное время ведется запись на автоответчик. Ваша информация будет принята для принятия дальнейших мер.
31.10.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
По итогам проведенных проверок выявлено 4 нарушения, по устранению нарушений выдано 3 предписания, в отношении управляющей организации ООО «Сервис» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
31.10.2018 г.
Состоялись выездные встречи с жильцами домов в г. Кургане
Оперативные выездные проверки домов № 13 по ул. С-Батора и № 39 по ул. Красина провел 26 октября главный государственный жилищный инспектор Курганской области В.В. Чупахин.
Имеющиеся проблемы с теплоснабжением вынуждают жильцов многоквартирного дома № 13 по ул. С-Батора обращаться за помощью в Государственную жилищную инспекцию Курганской области и к Врио Губернатора Курганской области. В ходе выезда с участием представителей управляющей организации «Горкомжилстрой» состоялось обсуждение актуальных для жильцов вопросов, произведен осмотр коммуникаций в подвале дома и даны разъяснения о дальнейших действиях.
Собственники помещений в жилом доме № 39 по ул. Красина, просили решить вопрос с вырубкой и обрезкой деревьев во дворе дома. Вырубка зеленых насаждений в черте города возможна только с соблюдением установленного порядка, предусматривающего, в том числе согласие собственников помещений на проведение этого вида работ. Согласия же по указанному вопросу среди жильцов нет. Специалисты Инспекции, выехав на место, осмотрели деревья подлежащие вырубке и обрезке и разъяснили, совместно с приглашенными на место представителями ООО «Новая Волна Курган» и представителями МКУ «Административно-техническая инспекция г. Кургана», о действующих правилах.
По итогам выездных мероприятий специалистами Инспекции подготовлена информация для Врио Губернатора Курганской области В.М. Шумкова.
30.10.2018 г.
12 декабря 2018 года исполняется 25 лет со дня принятия Конституции Российской Федерации
12 декабря 2018 года исполняется 25 лет со дня принятия Конституции Российской Федерации — основного Закона, имеющего высшую юридическую силу, прямое действие и применение на всей территории Российской Федерации. Полный текст Конституции был опубликован в «Российской газете» 25 декабря 1993 года, и с тех пор День Конституции является одним из самых значимых государственных праздников России. Информационные, общественные мероприятия, консультации, приуроченные к юбилейной дате принятия Конституции РФ, пройдут в декабре во многих учреждениях Курганской области. В День Конституции Российской Федерации ежегодно проводится Общероссийский день приема граждан. Специалисты Инспекции, а также специалисты иных органов власти присоединятся к этому масштабному мероприятию, дадут обратившимся гражданам аргументированные разъяснения по обозначенным проблемам, проведут телефонные и очные консультации по правовым и жилищным вопросам. По вопросам, требующим проработки, будут проведены выездные и документарные проверки.
26.10.2018 г.
Информация для организаций, занимающихся управлением многоквартирными домами
Обращаем Ваше внимание на необходимость своевременной уборки земельных участков многоквартирных жилых домов на объектах жилищного фонда, находящегося в управлении, и систематического наблюдения за их санитарным состоянием. Необходимо с нормативной периодичностью и качеством производить уборку придомовых территорий и контейнерных площадок, а также в постоянном режиме обеспечить контроль за уборкой и следить за надлежащим состоянием фасадов зданий.
Доводим до Вашего сведения, что Государственной жилищной инспекцией Курганской области до конца октября в ежедневном режиме будут проводиться осмотры придомовых территорий по вопросам санитарной уборки и сбору мусора согласно графику,
26.10.2018 г.
Состоялись выездные встречи с жильцами домов в г. Кургане
По итогам выездных мероприятий специалистами Инспекции будет подготовлена информация для Врио Губернатора Курганской области В.М. Шумкова.
25.10.2018 г.
О работе «горячей линии»
Большая часть обращений 82% (793 обращения) поступили из многоквартирных домов находящихся под управлением управляющих компаний. 103 обращения (10,9% от общего количества) поступили из многоквартирных домов не имеющих способа управления домом. 35 обращений поступили из многоквартирных домов состоящих в ТСЖ / ЖСК и 8 обращений из домов имеющих непосредственное управление.
Больше всего на «горячую линию» обратились граждане, проживающие в жилищном фонде:
1. ООО «Новая Волна Курган» - 295 обращения;
2. ООО «Восток – Центр» - 85 обращений;
3. МУП «Прометей» - 74 обращения;
4. ООО «УК «Лидер» - 40 обращений;
В данный период работы «горячей линии» Государственной жилищной инспекцией Курганской области было направлено 230 официальных запросов в адрес юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, органов местного самоуправления о необходимости принятия неотложных мер по запуску теплоносителя в дома.
В случае непринятия мер по запуску теплоносителя в многоквартирные дома в отношении виновных лиц проводятся проверки.
24.10.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в оперативном совещании
24 октября главный государственный жилищный инспектор Курганской области В.В. Чупахин принял участие в оперативном совещании, прошедшем в Администрации г. Кургана. Основной вопрос повестки, который обсуждался совместно с руководителем городской Администрации А.Ю. Потаповым, директором Департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области Ванюковым Р.А. и руководителями управляющих организаций г. Кургана – реализация поручения Врио Губернатора Курганской области В.М. Шумкова по уборке улиц и дворовых территорий в г. Кургане. Ответственным за уборку обозначен срок – в течение недели устранить имеющиеся недостатки, обеспечить качественную и своевременную уборку улиц, дворов и контейнерных площадок. Кроме того, обратить особое внимание на состояние внешнего облика домов, восстановить водосточные трубы, удалить надписи с фасадов и т.д.
Также обсуждались вопросы, связанные с подключением жилых домов города Кургана к теплу. В.В. Чупахин обозначил, что в Инспекции продолжает свою работу круглосуточная «горячая линия» по запуску отопления, однако количество звонков от граждан в настоящее время минимальное, ситуация с теплоснабжением жилого фонда нормализуется, негативные моменты, связанные с началом отопительного периода, пройдены. В настоящий момент задача всех заинтересованных лиц - в полном объеме обеспечить нормативный режим предоставления коммунальной услуги. Управляющим организациям необходимо своевременно реагировать на сигналы граждан.
24.10.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
За период с 15 по 19 октября текущего года государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 26 внеплановых выездных проверок и 8 проверок исполнения ранее выданных предписаний. Во всех случаях территория земельных участков многоквартирных домов находится в надлежащем состоянии. Все проверенные предписания исполнены.
24.10.2018 г.
Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме
В ходе документарной проверки в отношении управляющей организации ООО СК «Байкал» установлено нарушение требований жилищного законодательства в части определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Так как тариф за содержание жилого помещения не установлен на общем собрании собственников многоквартирного дома, то размер платы за содержание жилого помещения применялся согласно Решения Курганской городской Думы от 23.11.2016 N 242 "Об установлении на 2017 год размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах города Кургана". Дополнительно к тарифу применялась плата за обслуживание общедомовых приборов учета, установленная на общем собрании собственников многоквартирного дома, что противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
По результатам проверки управляющей организации было выдано предписание о необходимости установить размер платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации в соответствие части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме установлен на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации согласно действующему законодательству Российской Федерации.
23.10.2018 г.
Энергосбережение и повышение энергетической эффективности многоквартирных домов
Так, в феврале текущего года в Инспекцию обратились жильцы многоквартирного дома № 89Б по ул. К. Мяготина в г. Кургане по вопросу эксплуатации коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Инспекцией, по итогам проведенной проверки, установлено, что управляющей организацией ООО «УК «Мастер» допущено нарушение обязательных требований, не обеспечен ввод в коммерческую эксплуатацию приборов узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме. Для устранения выявленного нарушения лицензионных требований ООО «УК «Мастер» выдано предписание, которое в октябре текущего года исполнено в полном объеме.
23.10.2018 г.
Содержание придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Наступил осенний период времени года. В связи с этим особо обращаем Ваше внимание на необходимость содержания придомовых территорий жилых домов в надлежащем виде. Плохие погодные условия, осенний листопад, как правило, не способствуют чистоте и порядку. Таким образом, Вам в данный период времени необходимо усилить контроль за уборкой придомовых территорий Вашего жилищного фонда. Кроме того, нельзя забывать и о надлежащем содержании контейнерных площадок и мусоросборочных контейнеров, поскольку зачастую положение дел по данному вопросу оставляет желать лучшего.
Инспекция также обращается к гражданам - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах с просьбой соблюдать чистоту и порядок на территориях, относящихся к общему имуществу собственников (дворах, подъездах и др.), и проявлять внимание при обращении с твердыми коммунальными отходами.
19.10.2018 г.
Благодаря вмешательству Государственной жилищной инспекции Курганской области восстановлена теплозащита и герметичность стыков стеновых панелей по периметру квартиры заявительницы
На основании поступившего заявления Инспекцией была организована и проведена выездная проверка с участием представителей управляющей организации ООО «Сервис», а также с участием заявителя. В ходе осмотра квартиры установлено, что в результате не герметичности соединений стеновых панелей нарушена отделка стен и потолков (отслоение обоев, почернение стен). Для устранения данной проблемы управляющей организации ООО «Сервис» было выдано предписание о выполнении работ по восстановлению теплозащиты и герметичности стыков стеновых панелей по периметру квартиры заявительницы. ООО «Сервис» исполнено вышеуказанное предписание в полном объеме в установленный государственным жилищным инспектором срок.
19.10.2018 г.
Состоялась встреча с членами городского Совета ветеранов
В рамках доклада Чупахин В.В. осветил соответствующие требования законодательства и складывающуюся в деятельности Инспекции практику в г. Кургане по указанным вопросам.
16.10.2018 г.
Стартовал Конкурс управленцев «Лидеры России» 2018-2019 гг.
Напомним, что Конкурс «Лидеры России» 2017-2018 гг. стартовал в прошлом октябре и завершился в феврале этого года. Из 199 тысяч человек, которые подали заявки на участие в конкурсе, были определены 103 победителя, показавшие наиболее высокие результаты. 70 конкурсантов получили назначения, среди них три новых заместителя министров федерального уровня и два губернатора. Конкурс «Лидеры России» — один из проектов автономной некоммерческой организации «Россия — страна возможностей», учрежденной указом Президента России Владимира Путина в мае 2018 года.
В новом конкурсе могут принять участие управленцы с гражданством любой страны, которые владеют русским языком на уровне, достаточном для прохождения тестов. Это позволит соотечественникам, по разным причинам не живущим в России, проявить свои управленческие таланты и быть замеченными российскими компаниями и органами власти.
К конкурсу в этом году присоединяются компании-партнеры. Конкурсанты получат доступ к лучшим внутрикорпоративным образовательным программам и возможность в будущем трудоустройства.
Организаторы повысили верхнюю возрастную планку участия: если раньше регистрироваться на конкурс могли только руководители не старше 50 лет, то теперь эта отметка установлена на уровне 55 лет. В очных этапах конкурса 2018-2019 года будет больше заданий из реальной практики наставников и компаний-партнеров.
Как и в конкурсе 2017-2018 годов, каждый участник, прошедший финал, получит грант в размере миллиона рублей на выбранную им программу обучения. Каждый победитель получит наставника.
Дополнительная информация на официальном сайте: лидерыроссии.рф.
16.10.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
По итогам проведенных проверок выявлено 11 нарушений, по устранению нарушений выдано 9 предписаний, составлено 3 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ, а также 3 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
Протоколы составлены в отношении ООО «УК «Респект», ООО «Сервис», ООО «Восток-Центр», ООО «УК «Управдом», ООО «УК «Ваш дом». Административные материалы направлены для рассмотрения по существу в мировой суд.
16.10.2018 г.
Энергосбережение и повышение энергетической эффективности многоквартирных домов
Так, в апреле текущего года Инспекцией установлено, что управляющей организацией ООО «УК «Жилсервис» не обеспечен ввод в коммерческую эксплуатацию приборов узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 51 по ул. Спартака в г. Шадринске. Для устранения выявленного нарушения лицензионных требований управляющей организации выдано предписание, которое в октябре текущего года исполнено в полном объеме.
16.10.2018 г.
Ответственность за воспрепятствование деятельности Инспекции
С начала текущего года за воспрепятствование законной деятельности должностных лиц Инспекции по проведению проверок, повлекшее невозможность их проведение в отношении юридических лиц: управляющих компаний, товариществ собственников жилья, ресурсоснабжающей организации, а также должностных лиц некоторых организацией, были составлены протокола об административных правонарушениях и направлены на рассмотрение в мировой суд. По итогам рассмотрения протоколов об административных правонарушениях за воспрепятствование законной деятельности должностных лиц Инспекции были привлечены управляющие организации ООО «УК «Дом», ООО «УК «Надежность», ООО «Городская управляющая компания», ООО «Исеть», ООО «УК «Кроф», ООО «Сервис», ООО «УУК «Защита», ООО «УК «Русский дом», МП «КБО», ООО «УО «Зауралье», ТСЖ «Кроф», ТСЖ «Надежда», публичное акционерное общество «Курганская генерирующая компания», с взысканием административных штрафов на общую сумму 320 000 рублей. Руководители управляющих компаний: ООО «УК «Ваш дом», ООО «УК «Респект», ООО «Восток-Центр», ТСЖ-2 АО «Кургансельмаш» также привлечены к административной ответственности с взысканием административного штрафа на общую сумму 20 000 рублей; в адрес руководителя ООО «УК «Престиж» судом вынесено предупреждение.
За повторное совершение административного правонарушения по воспрепятствованию законной деятельности надзорного органа, повлекшее невозможность проведения проверки, предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
11.10.2018 г.
Состоялось заседание областной комиссии по вопросам подготовки к отопительному периоду
В своем выступлении В.В. Чупахин отметил, что несмотря на большую совместно проделанную работу по подготовке жилищного фонда области к отопительному периоду, проблем, связанных с запуском, остается еще достаточно много. Особую озабоченность вызывает состояние многоквартирных домов, в которых собственники не реализовали право выбора способа управления общим имуществом МКД или выбрали непосредственное управление.
Ежегодно‚ в период запуска тепла и при прохождении отопительного сезона выявляются факты не проведения гидравлических испытаний систем отопления в установленном порядке, не проведение надлежащего ремонта инженерных систем и ревизии запорной арматуры.
Факт подключения жилищного фонда к теплоснабжению еще не снимает вопроса подготовки к прохождению отопительного сезона МКД, так как остается много не решенных задач:
необходимо выполнить регулировку теплового режима домов;
восстановить изоляцию наружных трасс;
восстановить изоляцию внутри зданий;
отремонтировать остекление и двери в подъездах;
подготовить чердаки и подвалы к низким температурам и так далее.
В.В. Чупахин проинформировал собравшихся о работающей в Инспекции «горячей линии», цель которой — оперативный контроль за запуском тепла в населенных пунктах. Каждый день на «горячую линию» обращаются до 100 граждан со всей области. По каждому звонку, поступающему на «горячую линию» принимаются соответствующие меры. Специалисты Инспекции в ежедневном режиме взаимодействуют с управляющими организациями, информируют о наличии проблем органы местного самоуправления.
Главный государственный жилищный инспектор призвал ответственных должностных лиц реагировать на эту информацию максимально оперативно и принимать все возможные меры для налаживания должного теплоснабжения.
10.10.2018 г.
О запуске отопительного периода
В последние дни специалисты Инспекции ежедневно принимают по 50-60 звонков от населения. Жильцы многоквартирных домов г. Кургана и области обозначают имеющиеся проблемные ситуации, которые возникают в период запуска. Как правило, это проблемы неравномерного прогрева, «завоздушивания» отдельных стояков. Большое количество звонков поступает от жильцов многокваратирных домов, расположенных в центре города Кургана, где в настоящий момент идет активный запуск тепла. Все поступающие на «горячую линию» звонки специалисты Инспекции анализируют, ведется журнал учета сообщений от населения. Ежедневная ведомость заявок направляется в каждую управляющую организацию, в каждое ТСЖ, откуда поступают звонки, кроме того, каждый день эту информацию специалисты Инспекции доводят до участников городского штаба, для принятия оперативных решений, устранения возможных проблем, связанных с запуском тепла. В эти октябрьские дни задача всех ответственных лиц своевременно и слаженно выполнить свою работу, свести к минимуму возможные негативные моменты и обеспечить для граждан города и области комфортные условия проживания.
09.10.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
За первую рабочую неделю октября государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 36 внеплановых выездных проверок.
По итогам проверок выявлено 1 нарушение, по устранению которого выдано предписание и составлен административный протокол по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ. Административный материал подготовлен в отношении управляющей организации ООО «УК «Респект». Материал направлен на рассмотрение в мировой суд. Исполнение предписания находится на контроле.
Также проведено 22 выездные проверки исполнения ранее выданных предписаний. Все предписания исполнены: территории земельных участков многоквартирных домов и контейнерные площадки приведены в надлежащее санитарное состояние.
09.10.2018 г.
Уточнение требований к лицензиатам в сфере управления многоквартирными домами
В частности, поправками, в том числе: уточнен перечень лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, предъявляемыми к лицензиату; установлен перечень грубых нарушений лицензионных требований (например, к ним отнесено нарушение лицензионного требования в части непроведения лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах и др.); предусмотрено, что при повторном совершении грубых нарушений лицензионных требований из реестра лицензий субъекта РФ подлежат исключению сведения о многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения совершены, либо обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению; установлено, что решение о продлении срока действия лицензии принимается лицензирующим органом при условии, что в результате проверки лицензиата установлено соблюдение срока подачи заявления о продлении срока действия лицензии, его соответствие лицензионным требованиям, а также отсутствие грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований; уточнен перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования, которые ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать; предусмотрено, что в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); к предмету проверок в рамках государственного жилищного надзора отнесено, в том числе, соблюдение требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, а также к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ в соответствии с законодательством РФ, и требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; расширены полномочия и компетенция главного государственного жилищного инспектора (в т.ч. они наделены правом издания в соответствии с поручениями Президента РФ, Правительства РФ приказов (распоряжений) о назначении внеплановой проверки для ее проведения органом государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля).
09.10.2018 г.
Старший государственный жилищный инспектор Курганской области провел приём граждан
06 октября 2018 года старший государственный жилищный инспектор Курганской области Казаков А.В. провел прием граждан в Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева.
Жителям города Кургана была предоставлена возможность получить ответы и консультации по вопросам сферы ЖКХ. Всем обратившимся даны необходимые разъяснения.
09.10.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 01.10.2018г. по 05.10.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 15 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 6 инспекционных проверок, выявлено 6 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 6 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 7 постановлений о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 40000 рублей.
08.10.2018 г.
Результаты работы Инспекции по проверке полноты и достоверности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
К поставщикам информации - субъектам, размещающим информацию в ГИС ЖКХ, относятся органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, в том числе лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны размещать информацию в системе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Не размещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Не размещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Совершение административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Кроме того, невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
С 1 января 2018 года (по состоянию на 30.09.18г.) в результате мониторинга ГИС ЖКХ Инспекцией осуществлено 104 внеплановых проверок в отношении управляющих организаций (в т.ч. 70 по исполнению предписаний). По результатам проверок в отношении должностных лиц составлено 34 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, выдано 78 предписаний (в том числе 27 повторно). За неисполнение предписаний составлено 67 протоколов в отношении должностных лиц управляющих организаций по ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ, которые направлены в мировой суд.
Мировым судом в отношении виновных должностных лиц вынесены постановления о привлечении к административной ответственности, в том числе и штрафы в размере 5 тыс.руб.
В отношении ТСЖ, ТСН и ЖСК проведены 117 внеплановых инспекционных проверок. Из них 60 проверок соблюдения требований Федерального закона №209-ФЗ, выдано 60 предписаний, об устранении выявленных нарушений, 54 внеплановых инспекционных проверки проведены по окончании срока исполнения предписаний. За неисполнение предписаний составлено 34 протокола об административном правонарушении по ч. 24.1 ст.19.5 КоАП РФ.
По ч. 2 ст.13.19.2 КоАП РФ составлено 6 протоколов.
Мировым судом в отношении виновных должностных лиц вынесены постановления о привлечении к административной ответственности, в том числе и штрафы в размере 5 тыс.руб.
По состоянию на 30.09.2018г. проведены проверки соблюдения требований законодательства о ГИС ЖКХ в отношении 17 ресурсоснабжающих организаций.
По результатам проверок составлено 9 протоколов об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ в отношении руководителей ООО «Теплоресурс» г. Макушино (штраф 7000 руб.), МП «Водоканал» г. Шадринск (предупреждение), «Энергосбыт»-филиала АО «ЭК «Восток» (предупреждение), ООО «Водоканал Шумиха», ООО «Тепловик» г.Катайск (предупреждение), ООО «Петухово Водоканал» (г.Петухово), ООО «Энергосервис» (г.Шумиха), ООО «Теплоцентраль» (р.п. Варгаши), МП Далматовского района «Теплоэнергия» (г.Далматово), для устранения выявленных нарушений выданы предписания.
В настоящее время сроки исполнения 13 предписаний находятся на контроле, в случае неисполнения предписания составляются протоколы по ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ. В настоящее время, по результатам проверок исполнения предписаний, составлено 12 протоколов по ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ, выданы повторные предписания.
Мировым судом в отношении виновных должностных лиц вынесены постановления о привлечении к административной ответственности, в том числе и штрафы в размере 5 тыс.руб.
04.10.2018 г.
Проведенными надзорными мероприятиями выявлены многочисленные нарушения в деятельности ООО «Облгаз»
ООО «Облгаз» оказывает услуги населению города Кургана и Курганской области по замене и ремонту газового оборудования. Данный вид деятельности осуществляется организацией с 10.10.2017 г. Уведомления о начале осуществления ООО «Облгаз» отдельных видов предпринимательской деятельности в Государственную жилищную инспекцию Курганской области не поступало. Работы по ремонту внутриквартирного газового оборудования (далее — ВКГО) осуществляются единолично мастером ООО «Облгаз», имеющим удостоверение об окончании курса обучения по программе профессиональной подготовки по профессии: «Слесарь по эксплуатации и ремонту газового оборудования». Осмотр ВКГО фактически осуществляется контролерами ООО «Облгаз», не имеющими профильного образования.
Должностных инструкций, устанавливающих обязанности, права и ответственность аттестованных сотрудников, а также производственных инструкций, устанавливающих последовательность выполнения технологических операций при производстве работ и условия обеспечения их безопасного проведения, в ООО «Облгаз» не имеется. Журнал инструктажа по технике безопасности и стажировке на рабочем месте в соответствии с установленным специализированной организацией регламентом в ООО «Облгаз» отсутствует.
Кроме того, ООО «Облгаз» не имеет аварийно-диспетчерской службы, а также не имеет соглашения об осуществлении аварийно-диспетчерского обеспечения внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного с газораспределительной организацией.
По результатам проведенной проверки Инспекцией в отношении ООО «Облгаз» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.7.5-1 КоАП РФ - непредставление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности (за исключением случаев, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 14.1.2 настоящего Кодекса) в случае, если представление такого уведомления является обязательным. Материалы проверки Инспекцией направлены в прокуратуру города Кургана.
03.10.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
За последнюю рабочую неделю месяца (с 24 по 28 сентября) государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 46 внеплановых выездных проверок.
По итогам проверок выявлено 3 нарушения, по устранению нарушений выдано 3 предписания, составлено 3 административных протокола по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ. Административные материалы направлены на рассмотрение в мировой суд. 2 протокола составлено в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр» и 1 протокол - в отношении ООО «Исеть». Исполнение предписаний находится на контроле.
Также проведено 27 выездных проверок исполнения ранее выданных предписаний. Все предписания исполнены: территории земельных участков многоквартирных домов и контейнерные площадки приведены в надлежащее санитарное состояние.
02.10.2018 г.
Контроль над ходом подготовки жилищного фонда к работе в отопительный период 2018-2019г.г.
Оценивается состояние чердаков, лестничных клеток, подвалов, окон, дверей, проверяется состояние трубопроводов, запорной арматуры и тепловой изоляции, наличие и работоспособность контрольно-измерительных приборов, наличие гильз и врезок под контрольно измерительные приборы.
За период с 17.09.2018г. по 28.09.2018г. Инспекцией обследовано 132 многоквартирных дома, в результате выявлено 29 нарушения жилищного законодательства.
Выдано 67 предписаний об устранении выявленных нарушений. За допущенные нарушения, на юридические и должностные лица составлено 53 протокола об административных правонарушениях.
По состоянию на 01.10.2018г. жилищный фонд Курганской области подготовлен к отопительному периоду на 99%.
02.10.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 24.09.2018г. по 28.09.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 3 обращения с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 4 инспекционных проверки, выявлено 4 нарушения (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 4 протокола по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 5 постановлений о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 20000 рублей, объявлено 1 устное замечание.
27.09.2018 г.
Перерасчет за содержание жилого помещения, в том числе по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества
По результатам документарной проверки управляющей организации было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, в том числе платы по электрической энергии, холодному и горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества за период с 06.02.2018г. по 01.08.2018г. собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием права на управление многоквартирного дома № 129 по адресу: ул. Гоголя, г. Курган в вышеуказанный период.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания произвела перерасчет платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу на сумму 377792,80 руб.
26.09.2018 г.
Содержание придомовых территорий многоквартирных жилых домов
По итогам проверок выявлено 15 нарушений, по устранению нарушений выдано 6 предписаний. По результатам проверок исполнения ранее выданных предписаний в отношении управляющих организаций ООО «Восток-Центр», ООО "Управляющая компания "Ваш дом" составлено и направлено в мировой суд для рассмотрения по существу 4 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Кроме того, по результатам проведенных инспекторами проверок в отношении управляющей организации ООО «Восток-Ценр» составлено 2 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
24.09.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 17.09.2018г. по 21.09.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 7 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 7 инспекционных проверок, выявлено 7 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 7 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 5 постановлений о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 20000 рублей, объявлено 1 устное замечание.
21.09.2018 г.
О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах
В августе 2018 года собственниками помещений внесено на специальные счета 18 883 тыс.рублей, израсходовано на капитальный ремонт 29 466 тыс.рублей.
Напоминаем владельцам специальных счетов, что Законом Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" в пункте 4 статьи 8 установлена следующая обязанность:
4. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
21.09.2018 г.
Начальник инспекции отчитался на заседании коллегии прокуратуры Курганской области о подготовке жилищного фонда к зиме
В работе коллегии приняли участие: Губернатор Курганской области А.Г. Кокорин, председатель Курганской областной Думы Фролов Д.В., главный федеральный инспектор по Курганской области Пушкин А.П. Участие в мероприятии приняли руководители органов исполнительной власти Курганской области, главы муниципальных образований Курганской области, представители Уральского управления Ростехнадзора, а также прокуратуры Курганской области.
С докладом о готовности жилищного фонда Курганской области к предстоящему отопительному периоду на совещании выступил начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области В.В. Чупахин. В своем выступлении он проинформировал собравшихся о проделанной работе Инспекции, касающейся подготовки многоквартирных жилых домов на территории области к безаварийному прохождению зимнего периода.
В докладе так же отражены проблемные вопросы по содержанию многоквартирных домов, решение которых потребуется в ближайшее время управляющими организациями и собственниками для своевременного подключения домов к системам теплоснабжения.
18.09.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 10.09.2018г. по 14.09.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 8 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 7 инспекционных проверок, выявлено 7 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 7 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 1 постановление о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 5000 рублей.
18.09.2018 г.
Контроль над ходом подготовки жилищного фонда к работе в отопительный период 2018-2019г.г.
За период с 10.09.2018г. по 14.09.2018г. Инспекцией обследовано 82 многоквартирных дома, в результате выявлено 92 нарушения жилищного законодательства.
Выдано 40 предписаний об устранении выявленных нарушений. За допущенные нарушения, на юридические и должностные лица составлено 30 протоколов об административных правонарушениях.
В том числе в отношении управляющей организации ООО «УО «Зауралье» составлен протокол об по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и выданы предписания о выполнении подготовительных мероприятий к работе в отопительный сезон на многоквартирных домах: г.Курган, ул. Автозаводская, №3А, ул. Дзержинского, №31б.
17.09.2018 г.
Содержание придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Так, за период с 10 по 14 сентября текущего года государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведена 41 внеплановая выездная проверка и 6 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проверок выявлено 5 нарушений, по устранению нарушений выдано 3 предписания.
По результатам проверок исполнения ранее выданных предписаний в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр» составлено и направлено в мировой суд для рассмотрения по существу 2 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в отношении ООО «УК «Дом» - 1 протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
17.09.2018 г.
Безопасность при использовании и содержании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования
Как следует из п. 42 указанного Постановления собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунальнобытовых нужд.
Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Курган» (далее — Общество), сложившаяся практика свидетельствует о том, что собственники квартир продолжают игнорировать требования законодательства. Списки адресов, по которым не выполнено ТО ВДГО, опубликованы на официальном сайте Общества по адресу www.kurgangazcom.ru (в разделе «Недопуски ТО ВДГО»).
В этой связи, с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в очередной раз обращаем Ваше внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства в части использования и содержания газового оборудования. Отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке влечет административную ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.
Дополнительно сообщаем, что специалисты АО «Газпром газораспределение Курган» готовы принимать участие в общих собраниях жильцов многоквартирных домов с целью проведения разъяснительной работы и предоставлять необходимый информационный материал.
О подготовке жилищного фонда к отопительному периоду
В.В. Чупахин принял участие в заседании городского штаба по подготовке к зиме. Для участия в заседании в Администрацию города Кургана были приглашены все управляющие организации города, представители ресурсоснабжающих организаций, представители прокуратуры, средства массовой информации. Для собравшихся обозначена общая обязательная задача — мероприятия по подготовке к началу отопительного сезона необходимо завершить до конца следующей недели. К обозначенному времени все дома города Кургана должны быть готовы к приему теплоносителя.
Главный государственный жилищный инспектор обратил особое внимание присутствующих, что в Инспекции в период запуска тепла будет работать «горячая линия». Все обращения граждан будут взяты на контроль, информация с «горячей линии» в оперативном порядке будет направляться в управляющие организации, товарищества собственников жилья и в Администрацию г. Кургана для принятия срочных мер.
В.В. Чупахин напомнил руководителям управляющих организаций о их обязанности закончить все мероприятия по подготовке жилищного фонда к работе в зимний период и представить в Инспекцию до 1 ноября подписанные паспорта готовности жилых домов к зиме.
13.09.2018 г.
Содержание придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Так, за период с 3 по 9 сентября текущего года государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 28 внеплановых выездных проверок и 18 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проверок выявлено 4 нарушения, по устранению нарушений выдано 4 предписания. По результатам проверок исполнения ранее выданных предписаний в отношении управляющих организаций ООО «Восток-Центр», ООО "Управляющая компания "Ваш дом" составлено и направлено в мировой суд для рассмотрения по существу 2 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
12.09.2018 г.
Информация для владельцев специальных счетов
Частью 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
В настоящее время в перечень включены следующие кредитные организации: «Газпромбанк», «ВТБ», «АЛЬФА-БАНК», «Сбербанк России», «Россельхозбанк».
В соответствии с ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления.
На основании вышеизложенного, владельцем специальных счетов, у которых счета открыты в других кредитных организациях, необходимо принять меры по исполнению жилищного законодательства.
12.09.2018 г.
О подготовке жилых домов с непосредственным способом управления к отопительному периоду 2018-2019 гг.
Государственная жилищная инспекция Курганской области в преддверии отопительного периода 2018-2019 гг. напоминает Вам о том, что согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пп. 2.6.1, 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.) целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры.
Таким образом, в целях соблюдения требований действующего законодательства Вам необходимо обеспечить проведение вышеуказанных мероприятий, направленных на подготовку Вашего многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период. Такие мероприятия осуществляются на основании действующих, либо вновь заключаемых собственниками жилых помещений договоров с организациями, оказывающими соответствующие услуги.
Кроме того, Вам необходимо самостоятельно принять меры к осмотру стен, фасадов, кровли, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), оконных и дверных заполнений в подъездах многоквартирного дома и, при обнаружении неисправностей, обеспечить их устранение.
12.09.2018 г.
Контроль над ходом подготовки жилищного фонда к работе в отопительный период 2018-2019г.г.
За период с 03.09.2018г. по 07.09.2018г. Инспекцией обследовано 60 многоквартирных домов, в результате выявлено 83 нарушения жилищного законодательства.
Выдано 28 предписаний об устранении выявленных нарушений. За допущенные нарушения, на юридические и должностные лица составлено 22 протокола об административных правонарушениях.
11.09.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 03.09.2018г. по 07.09.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 14 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 7 инспекционных проверок, выявлено 7 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 7 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 3 постановления о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 15000 рублей.
05.09.2018 г.
Результаты работы Инспекции по проверке полноты и достоверности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
К поставщикам информации - субъектам, размещающим информацию в ГИС ЖКХ, относятся органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, в том числе лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны размещать информацию в системе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Не размещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Не размещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Совершение административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Кроме того, невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
С 1 января 2018 года (по состоянию на 31.08.18г.) в результате мониторинга ГИС ЖКХ Инспекцией осуществлены 104 внеплановые проверки в отношении управляющих организаций (в т.ч. 56 по исполнению предписаний). По результатам проверок в отношении должностных лиц составлено 28 протоколов об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, выдано 71 предписание (в том числе 27 повторно). За неисполнение предписаний составлено 63 протокола в отношении должностных лиц управляющих организаций по ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ, которые направлены в мировой суд. Исполнение 7 предписаний находится на контроле.
Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ составлены в отношении должностных лиц следующих управляющих организаций: ООО «УК «Управдом», ООО УК «Наш город», ООО «Городское коммунальное хозяйство», ООО «УК-Жилсервис», ООО УО «Орион», ООО «УК «Лидер», ООО «Ремжилсервис», ООО «УК «Мастер», ООО «УК Кроф», МП «КБО», ООО «Возрождение», МУП «Прометей», ООО «УК Русский дом», ООО «УК «Дом», ООО «Далматовская управляющая организация», ООО «УК «Ваш дом», ООО «Новая Волна Курган», ООО «Исеть», ООО «УК «Надежность», ООО «Энергосбережение», ООО УК «Солнечный дворик», ООО «УК «Согласие», ООО «УК «Уют», ООО «УК «Курганжилфонд», ООО «Городская управляющая компания» (г.Катайск), ООО «Восток-Сервис», ООО «ЖЭК», ООО «Энергосервис», ООО «УК «Ключ», ООО «Восток-Центр», ООО СК «Байкал», ООО «Городское коммунальное жилищное строительство», ООО «УК «Престиж-Курган», ООО «УК «Защита», ООО «Глобал-Сервис плюс», ООО «УК «Престиж», ООО «Сервис», ООО «ЖКО Фортуна», ООО «УК «Лидер», ООО «УК «Респект», ООО «УК ПЖТ», ООО «Компаньон», ООО «Городская управляющая компания» (г.Курган).
Мировым судом в отношении виновных должностных лиц вынесены постановления о привлечении к административной ответственности, в том числе и штрафы в размере 5 тыс.руб.
В отношении ТСЖ, ТСН и ЖСК проведены 107 внеплановых инспекционных проверок. Из них 56 проверок соблюдения требований Федерального закона №209-ФЗ, выдано 56 предписаний, об устранении выявленных нарушений, 51 внеплановая инспекционная проверка проведена по окончании срока исполнения предписаний. За не исполнение предписаний составлено 33 протокола об административном правонарушении по ч. 24.1 ст.19.5 КоАП РФ.
По ч. 2 ст.13.19.2 КоАП РФ составлено 3 протокола.
Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ составлены в отношении должных лиц следующих ТСЖ, ТСН и ЖСК:
ТСН «2-ая Часовая 54а», ЖСК-2 АО «Кургансельмаш», ТСЖ №9, ЖСК-5 ОАО «Курганхиммаш», ТСЖ «6-а Микрорайона», ТСЖ «Дубрава-Курган», ТСЖ «Шевелевка-97», ТСЖ №8 отделения ЮУЖД, ЖСК №14 ст.Курган ЮУЖД, ТСЖ «Западный 64», ТСЖ «Жасмин», ТСЖ «Вита», ТСЖ «Карельцева, 101», ТСН «Титан», ТСЖ «6-А микрорайон, дом 11», «ТСЖ-11/1», ЖСК 3/1 Комбината «Синтез», ТСЖ «Лидер», ТСЖ «Луч», ТСЖ «Карбышева 58», ЖСК-10 КМЗ, ТСЖ по Улице Дзержинского, 48А, ТСЖ «Советская 85», ТСЖ «Пушкина-24», ЖСК №9, ТСЖ «Дзержинского 14», ТСН «2-10», ЖСК «№1 Первомайского РИК», ЖСк-21 Советского Рика, ТСН «Карельцева 90», ЖСК-2 завода ЭМИ, НО «ТСЖ «Виктория», ЖСК 1 «Управления Кургансельстрой», ЖСК 1 Швейного Объединения «Лодия», ЖСК №17 Советского района г.Кургана, ЖСК №4 АО «Курганмашзавод», ЖСК №3 ст.Курган, ТСЖ «Улица М.Горького, 93», ЖСК №2 Объединения «Курганприбор», ТСЖ-1 Завода Химмаш, ТСК Дома №187 по ул.Куйбышева, ТСЖ «Гарант».
Мировым судом в отношении виновных должностных лиц вынесены постановления о привлечении к административной ответственности, в том числе и штрафы в размере 5 тыс.руб.
Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ составлены в отношении должностных лиц следующих ресурсоснабжающих организаций:
МП «Водоканал» (г.Шадринск), ООО «Теплоресурс», ООО «Тепловик» (г.Катайск), ООО «Водоканал Шумиха», ООО «Энергосервис» (г.Шумиха), «Энергосбыт»-филиала АО «ЭК «Восток», ОАО «СКС», АО «Водный Союз», ПАО «Курганская генерирующая компания».
Мировым судом в отношении виновных должностных лиц вынесены постановления о привлечении к административной ответственности, в том числе и штрафы в размере 5 тыс.руб.
В настоящее время инициированы и проводятся проверки в отношении: ООО «Тепловодосети» (с.Кетово), ООО «Петухово Водоканал» (г.Петухово), ООО «Теплоцентраль» (р.п. Варгаши), МП Далматовского района «Теплоэнергия» (г.Далматово).
04.09.2018 г.
Об обеспечении безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования
По результатам рассмотрения представленных документов Инспекцией приняты следующие решения.
По выявленным обстоятельствам, в отношении четырех физических лиц вынесены определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях.
В отношении восьми физических лиц Инспекцией вынесены постановления о наличии состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ. На момент вынесения постановления четырьмя лицами представлены документы подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.
Оценив обстоятельства дела, характер совершенного правонарушения и степень его общественной опасности четырем лицам сделано устное замечание, в соответствии со ст. 2.9 КоАП РФ, четыре лица привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере одной тысячи рублей.
Инспекция в очередной раз уведомляет, что в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования. Частью 3 ст. 9.23 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за отказ в допуске представителя специализированной организации в жилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.
04.09.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
За последнюю рабочую неделю месяца (с 27 по 31 августа) государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведена 51 внеплановая выездная проверка.
По итогам проверок выявлено 4 нарушения, по устранению нарушений выдано 4 предписания, составлен 1 протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ. Административный материал направлен на рассмотрение в мировой суд. Административный протокол составлен в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр». Исполнение предписаний находится на контроле.
Также проведено 15 выездных проверок исполнения ранее выданных предписаний. Все предписания исполнены: территории земельных участков многоквартирных домов и контейнерные площадки приведены в надлежащее санитарное состояние.
04.09.2018 г.
Контроль над ходом подготовки жилищного фонда к работе в отопительный период 2018-2019гг.
На 03 сентября проведены проверки в отношении 35 управляющих организаций.
17 управляющим организациям выданы предписания об устранении выявленных нарушений.
В отношении 7-ми управляющих организаций: ООО «УК «Кроф», ООО УК «Защита», ООО «Глобал-Сервис плюс», ООО «УК «Стандарта», ООО «УК «Управдом», ООО «УО Зауралье», ООО «Горкомжилстрой» за не предоставление документов составлены протоколы по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ. Материалы проверок по указанным организациям направлены в органы прокуратуры, по территориальности для рассмотрения по компетенции.
Проверки осуществляются в соответствии с графиком, утвержденным приказом начальника Инспекции. Кроме того дополнительно инициированы проверки по опубликованной информации на сайте городской газеты «Курган и курганцы» о неудовлетворительной работе по подготовке к отопительному периоду в отношении 4-х управляющих организаций (ООО «УК «Престиж-Курган», ООО «УК «Стандарт», ООО «УК «ДомСтройСервис», ООО «УК «Проектсервис»). А так же по информации Администрации города Кургана «О ходе подготовки МКД к отопительному периоду» в отношении ООО «УК «Стабильность».
В настоящее время в соответствии с графиком Инспекцией осуществляются проверки в отношении управляющих организаций: ООО «УК «Наш город», ООО «Форвард», ООО «УК «Ключ», ООО «УК «Дом».
Выполнение подготовительных мероприятий к работе в отопительный сезон в жилых домах контролируется и в ходе осуществления внеплановых инспекционных проверок, проводимых по обращениям граждан.
В период мая – августа в рамках подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону Инспекцией обследовано 1005 многоквартирных домов, в результате выявлено 1067 нарушений жилищного законодательства.
Выдано 468 предписаний об устранении выявленных нарушений. За допущенные нарушения, на юридические и должностные лица составлено 370 протоколов об административных правонарушениях, по которым предъявлено штрафных санкций в размере 3,026 млн. рублей.
03.09.2018 г.
3 сентября Россия отмечает День солидарности в борьбе с терроризмом
В целях консолидации различных слоев общества в противодействии терроризму органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения проводят в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях общественно-политические, культурные и спортивные мероприятия, посвященные памяти жертв террористических атак, а также сотрудников спецслужб и правоохранительных органов, погибших при выполнении служебного долга.
Этот день призван символизировать объединение государства и общества в борьбе с общим врагом, а также это еще один повод напомнить, что каждый гражданин всегда обязан проявлять ответственность и бдительность. Каждый родитель должен донести до своих детей информацию о мерах личной безопасности, внимательно относиться к собственной безопасности. Проявлять бдительность при обнаружении бесхозяйных предметов, быть нервнодушным в вопросах содержания своего дома, в части касающейся обеспечения безопасности проживания. Лучшей профилактикой экстремистских настроений в обществе являются толерантность и взаимоуважение.
03.09.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 27.08.2018г. по 31.08.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 22 обращения с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 11 инспекционных проверок, выявлено 7 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 7 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 3 постановления о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 15000 рублей.
03.09.2018 г.
О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом №3 в 6мкр в г. Кургане
Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки в квартире выявлены следы протечки из-за повреждения рулонной кровли. По итогам проверки в отношении ООО «УК «Жилищник» выдано предписание: выполнить текущий ремонт кровли многоквартирного дома в местах протечек.
К установленному сроку предписание исполнено: текущий ремонт кровли над квартирой №301 выполнен, исправность кровли восстановлена.
29.08.2018 г.
Об обеспечении безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования
21 августа текущего года Государственной жилищной инспекцией Курганской области совместно с представителями АО «Шадринскмежрайгаз» (специализированной организации) проведена совместная проверка требований действующего законодательства по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования. Проверка проводилась в многоквартирных домах расположенных в г. Шадринске по ул. Труда №25, №27, №33, №39.
В указанных многоквартирных домах, где собственники помещений обеспечили доступ, специалисты специализированной организации провели работы по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. Данные работы проводятся раз в год, в соответствии с утвержденным графиком.
Собственников помещений, которых по каким-то причинам не оказалось дома, государственный жилищный инспектор письменно уведомил, что в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования. В уведомлении указано, что ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за отказ в допуске представителя специализированной организации в жилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.
29.08.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет контроль за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов.
В период с 20 по 24 августа государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 33 внеплановых выездных проверок и 10 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проверок выявлено 3 нарушения, по устранению нарушений выдано 3 предписания. Все проверенные предписания исполнены.
28.08.2018 г.
Результаты надзорной деятельности
В обращении содержались сведения о фактах нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, поступление которых является основанием для проведения инспекционной проверки. А именно: в данном общежитии неисправен стояк холодного водоснабжения, который проходит в местах общего пользования с 1 по 5 этажи.
В результате выездной проверки управляющей компании, обслуживающей данный жилой дом, выдано предписание восстановить работоспособность стояка холодного водоснабжения, проходящего в санузле общего пользования, со сроком исполнения предписания в течение одной недели.
К установленному времени предписание было исполнено надлежащим образом.
27.08.2018 г.
Результаты надзорной деятельности
По данному адресу государственным жилищным инспектором была осуществлена выездная внеплановая проверка, в ходе проведения которой выявлено, что вышеупомянутый дом не подключен к централизованной канализационной сети и сбор жидких бытовых отходов осуществляется в выгреб. Вследствие засора на участке трубопровода, проходящего от жилого дома до накопительного резервуара, отток хоз-фекальных сточных вод в резервуар не осуществлялся должным образом.
Итогом инспекционной проверки стало предписание управляющей компании- выполнить работы по прочистке и надлежащему содержанию участка нецентрализованной канализационной сети.
В установленный срок предписание было исполнено.
27.08.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 20.08.2018г. по 24.08.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 12 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 4 инспекционных проверки, выявлено 4 нарушения (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 4 протокола по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 8 постановлений о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 40000 рублей.
22.08.2018 г.
Совместная проверка обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования
Напомним, что в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. За отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.
21.08.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Так с 13 по 17 августа государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 28 внеплановых выездных проверок, в том числе 16 проверок исполнения ранее выданных предписаний. Во всех случаях, кроме одного, территория земельных участков многоквартирных домов находится в надлежащем состоянии. По устранению выявленного нарушения в отношении управляющей организации выдано предписание. Исполнение предписания находится на контроле.
21.08.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 13.08.2018г. по 17.08.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 16 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 10 инспекционных проверок, выявлено 10 нарушения (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 10 протокола по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 8 постановлений о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 35000 рублей.
20.08.2018 г.
Прием заявлений о включении в состав лицензионной комиссии
Государственная жилищная инспекция Курганской области объявляет о приеме заявлений о включении в состав лицензионной комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Курганской области.
Дата начала приема заявлений — 20 августа 2018 г.
Дата окончания приема заявлений — 31 августа 2018 г.
Прилагаемые к заявлению документы:
1) копия документа об образовании и о квалификации кандидата, подтверждающего наличие высшего образования;
2) копия документа, подтверждающего наличие дополнительного профессионального образования в сфере жилищно-коммунального хозяйства (при наличии);
3) копия приказа (распоряжения) работодателя о приеме на работу в организацию, представителем которой является кандидат;
4) копии документов, подтверждающих наличие стажа работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства за последние два года (копии страниц трудовой книжки или копии приказов (распоряжений) о приеме на работу);
5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
6) рекомендательное письмо ассоциации (союза) саморегулируемых организаций, уставная деятельность которых связана с управлением многоквартирными домами, - для лиц, являющихся представителями саморегулируемых организаций (при наличии).
К кандидатам в члены лицензионной комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Курганской области (далее - кандидаты), являющимся представителями саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, общественных объединений, иных некоммерческих организаций, указанных в части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставная деятельность которых связана с управлением многоквартирными домами, предъявляются следующие требования:
наличие высшего образования;
стаж работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее двух последних лет.
Прием заявлений и документов осуществляется начальником отдела лицензирования и лицензионного контроля за деятельностью по управлению многоквартирными домами Государственной жилищной инспекции Курганской области - старшим государственным жилищным инспектором или главным специалистом отдела лицензирования и лицензионного контроля за деятельностью по управлению многоквартирными домами Государственной жилищной инспекции Курганской области - государственным жилищным инспектором.
Контактный телефон: 8(3522) 43-35-06. Местонахождение Инспекции: 640002, г. Курган, ул. Гоголя, д. 25. График работы Инспекции: понедельник - пятница: с 8-00 до 17-00; обеденный перерыв: с 12-00 до 13-00, выходные дни: суббота, воскресенье.
16.08.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Так с 6 по 10 августа государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 32 внеплановых выездных проверки, в том числе 19 проверок исполнения ранее выданных предписаний. Во всех случаях, кроме одного, территория земельных участков многоквартирных домов находится в надлежащем состоянии. По устранению выявленного нарушения в отношении управляющей организации выдано предписание. Исполнение предписания находится на контроле.
14.08.2018 г.
О контроле за формированием фондов капитального ремонта на специальных счетах
По состоянию на 01.08.2018г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 620 специальных счетов. Владельцами 537 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК и управляющие компании, владельцем 83 специальных счетов является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».
По предоставленным в Государственную жилищную инспекцию данным в июле 2018 года собственниками помещений внесено на специальные счета 23,4 млн. рублей, израсходовано на капитальный ремонт многоквартирных домов 22,8 млн. рублей.
14.08.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 06.08.2018г. по 10.08.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 4 обращения с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 7 инспекционных проверок, выявлено 4 нарушения (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 4 протокола по ст. 7.23 КоАП РФ.
По ранее составленным протоколам вынесено 10 постановлений о привлечении к административной ответственности, по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами", сумма штрафов составила 40000 рублей.
10.08.2018 г.
Ненадлежащее управление МКД обернётся штрафами для управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК
В частности, экономия средств, возникшая в результате деятельности по управлению МКД, подлежит возврату собственникам помещений в случае, если на ОСС будет принято решение о наличии возражений на отчёт УО о выполнении договора управления. Также сэкономленные средства подлежат возврату, если ежегодное собрание собственников не было проведено в установленные сроки. Согласно действующим нормам, такая экономия остаётся на счёте компании (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).
Проект постановления Правительства РФ предлагает ввести штрафы для УО, ТСЖ и ЖСК за нарушение порядка расчёта платы на содержание жилого помещения. Согласно проекту постановления, в этом случае организация, управляющая домом, обязана выплатить собственникам и нанимателям жилых помещений по договору соцнайма «штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить».
Исключение составят случаи, когда нарушение порядка расчёта платы произошло по вине собственника или нанимателя жилого помещения. Предполагается, что в течение 30 дней УО, ТСЖ или ЖСК обязано провести проверку по факту нарушения порядка расчёта платы на содержание жилого помещения. Выплату штрафа необходимо будет произвести в течение 2 месяцев со дня получения соответствующего обращения от жильца.
Штраф будет выплачиваться в виде снижения платы за содержание жилого помещения. В случаях, если у собственника или нанимателя помещения есть подтверждённая задолженность по оплате за содержание жилого помещения, штрафные выплаты вносятся в виде пропорционального снижения задолженности, до уплаты штрафа в полном объёме.
С полным текстом проекта постановления можно ознакомиться по ссылке http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664. Общественное обсуждение продлится до 11 июля.
07.08.2018 г.
Штраф за отказ в допуске представителя газоснабжающей организации
Размер штрафа по вышеуказанной статье для граждан предусмотрен от одной тысячи до двух тысяч рублей. Повторное совершение указанных административных правонарушений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
Действия (бездействие) указанных лиц, приведшие к аварии или возникновению непосредственной угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей.
Во избежание привлечения к административной ответственности собственникам помещений необходимо своевременно обеспечить доступ к внутриквартирному газовому оборудованию для проведения ТО ВДГО. Узнать дату очередного проведения ТО ВДГО можно на официальном сайте АО "Газпром газораспределение Курган" или по номеру телефона: со стационарного 04, с мобильного 104.
06.08.2018 г.
Состоялось заседание Общественного совета
С информацией об итогах работы Государственной жилищной инспекции Курганской области в первом полугодии 2018 года выступил руководитель Инспекции.
Кроме того, членами совета с участием представителей Инспекции обсуждались вопросы по актуальным изменениям жилищного законодательства.
Завершая повестку, члены Общественного совета наметили планы и задачи деятельности на предстоящий период.
06.08.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению!
За период с 30.07.2018г. по 03.08.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 11 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. Проведено 13 инспекционных проверок, выявлено 13 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 13 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
Вынесено 6 постановлений о привлечении к административной ответственности, сумма штрафов составила 30000 рублей
06.08.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
03.08.2018 г.
Результаты надзорной деятельности
К установленному сроку мероприятия по предписанию исполнены в полном объеме: выполнен текущий ремонт рулонной кровли в местах протечек, устранены следы от протечек в коридоре 5-го этажа.
03.08.2018 г.
Результаты работы Инспекции по проверке полноты и достоверности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
Мировым судом вынесены постановления о привлечении к административной ответственности:
по ч.2 ст. 13.19.2 КоАП РФ — 9 (предупреждений) и 2 штрафа по 5 тыс. руб.
по ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ — 17 (штрафов 5 тыс. руб.) 1 предупреждение, 2 устных замечания.
В отношении ТСЖ, ТСН и ЖСК проведены 105 внеплановых инспекционных проверок. Из них 54 проверки соблюдения требований Федерального закона №209-ФЗ, выдано 54 предписания, об устранении выявленных нарушений. 51 внеплановая инспекционная проверка проведена по окончании срока исполнения предписаний. Составлено 33 протокола об административном правонарушении по ч. 24.1 ст.19.5 КоАП РФ, 3 протокола по ч. 2 ст.13.19.2 КоАП РФ.
К административной ответственности на сегодняшний день привлечены 14 должностных лиц с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 5 тыс. рублей, объявлено 5 предупреждений. Исполнение 3 предписаний находится на контроле в Инспекции.
По состоянию на 31.07.2018 г. проведены проверки соблюдения требований законодательства о ГИС ЖКХ в отношении 8 ресурсоснабжающих организаций и Администрации города Кургана.
Составлено 5 протоколов об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ в отношении руководителей ресурсоснабжающих организаций.
03.08.2018 г.
О подготовке жилищного фонда к отопительному периоду 2018-2019 гг.
В июле текущего года Инспекцией проведены проверки в отношении 6 управляющих организаций, имеющих лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Результаты проверок показали, что управляющими организациями допущены нарушения обязательных требований при подготовки многоквартирных домов к предстоящему отопительному периоду, в том числе, в части надлежащего содержания вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, имеющих систему газоснабжения, а так же выполнения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов (ООО «Компаньон», ООО «Возрождение», ООО «ЖЭУ КСК», ООО «Восток-Центр», ООО «Исеть»), По итогам проверок управляющим организациям выданы предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, исполнение которых находится на контроле в Инспекции.
Управляющей организацией ООО «УК «Защита» документы для проверки не представлены в связи с чем провести проверку не представилось возможным. По данному факту возбуждены дела об административных правонарушениях в соответствии с ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, материалы направлены мировому судье города Кургана для рассмотрения по существу.
03.08.2018 г.
Безопасность при использовании и содержании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования
Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Курган» (далее — Общество), сложившаяся практика свидетельствует о том, что граждане продолжают игнорировать требования законодательства о безопасности при использовании и содержании газового оборудования.
Государственная жилищная инспекция Курганской области в в очередной раз напоминает Вам о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 исправность газового оборудования, а также его взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая и электрическая безопасность достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между собственником квартиры и специализированной организацией.
Как следует из п. 42 указанного Постановления собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Списки адресов, по которым не выполнено ТО ВДГО, опубликованы на официальном сайте Общества по адресу www.kurgangazcom.ru (в разделе «Недопуски ТО ВДГО»).
Обращаем Ваше внимание на то, что за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.
01.08.2018 г.
Раскрытие информации управляющими организациями
В частности, установлен Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом, который будет применяться с 1 марта 2019 года.
Порядок предусматривает, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе, в том числе, на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета; информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя); сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены; сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений; информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования; информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги; образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций; стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг; сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности; информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов; информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению
Превышение вышеуказанного периода является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Государственная жилищная инспекция Курганской области на основании поступивших обращений проводит инспекционные проверки по вопросу отсутствия горячего водоснабжения. В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
За период с 23.07.2018г. по 27.07.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило 17 обращений с жалобами на отсутствие горячего водоснабжения. По результатам рассмотрения обращений проведено 11 проверок, выявлено 8 нарушений (регламентируемой продолжительности перерыва в горячем водоснабжении), составлено 8 протоколов по ст. 7.23 КоАП РФ.
Вынесено 6 постановлений о привлечении к административной ответственности, сумма штрафов составила 30000 рублей.
26.07.2018 г.
О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом №145А по ул. К. Маркса в г. Кургане
По данным обращениям организована и проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Новая Волна Курган» при участии заявителей. Для устранения выявленных нарушений ООО «Новая Волна Курган» выдано предписание.
К установленному сроку предписание исполнено в полном объеме: выполнена очистка подвала от посторонних предметов и мусора; подвал осушен, произведена санитарная обработка; выполнен ремонт конструкций козырьков подъездов, восстановлен гидроизоляционный слой.
26.07.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в заседании Комиссии Правительства Курганской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности
Работа с собственниками жилья будет продолжена в системном порядке. Необходимо донести до населения, что для гарантии безопасного использования газа в быту необходимо неукоснительное соблюдение правил эксплуатации и обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
25.07.2018 г.
Исполняющий обязанности заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области провел встречу с жильцами дома №60 по ул. Куйбышева в г. Кургане.
Присутствующие на встрече жильцы получили необходимые разъяснения и ответы на заданные вопросы.
Исполнение предписания находится на контроле в Государственной жилищной инспекции Курганской области.
23.07.2018 г.
Перерасчет по отоплению
По результатам документарной проверки ПАО «Курганская генерирующая компания» было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет платы по отоплению за минусом объема тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за период с октября 2017г. по март 2018г. собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу, в соответствии с п. 42.1. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
В результате принятых со стороны Инспекции мер, ПАО «Курганская генерирующая компания» произвело перерасчет платы за отопление собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу на сумму 235 526,26 руб.
20.07.2018 г.
О результатах надзорных мероприятий
19.07.2018 г.
Наличие квалификационного аттестата у должностного лица является лицензионным требованием
12 июля 2018 года лицензионная комиссия Курганской области провела очередной квалификационный экзамен. По результатам одному претенденту выдан квалификационный аттестат, а второй претендент экзамен не сдал.
Экзамен в форме компьютерного тестирования (100 вопросов) проводится для оценки знания основных требований законодательства РФ, в том числе регламентирующего процесс управления многоквартирными домами.
Сдать квалификационный экзамен удается не всем. Согласно статистике, приведенной лицензионной комиссией Курганской области, с начала 2018 года 26 претендентов приняли участие в сдаче экзамена. Из них только 16 экзаменующихся прошли тестирование и получили квалификационные аттестаты.
Законодателем не ограничено количество попыток сдачи такого экзамена.
Однако стоит помнить, что отсутствие у должностного лица лицензиата квалификационного аттестата является нарушением лицензионных требований и влечет административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, которой предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
19.07.2018 г.
Административная ответственность за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
Как следует из п. 42 указанного Постановления заказчик (физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования), обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию пo безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
Частью 3 статьи 9.23. «Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до ста тысяч рублей, за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Списки адресов, пo которым не выполнено ТО ВДГО, опубликованы на официальном сайте Общества пo адресу www.kurgangazcom.ru (в разделе «Недопуски ТО ВДГО»).
В настоящее время в Государственной жилищной инспекции Курганской области рассматриваются материалы о привлечении к административной ответственности по ч.3 ст. 9.23 КоАП ПФ в отношении двенадцати заказчиков.
В этой связи, с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в очередной раз обращаем Ваше внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства в части использования и содержания газового оборудования.
18.07.2017 г.
Информация о проведении регионального творческого конкурса " Имею право на жизнь без коррупции!"
18.07.2017 г.
Новая инструкция по безопасному использованию газа в быту
Новая инструкция по использованию газа в быту, разработанная Минстроем России, вступила в силу с 9 мая 2018 года. Исполнение правил обязательно для всех пользователей газа в России. По данным министерства, инструкция содержит правила поведения управляющих компаний, ТСЖ, индивидуальных предпринимателей, собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Согласно инструкции, в УК должны быть назначены ответственные лица за безопасное использование и содержание внутридомового оборудования. Управляющим компаниям необходимо не реже одного раза в 10 дней проводить проверку загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей в обслуживаемых домах. УК также обязаны обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в домах. Пользователям газа категорически запрещено самовольно подключать газовое оборудование, замуровывать отверстия дымовых и вентиляционных каналов, люки карманов чистки дымоходов. Без согласования нельзя осуществлять перепланировку помещений, в которых установлены газовые приборы. Абонентам запрещено отключать автоматику безопасности газового оборудования, оставлять работающие газовые приборы без присмотра, допускать к использованию газа детей дошкольного возраста. Пользователи газа не должны оставлять открытые краны на бытовом газоиспользующем оборудовании без обеспечения воспламенения газовоздушной смеси более пяти секунд. Ни в коем случае нельзя отапливать помещения с помощью газовой плиты, привязывать к газопроводам веревки и кабели, сушить одежду над газовой плитой, использовать для сна и отдыха помещения, в которых установлено газовое оборудование. Запрещается перекручивать, передавливать, заламывать, растягивать или зажимать газовые шланги, соединяющие бытовое газоиспользующее оборудование с газопроводом. Нельзя хранить газовые баллоны в жилых домах, помещениях многоквартирных домов, а также на путях эвакуации, лестничных клетках, цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях. В инструкции также прописано, в каких случаях нельзя использовать газовое оборудование. Например, при отсутствии договора о техобслуживании и ремонте газовых приборов, при отсутствии тяги в дымоходах и вентканалах, при отсутствии притока воздуха в количестве, необходимом для полного сгорания газа. Кроме того, в документе зафиксирован алгоритм действий потребителей при утечке газа. Правила также предписывают собственникам квартир, в которых размещено газовое оборудование, в любое время суток обеспечить беспрепятственный доступ в помещения работникам аварийно-диспетчерских служб газораспределительных организаций и другим экстренным службам. Вступившие в силу новые правила пользования газом 2018 повысят грамотность населения, а также мотивируют управляющие компании качественнее выполнять работы по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирных домов.
13.07.2017 г.
Итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 2 квартал 2018 года
Подведены итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 2 квартал 2018 года
12.07.2018 г.
Законность решений подтверждена Верховным Судом РФ
Судья Верховного Суда Российской Федерации, изучив доводы жалобы общества определил, что они являлись предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, применительно к установленным обстоятельствам, связанным с совершением обществом вмененного правонарушения. Как установлено судами, невозможность проведения работ в установленный срок (14 дней) из-за особенностей системы горячего водоснабжения обществом документально не подтверждена, как и не подтверждена необходимость единовременного отключения значительного участка магистральной сети. Доказательств принятия обществом всех зависящих от него мер по соблюдению норм и правил, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, не представлено, а согласно представленным в деле доказательствам состав рабочих бригад не являлся значительным, режим работы не был приближен к круглосуточному, выполнялся с перерывами и в чем именно была ограничена возможность участия в проведении работ большего количества техники и рабочей силы обществом не указано. Нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами, выразившееся в отсутствии горячего водоснабжения в жилом доме по истечении установленного срока отсутствия горячего водоснабжения, было вызвано противоправными виновными действиями общества.
По итогам рассмотрения кассационной жалобы общества в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации было отказано. .
12.07.2018 г.
Суд вынес предупреждение директору ООО «Исеть» за отсутствие квалификационного аттестата
Одним из лицензионных требований является наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата.
По данному факту инспекцией было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований» в отношении директора ООО «Исеть».
Мировым судьей судебного участка № 32 Шадринского судебного района Курганской области вынесено постановление, которым директор ООО «Исеть» признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде предупреждения.
11.07.2018 г.
О результатах надзорных мероприятий
О работе с обращениями граждан в первом полугодии 2018 года
06.07.2018 г.
Состоялось заседание областной межведомственной комиссии по подготовке жилищного фонда к зиме
05.07.2018 г.
В Курганской области собственники в 45 домах сменили управляющую организацию
За 2 квартал текущего года в 45 многоквартирных домах (далее МКД) Курганской области собственники помещений на общих собраниях сменили управляющие организации и заключили с вновь выбранными договоры управления общим имуществом многоквартирного дома.
В Кургане перевыборы управляющих организаций провели собственники в 8 МКД, в Шадринске в 29 МКД, в Далматово в 8 МКД (в том числе 1 МКД по конкурсу).
Также за этот период собственники 5 МКД на общем собрании приняли решение расстаться с управляющей организацией и выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.
02.07.2018 г.
Вниманию потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению
В связи с наступлением периода отключения тепловых магистральных сетей и поступающими в Государственную жилищную инспекцию Курганской области обращениями по вопросу отсутствия горячего водоснабжения, сообщаем следующее.
Перечень многоквартирных жилых домов попадающих под отключение в соответствии с «Графиком отключения тепловых магистральных сетей для проведения гидравлических испытаний на 2018 год» размещен на официальном сайте ПАО «КГК» (http://kgk-kurgan.ru).
Продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения регламентирована: Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами 2.1.4.2496-09.
В период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток.
Превышение вышеуказанного периода является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Государственная жилищная инспекция Курганской области на основании поступивших обращений проводит инспекционные проверки по вопросу отсутствия горячего водоснабжения. В случае установления факта, превышения периода отключения системы горячего водоснабжения, в отношении исполнителя данной коммунальной услуги составляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.23. КоАП РФ "Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами".
29.06.2018 г.
B Курганской области растет конкуренция между лицензиатами, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области продолжают поступать заявления и прилагаемые к ним документы от соискателей лицензии.
Так, за истекший период 2018 г. Лицензионной комиссией Курганской области принято решение о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 9 соискателям (ООО УК «Чистый дом», ООО «УК «Проектсервис», 000 «УО «Доверие», ООО «Наш дом», ООО «УК «ЗаНа»», ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Курганская управляющая компания», ООО УК «Сфера», ООО «УК Новый стандарт» .
Кроме того, 15 должностных лиц управляющих организаций получили квалификационные аттестаты.
28.06.2018 г.
Перерасчет по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества
В Инспекцию поступило обращение граждан, проживающих по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д.72 по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества.
По результатам документарной проверки управляющей организации было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества исходя из показаний приборов учета за период с января 2017г. по май 2017г. собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу. Произвести перерасчет по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества с января 2017г. по март 2018г. исходя из площади жилых и нежилых помещений (1743,3 кв.м.) и площади мест общего пользования (для холодной и горячей воды) 125,5 кв.м.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания произвела перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу на сумму 37 174,68 руб.
22.06.2018 г.
Новое в законодательстве
Постановлением Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331 постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» дополнено новым разделом 8, который регламентирует порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом.
Рекомендуем участникам процесса управления многоквартирными домами ознакомиться с новыми положениями законодательства: какую информацию, каким способом и в какие сроки должны доводить до собственников и пользователей помещений УО, ТСЖ, ТСН и ЖСК.
(ссылка на Раздел 8 Правил № 416)
21.06.2018 г.
Мониторинг ГИС ЖКХ
Инспекцией на основании полномочий, предоставленных ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ, проводится работа в части мониторинга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на предмет наличия в деятельности поставщиков информации нарушений, связанных с внесением в систему информации, обязательной к размещению.
По результатам мониторинга за период вступления в законную силу с 1 января 2018 года соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ Инспекцией осуществлено 84 (в том числе 41 по исполнению предписаний) внеплановые документарные проверки в отношении 40 управляющих организаций.
В рамках проводимых проверок в отношении 25 должностных лиц управляющих организаций составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ и направлены в мировой суд.
Также в адрес управляющих организаций выдано 59 (в том числе 16 повторно) предписаний о размещении в ГИС ЖКХ полную, достоверную и актуальную информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На текущий период по истечению установленных сроков проведены контрольные проверки по исполнению 41 предписания по результатам которых составлено 40 протоколов по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и направлены в мировой суд. Только одной управляющей организацией ООО «УК «Жилищник» предписание было выполнено.
20.06.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области осмотрел дома в п. Восточный г. Кургана
19 июня начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области - главный государственный жилищный инспектор Чупахин В.В. осмотрел состояние многоквартирных домов и прилегающих к ним дворовых территорий в п. Восточный г. Кургана. Особое внимание уделено уборке дворовых территорий, состоянию контейнерных площадок, многоквартирным домам, где в настоящее время проводятся капитальные ремонты.
В ходе выездной проверки состоялись встречи с жителями поселка, которые высказали свои замечания и предложения по оборудованию контейнерных площадок, своевременности уборки придомовых территорий.
Все замечания и предложения будут рассмотрены на очередном совещании в отделе государственных жилищных инспекторов, учтены при проведении внеплановых инспекционных проверок в отношении управляющих организаций, обслуживающих многоквартирные дома в п. Восточный.
19.06.2018 г.
Использование жилого помещения не по назначению
Отделом государственных жилищных инспекторов по поступившему в Инспекцию обращению проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме № 52А по ул. Красной в г. Петухово Курганской области.
В ходе проведенных проверочных мероприятий было установлено, что в рассматриваемом помещении осуществлена согласованная с органом местного самоуправления перепланировка. Так, в помещении убраны межкомнатные перегородки, входной проем со стороны лестничной площадки заложен кирпичной кладкой, устройство входной группы и крыльца со стороны главного фасада многоквартирного дома выполнено через существующий оконный проем путем разборки подоконной части кладки. Кроме того, в рассматриваемом помещении, являющимся жилым, осуществляется торговля автомобильными запчастями и маслами.
Вместе с тем, соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Таким образом, по результатам проведенной проверки в отношении собственника жилого помещения составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ - порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению. Постановлением начальника Инспекции собственнику рассматриваемого жилого помещения назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 руб.
18.06.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в работе комитета Курганской областной Думы
14 июня состоялось заседание комитета областной Думы по экономической политике, в ходе которого начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области — главный государственный жилищный инспектор Чупахин В.В. выступил с информацией об исполнении закона «О муниципальном жилищном контроле в Курганской области».
Были озвучены результаты работы органов муниципального жилищного контроля за 2017 год, имеющиеся достижения и недочеты в его осуществлении, приведены статистические данные. Кроме того, депутатам представлена информация об организации муниципального жилищного контроля в районах Курганской области. Отмечено, что в целях оказания информационно-методической поддержки Государственной жилищной инспекцией в постоянном режиме проводится учеба и консультирование специалистов органов местного самоуправления по вопросам применения жилищного и административного законодательства.
14.06.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел приём граждан
Вопросы жилищно-коммунального хозяйства по-прежнему актуальны для зауральцев. 13 июня 2018 года главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. в очередной раз провел прием граждан в Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева.
Жителям города Кургана была предоставлена возможность получить ответы и консультации по вопросам сферы ЖКХ. Всем обратившимся даны необходимые разъяснения.
14.06.2018 г.
Размещение протоколов общих собраний в системе ГИС ЖКХ
Напоминаем, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 937/пр) управляющие организации, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в течение пяти дней с момента получения копии протокола обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений в государственную жилищную инспекцию.
В соответствии с п. 4 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом № 937/пр., копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
Кроме того, обязанность по размещению данной информации в ГИС ЖКХ закреплена ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 20 раздела 10 Состава информации, утверждённого совместным Приказом Министерства связи о массовых коммуникациях Российской Федерации и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ».
Таким образом, размещение копий решений, протокола в ГИС ЖКХ является надлежащим способом исполнения обязанности, предусмотренной ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, и позволяет в данном случае не представлять копии данных документов на бумажном носителе в инспекцию.
13.06.2018 г.
Управляющие компании-двойники уйдут с рынка услуг
Один учредитель сможет получить только одну лицензию на управление многоквартирными домами. Такое предложение в ближайшее время направит Общероссийский народный фронт (ОНФ) в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Ограничение должно устранить с рынка людей, которые с помощью десятков управляющих компаний монополизируют рынки ЖКХ целых городов, устанавливают на них свои правила игры и стоимость услуг.
Сейчас один человек может владеть любым количеством управляющих компаний (УК). И 13 процентов многоквартирного жилого фонда России находится в управлении УК, взаимно аффилированных через общих собственников, свидетельствует исследование Центра ОНФ "Народная экспертиза".
К примеру, 78 процентов многоквартирных домов Нижнекамска в Республике Татарстан находятся под управлением 13 компаний, соучредителем которых является один человек. В городе уже возбуждено несколько дел по факту завышения стоимости коммунальных услуг. В Пермском крае организация "Регионэнергосервис" является учредителем 23 УК, из которых одинаковые наименования имеют шесть компаний (к примеру, УК "Жилсервис" - "Управляющая компания "Жилсервис").
Схожие названия УК получают совсем не от отсутствия фантазии у их владельцев. Это необходимо, чтобы подменить одну компанию другой в платежках собственников и не привлечь внимания жильцов. Идея заменить юрлицо в платежке приходит на ум собственникам, после того как УК накапливает долги, а потом банкротится. На смену приходит новая, похожая по названию, но с прежним собственником.
С 2018 года в силу вступили поправки, которые запрещают получать лицензию компаниям-двойникам. Однако полностью проблему клонов за счет этой нормы решить не удалось. "Сейчас закон обязует УК со схожими наименованиями изменить название в течение шести месяцев. Мы проанализировали этот вопрос и выявили, что фактически все УК-клоны как раз и были аффилированы через общих учредителей", - говорит руководитель Центра ОНФ "Народная экспертиза" Виктор Рожков. Поправки привели к тому, что УК начали менять названия, но учредителями остались те же люди. Так что серьезных изменений и "чистки" рынка не произошло.
Бороться с учредителями, которые завышают стоимость услуг и доводят свои УК до банкротства, предлагается с помощью запрета на повторную выдачу лицензий на управление многоквартирными домами тем учредителям, которые за нарушения их лишились, говорит исполнительный директор НП ЖКХ "ЖКХ контроль" Светлана Разворотнева.
В ОНФ предлагают законодательно ограничить учредителей от создания более одной УК. При этом правило никак не ограничивает добросовестные УК, они могут заниматься обслуживанием какого угодно количества домов. "За учредителем должно быть закреплено не 10 организаций, обслуживающих по 5 домов, а одна, обслуживающая 50", - поясняет Виктор Рожков. При выявлении мошеннических схем в ОНФ предлагают отбирать лицензию навсегда.
Однако инициатива не гарантирует полной ликвидации компаний-двойников в ЖКХ, считает Светлана Разворотнева, так как учредители могут начать открывать УК на родственников. Как закрыть эту лазейку, пока не ясно.
Источник информации: Российская газета - Федеральный выпуск №7583 (120).
09.06.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел выездную проверку многоквартирных домов в г. Кургане, сданных в эксплуатацию в 2017 году для переселения граждан из аварийного жилищного фонда
Минстроем России поручено органам государственного жилищного надзора субъектов РФ выполнить в 2018 году проверки многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию в 2017 году для переселения в них граждан из аварийного жилищного фонда.
Во исполнение поручения Минстроя России 08 июня текущего года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области — главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел выездную проверку 10-ти многоквартирных домов в г. Кургане. В ходе осмотра жилых зданий состоялись встречи с жильцами, которые рассказали о своих впечатлениях о первых месяцах проживания в новых домах. Высказаны были как благодарности в адрес строителей и управляющих организаций, так и замечания.
В выездной проверке приняли участие: представитель Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана.
Все замечания о состоянии домов, высказанные гражданами и выявленные комиссией, взяты Инспекцией на контроль до решения.
08.06.2018 г.
Обращаем внимание председателей ЖСК и ТСЖ
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области от председателей ЖСК и ТСЖ стали поступать звонки с озабоченностью относительно поступления с портала Госпрограммы РФ предписаний жилинспекции. В указанных предписаниях со сроком исполнения сообщается о необходимости присвоения домам класса энергетической эффективности, а в случае неисполнения указанного требования - о заведении административного дела и наложения штрафа в размере от 25 000 до 250 000 рублей.
Доводим до Вашего сведения, что указанный портал и указанные документы никакого отношения к Государственной жилищной инспекции Курганской области не
имеют. Должностными лицами инспекции подобные документы не составлялись и не рассылались.
По процедуре присвоения класса энергетической эффективности разъясняем, что приказом Минстроя России от 6 июня 2019г. № 399/пр утверждены «Правила
определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», где регламентируется порядок установления и подтверждения класса энергетической эффективности многоквартирного дома как для домов вновь построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт, так и для домов в процессе их эксплуатации.
Согласно данным правилам для многоквартирных домов в процессе эксплуатации класс энергетической эффективности устанавливается и подтверждается
органом государственного жилищного надзора на основании декларации путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности. Декларация предоставляется собственниками помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
В целях выдачи акта 0 классе энергоэффективности многоквартирного дома пунктами 6,11,12 указанных правил устанавливается, какая информация должна быть указана в декларации, порядок подачи заявления в орган государственного жилищного надзора и перечень прилагаемых к нему документов, в том числе указан перечень документов для товарищества собственников жилья, а также процедура рассмотрения предоставленных документов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. N 18 утверждены «Требования к правилам определения класса энергетической
эффективности многоквартирных домов», где пунктом 3 регламентировано, что класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих
государственному строительному надзору. Что касается многоквартирных домов в процессе эксплуатации, то указывается, что класс энергетической эффективности может быть установлен по решению собственников или собственника по результатам энергетического обследования.
Таким образом, основанием для выдачи акта 0 классе энергетической эффективности многоквартирного дома является решение собственников или
собственника помещений жилого дома и представленное в инспекцию по установленной форме заявление об установлении многоквартирному дому класса энергетической эффективности.
05.06.2018 г.
О проведении капитального ремонта многоквартирных домов
В связи с поступающими обращениями собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества дома Государственная жилищная инспекция Курганской области сообщает следующее.
В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Частью 4 ст. 177 ЖК РФ определено, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
05.06.2018 г.
О подготовке жилищного фонда к отопительному периоду 2018-2019 гг.
В соответствии с указом Губернатора Курганской области от 08.05.2018 г. № 88 «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы Курганской области к отопительному периоду 2018-2019 годов» Государственной жилищной инспекцией Курганской области проводится комплекс контрольно-надзорных мероприятий за ходом подготовки жилищного фонда Курганской области к предстоящему отопительному периоду.
По состоянию на 05.06.2018 г. завершена проверка в отношении МУП «Прометей» (г. Курган) по результатам которой выявлено нарушение в части надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах имеющих систему газоснабжения. Для устранения выявленного нарушения предприятию выдано предписание, срок исполнения которого находится на контроле Инспекции.
В отношении 11 управляющих организаций проводятся проверки — ООО «Глобал-Сервис Плюс» (г. Шумиха), ООО «Новая Волна Курган» (г. Курган), ООО «УК «Лидер» (г. Курган), ООО «УК «Кроф» (г. Шадринск), ООО «Далматовская управляющая организация» (г. Далматово), ООО «ЖКО Фортуна» (г. Курган), ООО «УК «Уют» (г. Курган), ООО «УК «Русский дом» (г. Шадринск), ООО «УК «Солнечный дворик» (г. Курган), ООО «УК «Олимп» (г. Курган), ООО «УК «ПЖТ» (г. Шадринск).
31.05.2018 г.
Надзор за деятельностью НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области"
В период 2018 года Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведены 23 проверки в отношении: НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».
По результатам проверок выдано 5 предписаний о принятии мер по устранению выявленных нарушений по организации и проведению капитального ремонта жилых домов.
В том числе с требованиями: направить в адрес подрядной организации претензии по факту нарушения срока выполнения работ, организовать в объеме, предусмотренном проектной документацией выполнение работ по капитальному ремонту фасада, организовать вывоз строительного мусора и строительных материалов с придомовой территории и помещений общего пользования многоквартирных домов. В настоящее время 4 предписания исполнены, сроки исполнения 1 предписания находятся на контроле в Государственной жилищной инспекции Курганской области.
С информацией об организации проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах можно ознакомиться на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (fkr45.ru), в разделах «найти свой дом», «ход работ по капитальному ремонту».
28.05.2018 г.
Об оказании гражданам бесплатной юридической помощи
Инспекция напоминает, что граждане Российской Федерации имеют право на получение бесплатной квалифицированной юридической помощи в установленных законодательством случаях. Законодательством Курганской области установлено 10 категорий граждан имеющих право на получение всех видов бесплатной юридической помощи на территории Курганской области. Это, в том числе, - малоимущие граждане, инвалиды I и II группы, ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также другие категории. Бесплатную юридическую помощь в Курганской области гражданам оказывают органы исполнительной власти Курганской области и подведомственные им учреждения. Для получения бесплатной юридической помощи граждане могут обратиться непосредственно в любой из органов исполнительной власти Курганской области и подведомственные им учреждения, Государственную жилищную инспекцию Курганской области или направить письменное обращение посредством почтовой связи или электронной почты. Информация о местонахождении и графике работы таких органов и учреждений размещена на официальных сайтах органов исполнительной власти Курганской области в сети «Интернет».
Государственной жилищной инспекцией Курганской области бесплатная юридическая помощь оказывается в виде правового консультирования граждан в устной и письменной форме по вопросам, относящимся к компетенции. Государственная жилищная инспекция Курганской области находится по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 25, часы работы: с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв: 12.00 - 13.00. Обращение можно направить на электронный адрес gji45@kurganobl.ru. Кроме того, еженедельно по четвергам с 16.00 до 17.00 час. начальником Государственной жилищной инспекцией Курганской области проводится личный прием граждан по вопросам, относящимся к компетентности Инспекции. Записаться на прием можно предварительно по телефону: (3522) 43-21-45.
Органы исполнительной власти Курганской области, подведомственные им государственные учреждения, входящие в государственную систему бесплатной юридической помощи на территории Курганской области, доводят до сведения граждан, обратившихся за оказанием бесплатной юридической помощи, список адвокатов, участвующих в деятельности государственной системы бесплатной юридической помощи на территории Курганской области.
25.05.2018 г.
Состоялась встреча главного государственного жилищного инспектора Курганской области с жильцами дома № 70 по ул. Куйбышева в г. Кургане
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области обратились жильцы и собственники нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома № 70 по ул. Куйбышева в г. Кургане. В обращении сообщается о том, что подвал дома длительное время затоплен, вследствие чего происходят разрушения стен входов в подвал, а в магазинах на первом этаже дома постоянно присутствует неприятный запах.
В целях проверки указанных фактов и принятия оперативных решений 24 мая текущего года начальник Государственной жилищной инспекции - главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чулахин В.В. провел
встречу с жильцами указанного дома. Присутствующие на встрече жильцы и собственники нежилых помещений получили необходимые разъяснения и ответы на заданные вопросы.
Для участия в организованной выездной внеплановой проверке были приглашены представители управляющей организации ООО «Восток-Центр», представители ресурсоснабжающей организации АО «Водный Союз». На месте
осмотрены смотровые колодцы наружной канализационной сети, находящиеся на обслуживании ОАО «Водный Союз», осмотрено псдвальное помещение дома и инженерные коммуникации в нем, придомовая территория. Установлено, что
канализационная сеть отводит хоз-фекальные стоки в непрерывном режиме, подпора и переполнения смотровых колодцев не зафиксировано. Внутренняя система канализации находится в неудовлетворительном техническом состоянии (не герметична, имеет повреждения), подвальное помещение захламлено, оборудованные спуски входов в подвал разрушены.
По результатам выездной проверки государственным жилищным инспектором готовится административный протокол в отношении руководителя управляющей организации с выдачей предписания об устранении выявленных
нарушений. Предписание в обязательном порядке будет поставлено на контроль.
25.05.2018 г.
Дан старт подготовки жилищного фонда к отопительному периоду 2018-2019 годов
B соответствии с Указом Губернатора Курганской области № 88 от 8 мая 2018 года «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы Курганской области к отопительному периоду 2018-2019 годов» и Положением о Государственной жилищной инспекции Курганской области, в целях осуществления контроля за ходом подготовки жилищного фонда к работе в отопительный сезон 2018-2019 годов в Инспекции издан приказ и сформирован перечень внеплановых проверок.
В ходе проведения контрольных мероприятий особое внимание будет уделяться вопросам, связанным с выполнением управляющими организациями, ТСЖ, ТСН и ЖСК обязательного перечня работ, осуществляемых при подготовке жилых домов к эксплуатации в зимний период:
- гидропневматическая промывка систем отопления;
- гидравлические испытания систем отопления;
- утепление трубопроводов;
- утепление стен, стыков панелей, чердачных перекрытий;
- ревизия и замена элементов систем теплоснабжения (вентили, задвижки и др.);
- ремонт, утепление, остекление окон, дверей;
- мероприятия по энергосбережению;
- наличие договоров на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов;
- наличие договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования.
Взяты на особый контроль сроки осуществления капитального ремонта многоквартирных домов, проводимого в рамках краткосрочного плана 2018 года.
24.05.2018 г.
Законность решения подтверждена судом
Кетовским районным судом Курганской области рассмотрена жалоба общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Респект» на постановление мирового судьи судебного участка № 12 от 22 февраля 2018 года о привлечении Общества к административной ответственности за неисполнение предписания Государственной жилищной инспекции Курганской области от 07.11.2017r. № 1616 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, которым управляющей организации предписывалось: привести в надлежащее санитарное состояние дворовую территорию, убрать бытовой и крупногабаритный мусор, ветви деревьев. Выполнить мокрую уборку в подъездах
многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. Краснодонская, 7.
За неисполнение данного предписания Инспекции управляющей организации ООО «УК «Респект» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 pyб.
По итогам рассмотрения жалобы Общества районным судом сделаны выводы о том, что предписание следует считать законным, если оно выдано уполномоченным органом без нарушения прав проверяемого лица и не отменено в
установленном действующим законодательством порядке. Неотмененное к моменту рассмотрения дела об административном правонарушении предписание органов, осуществляющих государственный жилищный надзор, обязательно для исполнения и лица, игнорирующие такое предписание, подлежат административной ответственности. ООО «УК «Респект» предписание Инспекции в установленном законом порядке не оспорено, с заявлением о продлении срока действия предписания Общество также не обратилось. ООО «УК «Респект» не приняло все зависящие от него меры по надлежащему выполнению предписания и обоснованно привлечено мировым судьей к административной ответственности.
17.05.2018 г.
Конкуренция на рынке жилищно-коммунальных услуг растет
Для управляющих многоквартирными домами организаций введено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и после 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Введение данного вида лицензирования на территории Курганской области способствовало к обеспечению равных условий для деятельности управляющих организаций, а также к развитию конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, к формированию организационно-управленческих условий и рыночных механизмов для эффективного управления и обслуживания жилищного фонда.
В Курганской области увеличивается количество организаций, желающих заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами. За текущий период 2018 года инспекцией выдано 10 лицензий. Таким образом, конкуренция на рынке управляющих организаций растет.
В настоящее время в Курганской области на рынке услуг по управлению многоквартирными домами на законном основании имеют право осуществлять деятельность 87 лицензиатов.
Оценить развитие конкуренции среди лицензиатов, осуществляющих управление многоквартирными домами, можно на примере решений собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей организации. А именно, с начала 2018 года в Инспекции рассмотрено 158 заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Курганской области в связи с решением собственников о выборе другой управляющей организации или другого способа управления МКД. По результатам проверок в 131 случае внесены изменения сведений в Реестр о смене (выборе) управляющей организации или способа управления. Это говорит о том, что на рынке услуг имеется большой выбор управляющих организаций, что собственники помещений в многоквартирных домах могут поменять управляющую организацию, которая предлагает лучшие условия.
16.05.2018 г.
Состоялась встреча главного государственного жилищного инспектора Курганской области с жильцами дома №3 "б" по ул. Шевелевской
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области, действуя от имени жильцов дома № 3 «б» по ул. Шевелевской в г. Кургане, обратился председатель правления Областной общественной организации «Общественный контроль ЖКХ» Камшилов И.А. В обращении указано, что наружные канализационные сети дома не обслуживаются, что приводит к их засору и как следствие к подтоплению подвала.
В целях проверки указанных фактов и принятия оперативных решений 16 мая текущего года начальник Государственной жилищной инспекции — главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. провел встречу с жильцами указанного дома. Присутствующие на встрече жильцы получили необходимые разъяснения и ответы на заданные вопросы.
Для участия в организованной выездной проверке также были приглашены представители управляющей организации УК «Дом», представитель ресурсоснабжающей организации АО «Водный Союз», председатель правления Областной общественной организации «Общественный контроль ЖКХ». На месте установлено, что наружные канализационные сети с колодцами находятся на обслуживании ОАО «Водный Союз». Эта организация в соответствии с предписанием инспекции и должна произвести прочистку сетей для восстановления услуги водоотведения из дома.
При осмотре дома так же выявлены недостатки. Обслуживающей организации предписано устранить утечки в подвальном помещении, выполнить ремонт крылец, восстановить кирпичную кладку в местах разрушения стен, провести уборку придомовой территории и убрать сухостойные деревья.
Выполнение предписанных работ взято Инспекцией на контроль.
15.05.2018 г.
Вниманию владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта
По результатам внеплановых инспекционных проверок проведенных в апреле 2018г. Государственной жилищной инспекцией Курганской области в отношении владельцев специальных счетов составлено 16 протоколов об административных правонарушениях предусмотренных ст. 19.7. КоАП РФ «Непредставление сведений (информации)», т.е. непредставление в орган государственного жилищного надзора Курганской области сведений предусмотренных частью 3 статьи 172 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В порядке и в сроки, предусмотренные ст. 8 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области".
Исходя из выше изложенного, обращаем внимание владельцев специальных счетов на пункт 4 статьи 8 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области".
Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются владельцем специального счета ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
14.05.2018 г.
Перерасчет по содержанию жилого помещения в связи с отсутствием права на управление МКД
B Инспекцию поступило обращение граждан, проживающих по адресу: г. Курган, ул. К. Маркса, д.42, по вопросу выставления в их адрес двойных квитанций на оплату услуг по содержанию жилого помещения от двух управляющих
организаций.
По результатам документарной проверки одной из управляющих организаций было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, в том числе, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с 24.12.2017 г. по 31.03.2017 г. в связи с переходом в другую управляющую организацию и как следствие отсутствием права на управление домом в указанный период. С
апреля 2018 г. начисления по содержанию жилого помещения, в том числе, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам по вышеуказанному адресу не производить.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания с 18.04.2018 г. исключила начисления платы за содержание жилого помещения собственникам по вышеуказанному адресу, а также произвела перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с 24.12.2017 г. по 18.04.2018 г. По результатам исполнения предписания всем собственникам многоквартирного дома №42 по вышеуказанному адресу был произведен перерасчет на общую сумму 435 752 pyб.
14.05.2018 г.
Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме уделяет особое внимание санитарному состоянию территорий земельных участков многоквартирных домов.
Так с 3 по 11 мая государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 55 внеплановых выездных проверок, в том числе 27 проверок исполнения ранее выданных предписаний. По итогам проверок составлено З административных протокола по ч. 24 ст. 19.5. КоАП РФ.
Протоколы составлены в отношении управляющих организаций: ООО «УК «Защита» и ООО «Управляющая Компания «Дом».
В остальных случаях придомовые территории и контейнерные площадки содержатся в надлежащем состоянии.
10.05.2018 г.
Безопасность при использовании и содержании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования
Государственная жилищная инспекция Курганской области в целях обеспечения безопасности граждан при использовании и содержании газового оборудования в очередной раз напоминает Вам о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 исправность газового оборудования, а также его взрывобезопасность‚ механическая, пожарная, термическая и электрическая безопасность достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между собственником квартиры и специализированной организацией.
Как следует из п. 42 указанного Постановления собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию пo безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Курган» (далее - Общество), сложившаяся практика свидетельствует o том, что собственники квартир продолжают игнорировать требования законодательства. Списки адресов, пo которым не выполнено ТО ВДГО, опубликованы на официальном сайте Общества пo адресу www.kurgangazcom.ru (в разделе «Недопуски ТО ВДГО»).
В этой связи, с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в очередной раз обращаем Ваше внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства в части использования и содержания газового оборудования.
Дополнительно сообщаем, что специалисты АО «Газпром газораспределение Курган» готовы принимать участие в общих собраниях жильцов многоквартирных домов с целью проведения разъяснительной работы и предоставлять необходимый информационный материал.
07.05.2018 г.
Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Курганской области
В связи с поступающими в Государственную жилищную инспекцию Курганской области обращениями, по вопросу предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сообщаем следующее.
Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Курганской области утвержден постановлением Правительства Курганской области от 20 июня 2016 года № 184.
1.Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в Курганской области определяет правила предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающим на территории Курганской области.
2. Компенсация предоставляется в соответствии с Законом Курганской области от 3 декабря 2004 года № 845 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Курганской области»:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
3) собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
4) собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Компенсация предоставляется гражданам, указанным в пункте 2 Порядка, на жилое помещение в многоквартирных домах, используемое в качестве места жительства.
3. Предоставление компенсации осуществляется Главным управлением социальной защиты населения Курганской области.
Подробная информация о порядке предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размещена на официальном сайте Главного управления социальной защиты населения Курганской области sz.gov45.ru, в разделе «госуслуги».
В целях обеспечения доступности гражданам в получении полной информации по вопросам предоставления мер социальной поддержки и социального обслуживания, в Главном управлении социальной защиты населения создана телефонная справочная служба «Единый социальный телефон» Курганской области.
Позвонив в рабочие дни (с 8-00 до 17-00, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00) по телефону 8(3522) 44-74-33 граждане могут получить бесплатную информацию о предоставлении мер социальной поддержки и социальном обслуживании».
04.05.2018 г.
Содержание придомовых территорий в городе Кургане.
Администрацией города Кургана 1 апреля объявлен месячник по санитарной очистке города. Рекомендовано руководителям всех предприятий, организаций и учреждений города, а также жителям областного центра организовать работы по наведению порядка в своих микрорайонах, во дворах, на улицах и подведомственных территориях.
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области. Государственные жилищные инспектора при проведении внеплановых проверок особое внимание уделяют санитарному состоянию территорий земельных участков многоквартирных домов.
Так за последнюю рабочую неделю апреля по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 67 внеплановых выездных проверок, в том числе 19 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
Во всех случаях придомовые территории и контейнерные площадки содержатся в надлежащем состоянии. 1 предписание не исполнено. За неисполнение предписания в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5. КоАП РФ. Административный материал направлен на рассмотрение в мировой суд.
27.04.2018 г.
Для управляющих компаний хотят ввести штраф за грубое нарушение лицензионных требований
Сейчас независимо от того, является нарушение грубым или нет, штраф для юрлиц составляет от 250 тыс. до 300 тыс. руб., а для должностных лиц - от 50 тыс. до 100 тыс. руб. К последним как альтернативное наказание могут применить дисквалификацию на срок до трех лет.
Документ: Проект Федерального закона № 269843-7
Принят в первом чтении 12 апреля 2018 года.
26.04.2018 г.
Ограничения рекламы на платежках за ЖКУ
25.04.2018 г.
Воспрепятствование ООО «УК «Дом» надзорной деятельности
23.04.2017 г.
Итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 1 квартал 2018 года
Подведены итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 1 квартал 2018 года
20.04.2018 г.
Законность решения Инспекции подтверждена апелляционным судом
Решение Арбитражного суда Курганской области отменено, Обществу отказано в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене вынесенного Государственной жилищной инспекцией Курганской области постановления по делу об административном правонарушении от 16.08.2017 № 00111.
Суд апелляционной инстанции, также как и суд первой инстанции, пришел к выводу о наличии в действиях Общества состава административного правонарушения. Вместе с тем, суд первой инстанции, указав на то обстоятельство, что постановлением Инспекции Общество ранее уже привлекалось к административной ответственности за ненадлежащее обеспечение горячего водоснабжения этого же многоквартирного дома, пришел к выводу о том, что в настоящем случае имеет место повторность привлечения Общества к административной ответственности за совершение одно и того же административного правонарушения, что противоречит принципам недопустимости двойного привлечения к административной ответственности и свидетельствует о незаконности оспоренного постановления.
Однако, суд апелляционной инстанции не согласился с данным выводом суда первой инстанции и указал, что «Рассматриваемое правонарушение заключается в длительном непрекращающемся бездействии заявителя, а потому является длящимся. Привлечение к ответственности прекращает правонарушение. Если лицо, привлеченное к административной ответственности, не выполняет обязанности, возложенные на него законом или иным нормативным правовым актом, или делает это ненадлежащим образом, то возможно повторное привлечение его к ответственности. При этом следует учитывать характер обязанности, возложенной на нарушителя, и срок, необходимый для ее исполнения. Моментом начала течения указанного срока является вступление в законную силу ранее вынесенного постановления по тому же составу административного правонарушения.»
Поскольку ранее вынесенное постановление о привлечении Общества к административной ответственности не было обжаловано и вступило в законную силу, выявленное прокурорской проверкой допущенное Обществом аналогичное правонарушение является самостоятельным правонарушением. При этом, суд учел также достаточность исчисляемого с момента вступления в силу ранее принятого постановления срока, необходимого для исполнения Обществом возложенной на него обязанности по обеспечению горячего водоснабжения многоквартирного дома.
20.04.2018 г.
Состав счетной комиссии определяется решением собственников
Сообщается, что в состав счетной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Состав счетной комиссии определяется решением собственников. Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников, лицах, проводивших подсчет голосов, рекомендуется включать в повестку дня каждого собрания.
Также отмечается, что отсутствие отдельного протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников не влияет на легитимность итогов голосования по вопросам повестки дня и не является обязательным требованием законодательства.
Письмо Минстроя России от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04 "О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме".
20.04.2018 г.
Вниманию лицензиатов и соискателей лицензии!
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что не позднее 11.07.2018 все управляющие организации, названия которых не соответствуют новому лицензионному требованию, предусмотренному п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны изменить наименование юридического лица.
Неисполнение указанной обязанности может повлечь привлечение к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Соискателю лицензии, планирующему обратиться в инспекцию с заявлением о предоставлении лицензии, во избежание нарушения лицензионного требования рекомендуется предварительно ознакомиться со списком лицензиатов, который размещен на сайте ГИС ЖКХ или реестре лицензий Курганской области, размещенном на официальном сайте Инспекции.
20.04.2018 г
О проведении «Круглого стола» по актуальным темам жилищного законодательства.
До участников были доведены основные моменты изменений законодательства, а в частности изменения, вносимые Федеральным законом от 03.04.2018г. №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018г. №331 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Также доведена информация о Приказе Минстроя РФ от 06.04.2018г. №213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а таюке по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы».
13.04.2018 г.
Внимание! Важная информация об изменениях в Порядок включения в реестр и исключения из реестра лицензий многоквартирных жилых домов
Так теперь пакет документов, предоставляемый лицензиатом с целью внесения изменений в реестр лицензий, должен быть прошит, пронумерован и заверен надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства.
Изменениями скорректирован перечень документов, прилагаемый к заявлению лицензиатом. Ранее порядок для включения/исключения многоквартирного дома в реестр лицензий предусматривал лишь предоставление лицензиатом копий протокола общего собрания собственников помещений дома, договора управления и акта приема-передачи технической документации.
Ранее порядок не содержал процедуры внесение изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирных домов, которыми осуществляла временное управление управляющая организация по договору, заключенному с застройщиком, после сдачи его в эксплуатацию. В настоящее время данный вопрос урегулирован и на управляющую организацию возложена обязанность по предоставлению в инспекцию указанного документа.
Также урегулирован вопрос о предоставлении управляющими организациями документов подтверждающих право на управление многоквартирным домом, если конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся. Теперь в случае признания лицензиата по итогам данного конкурса единственным участником, он предоставляет в инспекцию соответствующий протокол.
Внесены изменения касающиеся порядка расторжения договора управления в связи с окончанием срока его действия. На сегодняшний день лицензиат предоставляет заявление об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договорных отношений, которое было направлено в установленном законом порядке.
Меняется порядок рассмотрения инспекцией заявлений и приложенных к нему документов. Теперь для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий, кроме ранее предусмотренных условий, устанавливаются факты наличия (отсутствия) вступивших в законную силу решений судов о признании лицензиата банкротом; признаков ничтожности решений общих собраний о выборе лицензиата в качестве управляющей организации; фактов, не превышения допустимого количества квартир (не более 30) при выборе собственниками помещений дома непосредственного способа управления. При этом в случае установлении факта указанных нарушений лицензиату отказывают во внесении изменений в реестр лицензий.
Также порядок дополнен условиями о внесении изменений в случае реорганизации юридического лица. В данном случае лицензиат обязан отразить в заявлении данные о реорганизации и ее форму (присоединение, слияние, преобразование) и предоставить перечень документов, подтверждающий данный факт.
Особо обращаем Ваше внимание на следующие существенные изменения порядка:
Ранее одним из оснований для отказа во внесении изменений в реестр лицензий порядок предусматривал наличие судебного спора по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении.
В связи с принятием Верховным Судом РФ решения от 29.09.2017 № АКПИ17 указанное положение порядка исключено. Следовательно, наличие судебного спора не может являться основанием для отказа во внесении изменений в реестр, тем самым пресечена возможность нарушения прав граждан на выбор способа управления домом и исключена возможность злоупотребления управляющими организациями в передаче другой управляющей организации права управления домом.
Теперь порядок определяет, что дата начала управления многоквартирным домом управляющей организацией считается первое число календарного месяца, следующего за датой решения инспекции о внесении изменений в реестр лицензий, но не ранее срока определенного договором управления. При этом дата окончания управления домом определяется последнее число месяца, в котором инспекцией принято соответствующее решение.
Кроме того напоминаем Вам, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ управляющие организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК и иные специализированные кооперативы) обязаны предоставлять в инспекцию оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений дома.
Новая форма заявления
12.04.2018 г.
Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг
В частности, изменениями определены сроки проведения осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Текущие осмотры могут быть общие (проводится осмотр всего общего имущества) и частичные (осуществляется осмотр элементов общего имущества). Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления его элементов. Сезонные осмотры должны проводиться в отношении всего общего имущества два раза в год. Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объёмы работ по текущему ремонту. Осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или другого бедствия. Нововведения направлены на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций: регламентировано время дозвона в службу – 5 минут. Службы должны оснащаться функциями «обратный вызов» или «автоответчик». Регламентировано время, в течение которого эти функции должны быть выполнены, – 10 минут. Аварийно-диспетчерская служба должна работать круглосуточно, вызов аварийно-диспетчерской службы может производиться и в ночное время. Время локализации аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем составляет – в течение 30 минут с момента регистрации заявки; время ликвидации засоров – в течение двух часов с момента регистрации заявки; время устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем – не более трёх суток. Аварийно-диспетчерская служба должна проводить оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок, в том числе с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Результаты контроля должны вноситься в электронный журнал учёта заявок.
Кроме того внесенными изменениями установлены специальные требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе посредством их личного приёма в представительстве управляющей компании. Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого находятся многоквартирные дома этой управляющей организации. Скорректирован порядок информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах о деятельности управляющих организаций. В частности, установлено, что управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности на своём официальном сайте, на досках объявлений во всех подъездах многоквартирных домов, на оборотной стороне платёжных документов.
11.04.2018 г.
Изменения законодательства
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дополнена принятием решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 2 новой статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Договор в этом случае разрывается независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. О таком прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять как саму управляющую организацию, так и всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим заключается «прямой» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Такие «прямые» договоры не обязательно должны быть в письменной форме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Договор заключается со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно. В случае заключения таких «прямых» договоров постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно управляющие организации, которые обязаны в том числе обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в предусмотренных законом случаях. Также на управляющие организации и ТСЖ возложена обязанность осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.
10.04.2018 г.
Во дворах многоквартирных домов должно быть чисто!
Государственная жилищная инспекция Курганской области обращается к руководителям управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, ТСН, к жильцам многоквартирных домов с призывом принять все меры в вопросах уборки, благоустройства придомовых территорий и не допускать захламления дворов и нарушений правил благоустройства. Также необходимо привести в надлежащее состояние фасады домов, ограждения и прилегающие к домам территории. Не нужно забывать, что складирование бытового и строительного мусора, листвы, ветвей деревьев на прилегающей к домовладению территории запрещается.
Следить за уборкой участка возле дома обязаны: непосредственно сами собственники. Если собственники помещений многоквартирных домов недовольны качеством уборки, они должны написать соответствующее заявление в ту организацию с какой заключили договор на управление многоквартирным домом, председателю ТСЖ, ЖСК или ТСН. В том случае, когда ваша придомовая территория не убирается, вы можете сообщить об этом в Государственную жилищную инспекцию.
Утвержден новый порядок внесения изменений в Реестр лицензий
Приказом определено, что изменения в реестр лицензий вносятся региональным органом государственного жилищного надзора, в том числе на основании:
- решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса РФ;
- при не поступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии.
Уточнено также, что в заявлении о внесении изменений в реестр лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, указываются в том числе данные о:
- реорганизации лицензиата в форме присоединения к нему другого юридического лица (лиц), управляющих многоквартирным домом (домами);
- реорганизации лицензиата в форме преобразования;
- реорганизации лицензиата в форме слияния с другим юридическим лицом (лицами), управляющих многоквартирным домом (домами), у каждого из которых на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц имеется лицензия на один и тот же вид деятельности.
Уточнен также перечень документов, прилагаемых к такому заявлению.
В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора будет осуществляться в том числе проверка:
- отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом;
- отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
04.04.2018 г.
Законность решения Инспекции подтверждена судами
Судом апелляционной инстанции сделаны выводы о том, что "Ссылки подателя апелляционной жалобы на график, согласованный постановлением администрации города Кургана от 19.05.2015 № 3650, были обоснованно отклонены арбитражным судом первой инстанции, и также отклоняются судом апелляционной инстанции, так как сроки проведения ремонта, связанного с прекращением горячего водоснабжения, нормативно закреплены в СанПиН 2.1.4.2496-09 и в правилах № 170, и не могут быть увеличены. Данное в равной степени относится и к срокам проведения реконструкции и капитального ремонта систем теплоснабжения".
Также судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что у Общества имелась возможность надлежащего соблюдения требований действующего законодательства по предоставлению коммунальных услуг, однако ПАО «Курганская генерирующая компания» пренебрегло имеющейся у него возможностью.
03.04.2018 г.
Исключение сведений из реестра лицензий за воспрепятствование надзорной деятельности
С начала года в отношении организаций, управляющих многоквартирными домами на территории города Кургана и Курганской области, за воспрепятствование законной деятельности должностных лиц Инспекции в проведении проверок, повлекшие невозможность проведения или завершения таких проверок, составлено семь протоколов об административных правонарушениях, которые направлены в мировой суд для их рассмотрения. Это такие управляющие организации, как: ООО «Городская управляющая компания», ООО «Надежность», ООО «УК «Дом», ТСЖ «Кров» г. Катайск. Действия (бездействие) по воспрепятствованию законной деятельности должностных лиц контрольно-надзорных органов в проведении проверок, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки, влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
02.04.2018 г.
О проведении встречи с населением
30 марта текущего года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 20 по ул. Губанова в г. Кургане, в ходе которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома.
Совместно с представителями управляющей организации был осуществлен осмотр многоквартирного дома на предмет его содержания, были проверены коммуникации в подвале, состояние освещения, осмотрен подъезд жилого дома. Гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества. По выявленным нарушениям в отношении управляющей организации «Городская управляющая компания», составлен административный протокол и выдано предписание со сроками исполнения. Исполнение предписания взято Инспекцией на контроль.
02.04.2018 г.
Вниманию владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта!
Исходя из выше изложенного, обращаем внимание владельцев специальных счетов на пункт 4 статьи 8 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области".
Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются владельцем специального счета ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
30.03.2018 г.
Защита прав граждан в судебном порядке
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по результатам проведенной внеплановой документарной проверки в адрес ООО «Восток-Центр» было выдано предписание, которым на управляющую организацию возложена обязанность восстановить оборудование детской игровой площадки многоквартирного дома № 44 по ул. Пролетарской в г. Кургане. Однако, проверка исполнения предписания показала, что нарушение не устранено, предписание не исполнено.
Как следует из п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В адрес Инспекции поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 44 по ул. Пролетарской в г. Кургане о защите его нарушенных прав в судебном порядке в связи с неисполнением ООО «Восток-Центр» вышеуказанного предписания. Решением Курганского городского суда исковые требования Инспекции удовлетворены, на управляющую организацию возложена обязанность восстановить оборудование детской игровой площадки.
Взыскание штрафов за невыполнение предписаний по ГИС ЖКХ
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в работе комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций
27.03.2018 г.
Вниманию управляющих организаций, товариществ и кооперативов, являющихся владельцами специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта
Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства определены совместным Приказом Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.
Информация и сведения, подлежащие размещению управляющими организациями, товариществами и кооперативами, в случае если они являются владельцами специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта, перечислены в пунктах 12, 13 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.
Напоминаем, что с 1 января 2018 г. введена в действие ч. 2 от. 13.192 КоАП РФ‚ предусматривающая административную ответственность за не размещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации.
Заканчивается отчетный период о выполнении договора управления за предыдущий год
Порядок предоставления ежегодного отчета предусматривается в договоре управления домом. Помимо этого, указанный отчет также подлежит обязательному размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
Неисполнение управляющей организацией обязанности по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме вышеуказанного отчета в установленном порядке и неразмещение его в ГИС ЖКХ в установленный срок, влечет наступление административной ответственности.
16.03.2018 г.
Активная позиция Государственной жилищной инспекцией Курганской области в судебных заседаниях
В истекшем периоде текущего года, по результатам проведенных проверок, инспектором службы государственного жилищного надзора по западному округу в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр» составлены протоколы об административных правонарушениях по фактам осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ), а также по фактам невыполнения или ненадлежащего выполнения в установленный срок законных предписаний (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ).
В дальнейшем позиция Инспекции с подробным изложением доводов, касающихся составленных протоколов об административных правонарушениях, была доведена до мирового суда.
Так, в период с 19.02.2018г. по 05.03.2018г. мировым судом дана юридическая оценка действиям ООО «Восток-Центр»: управляющей организации назначены административные наказания в виде административных штрафов. Общая сумма назначенных административных штрафов составила 2 575 000 рублей
14.03.2018 г.
По обеспечению содержания дымовых и вентиляционных каналов
Согласно постановлению Правительства РФ от 06.10.2017 № 1219 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» деятельность по монтажу, ремонту и очистке печей, каминов и дымоходов исключена из перечня работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов будет обеспечиваться:
в многоквартирных домах - путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки или ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;
домовладении - собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов или заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
12.03.2018 г.
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов расположенных на территории Курганской области
05.03.2018 года на совещании у Губернатора Курганской области в рамках исполнения пункта 3 статьи 12 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" начальником Государственной жилищной инспекции Курганской области Чупахиным В.В. представлен доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области.
Государственная жилищная инспекция совместно с органами местного самоуправления постоянно следит за техническим состоянием многоквартирных домов.
В результате проведенной работы в 2017 году в программу капремонта дополнительно добавлено 28 домов.
Всего же на 1 января 2018 года количество многоквартирных домов, включенных в региональную программу, составило 3825, большая их часть находится в Кургане и Шадринске. Средний срок эксплуатации зданий – 45 лет.
В краткосрочный план капитального ремонта на 2018 год вошли 312 многоквартирных домов.
В заключение доклада Губернатор Алексей Кокорин особо подчеркнул:
- Совместно с главами муниципальных образований нужно продолжать мониторить ситуацию по техническому состоянию многоквартирных домов. При этом нужно взять на особый контроль и текущий ремонт, который обязаны делать управляющие компании.
07.03.2018 г.
По административной практике
За истекший период текущего года должностными лицами Инспекции в отношении юридических лиц - управляющих компаний и товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и ресурсоснабжающих организаций, а также должностных лиц указанных организаций составлено 95 протоколов об административных правонарушениях, в том числе: по несоблюдению требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности - 3, по нарушению порядка предоставления коммунальных услуг - 11, по несоблюдению лицензионных требований - 14, а также за воспрепятствование законной деятельности должностного лица Инспекции по проведению проверки, повлекшее невозможность проведения проверки - 5, за невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица Инспекции - 39, за несвоевременное представление в Инспекцию (должностному лицу) сведений (информации) о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме -10, за нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - 13 .
По результатам рассмотрения Инспекцией административных дел виновные лица привлечены к административной ответственности с взысканием штрафа на общую сумму 41 тыс. руб., мировым судом — на общую сумму 135 тыс. руб.
05.03.2018 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области провел прием граждан
3 марта 2018 года в Общественной приемной Губернатора Курганской области главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин В.В. провел прием граждан по теме: «Предоставление населению жилищно-коммунальных услуг».
По всем интересующим вопросам заявителям даны необходимые разъяснения.
02.03.2018 г.
О работе с обращениями граждан в феврале 2018 года
Наиболее актуальными вопросами, побуждающими граждан обращаться за защитой нарушенных прав в надзорный орган, в указанный период были вопросы, связанные с содержанием общего имущества собственников в многоквартирных домах, с обеспечением жилых помещений теплом. Около 100 обращений поступило в Инспекцию в феврале 2018 года по вопросам начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
На личный прием к руководителю Инспеции обратились 8 граждан.
В рамках рассмотрения обращений граждан, государственными жилищными инспекторами в течение февраля 2018 года проведено свыше 300 выездных инспекционных проверок, для устранения выявленных нарушений выдано 98 предписаний, составлено в отношении виновных лиц 60 административных протоколов.
В результате внутреннего контроля нарушения порядка работы с обращениями граждан не установлено.
Мы всегда внимательно относимся к любым откликам, поступающим в Инспекцию по итогам нашей работы. Благодарим граждан, направивших в наш адрес положительные отзывы.
02.03.2018 г.
Мониторинг ГИС ЖКХ
Инспекцией на основании полномочий, предоставленных ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ, проводится работа в части мониторинга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на предмет наличия в деятельности поставщиков информации нарушений, связанных с внесением в систему информации, обязательной к размещению.
По результатам мониторинга за период вступления в законную силу с 1 января 2018 года соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ Инспекцией осуществлено 23 внеплановые документарные проверки в отношении 19-ти управляющих организаций (ООО «УК «Управдом»; ООО УК «Наш город»; ООО УК «Надежность», ООО «ЖКО Фортуна», ООО СК «Байкал», ООО «Восток-Центр»; ООО «УК «ПЖТ»; ООО «УК «Жилищник»; ООО УК «Ключ; ООО «УК «Уют»; ООО «УК «Защита»; ООО УК «Феникс»; ООО «УК «Респект»; ООО «УК «Стабильность»; ООО «УК «Престиж-Курган»; ООО «УК «Чистый квартал»; ООО «Городская управляющая компания»; ООО «Сервис», ООО «УК «Престиж»), 3-х ресурсоснабжающих организаций (ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный Союз», АО «ЭК «Восток») и Администрации города Кургана.
В рамках проводимых проверок в отношении руководителей ООО «УК «Управдом»; ООО УК «Наш город», ООО УК «Престиж», ОАО ЭК «ВОСТОК», ОАО «Водный Союз»; ПАО «Курганская генерирующая компания» составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Также в адрес управляющих, ресурсоснабжающих организаций и органа местного самоуправления выданы предписания о размещении в ГИС ЖКХ полную, достоверную и актуальную информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предписания находятся на контроле Инспекции.
01.03.2018 г.
Вниманию ТСЖ
Напоминаем, что пунктом 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья вести Реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого Реестра в Государственную жилищную инспекцию Курганской области.
Согласно ч.4 ст.143 Жилищного кодекса РФ, Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.Титульный лист - сведения о товариществе, включая:
•наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
•полное и краткое название;
•полный адрес;
•ИНН, дата регистрации;
•площадь дома (общая полезная);
•общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв. м.);
•общее имущество членов, в кв. м и процентах;
•общее имущество не членов товарищества;
•лицо, которое отвечает за ведение реестра (Фамилия Имя Отчество, телефон).
2.Далее следует список членов товарищества. В реестре должны содержаться следующие сведения:
•номера по порядку, номер квартиры;
•Ф.И.О (полные);
•реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
•общая площадь занимаемого помещения с обязательным указанием доли собственности;
•дата заявления о вступлении в члены ТСЖ;
• контактные данные – телефон/электронная почта;
•подпись лица, ответственного за реестр.
01.03.2018 г.
О реестре членов товарищества собственников жилья
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что согласно положений действующего жилищного законодательства товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора. Обязанность ведения реестра членов ТСЖ возлагается на его правление. Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член ТСЖ обязан предоставить правлению ТСЖ достоверные сведения для включения в реестр и своевременно информировать правление об их изменении. В реестре членов ТСЖ должны быть отражены все изменения, касающиеся идентификации членов ТСЖ, размера долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Листы реестра необходимо пронумеровывать и прошивать. При включении в реестр новых членов следует руководствоваться датой получения заявления, поскольку именно с этого момента заявление считается поданным. ТСЖ также обязано представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации, внесенных в устав изменений, заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов изменений.
01.03.2018 г.
Об обязанностях товарищества собственников жилья
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что согласно положений действующего жилищного законодательства товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обязано: обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном восьмым разделом Жилищного кодекса РФ; выполнять обязательства по заключенным договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы государственного жилищного надзора; представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
21.02.2018 г.
Ответственность за воспрепятствование деятельности Инспекции
Однако, товариществом собственников недвижимости документы, необходимые для проведения проверки, в соответствии с полученным запросом Инспекции, в установленный срок представлены не были, тем самым товарищество собственников недвижимости воспрепятствовало законной деятельности по проведению проверки. Таким образом, из-за отсутствия подлежащих изучению в рамках проверки документов проведение надзорных мероприятий стало невозможным.
Административная ответственность за воспрепятствование законной деятельности надзорного органа, повлекшее невозможность проведения проверки, предусмотрена частью 2 статьи 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
За воспрепятствование законной деятельности должностного лица Инспекции по проведению внеплановой документарной проверки, повлекшее невозможность проведения проверки в отношении товарищества собственников недвижимости «Красноармейская 87» был составлен административный протокол, который был направлен на рассмотрение в мировой суд. По итогам рассмотрения протокола об административном правонарушении ТСН «Красноармейская 87» назначен административный штраф в размере 20 000 рублей. Жалобу на данное решение мирового судьи Шадринский районный суд оставил без удовлетворения, так как пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого постановления мирового судьи о привлечении ТСН «Красноармейская 87» к административной ответственности за воспрепятствование законной деятельности должностного лица Инспекции, повлекшее невозможность проведение проверки.
21.02.2018 г.
Совещание с руководителями управляющих компаний и председателями ТСЖ Кургана
На повестку дня были вынесены вопросы, касающиеся технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, пожарной безопасности и размещения информации в ГИС ЖКХ.
В ходе выступления Медведев А.В. отметил, что с 1 января 2018 года наступила ответственность поставщиков информации за не размещение информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Вызывает озабоченность низкий процент наполнения системы по отдельным показателям: размещение платежных документов, сведения об общедомовых и индивидуальных приборах учета поставляемых ресурсов. Управляющим компаниям и ТСЖ необходимо активнее вести работу по наполнению ГИС ЖКХ.
Отдельное внимание заместитель начальника Инспекции обратил на то, что задача Инспекции не наказать виновных лиц, а предотвратить нарушение действующего законодательства.
15.02.2018 г.
Принятые Инспекцией меры способствовали заключению управляющими организациями договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по информации, предоставленной АО «Газпром газораспределение Курган» по запросу Инспекции, проведены внеплановые документарные проверки в отношении ряда управляющих организаций, не заключивших со специализированной организацией договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
Напомним, что согласно пп. «а» п. 17 Постановления Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 г. заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) является: в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация.
В связи с поступившей информацией АО «Газпром газораспределение Курган» были инициированы проверки в отношении ООО «Ремжилсервис» (г. Катайск), ООО «УК «Курганжилфонд» (г. Курган), ООО «Городская управляющая компания» (г. Катайск). Вместе с тем, уже в ходе проводимых проверочных мероприятий было установлено, что вышеуказанными управляющими организациями принимаются меры к заключению со специализированной организацией договоров ТО ВДГО, а именно: направляются соответствующие заявки с необходимым пакетом документов для согласования. Таким образом, проводимые Инспекцией надзорные мероприятия в обозначенной сфере правоотношений способствовали заключению договоров ТО ВДГО.
14.02.2018 г.
О проведении встречи с населением
13 февраля 2018 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 35 по ул. М.Горького в городе Кургане в ходе, которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. Был осуществлен осмотр многоквартирного дома на предмет его содержания, функционирования внутридомовых систем теплоснабжения. Проведены замеры температуры воздуха в жилых помещениях. Гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг. Намечены мероприятия по улучшению теплоснабжения дома.
14.02.2018 г.
Ответственность за нераскрытие информации в ГИС ЖКХ
С 1 января 2018 года вступили в силу положения Федерального закона от 28.12.2017 N 437-ФЗ, в соответствие с которыми определены размеры штрафов за нарушение оператором ГИС ЖКХ (государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) порядка доступа к ГИС ЖКХ и к информации, размещенной в ней, непринятие оператором мер, необходимых для восстановления работоспособности государственной информационной системы; скорректирована административная ответственность за неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ для физических лиц, должностных лиц, а также для должностных лиц, ранее подвергнутых административному наказанию за аналогичное правонарушение; установлена административная ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о ГИС ЖКХ; уточнена административная ответственность операторов по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами), региональных операторов по обращению с ТКО, теплоснабжающих организаций, а также должностных лиц органов исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих регулирование цен (тарифов) за непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности, неопубликование сведений или опубликование заведомо ложных сведений о своей деятельности, если предоставление или опубликование таких сведений является обязательным.
К поставщикам информации - субъектам, размещающим информацию в ГИС ЖКХ, относятся органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, в том числе лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны размещать информацию в системе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Совершение административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Кроме того, невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
13.02.2018 г.
Мониторинг ГИС ЖКХ
Государственной жилищной инспекцией Курганской области в текущем году инициированы проверки в отношении управляющих, ресурсоснабжающих организаций по вопросам соблюдения требований законодательства в части внесения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информации, обязательной к размещению.
Напомним, что с 1 января 2018 г. введена в действие ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, предусматривающая административную ответственность за неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации.
Так, к настоящему времени Инспекцией проведены проверки в отношении ресурсоснабжающих организаций (АО «Водный Союз», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «ЭК «Восток»). В адрес указанных организацией выданы предписания разместить в ГИС ЖКХ полную, достоверную и актуальную информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такие предписания по итогам проведенных проверок также выданы в адрес следующих управляющих организаций: ООО «Восток-Центр», ООО «УК «Надежность», ООО СК «Байкал», ООО «ЖКО Фортуна», ООО «УК ПЖТ», ООО «УК «Управдом», ООО УК «Наш город».
Кроме того, по результатам проведенных проверок в отношении руководителей ООО «УК «Управдом», ООО УК «Наш город», «Энергосбыт» - филиала АО «ЭК «Восток» составлены и направлены в мировой суд для рассмотрения по существу протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Проверки соблюдения требований законодательства о размещении информации в ГИС ЖКХ будут продолжены Инспекцией на системной основе.
09.02.2018 г.
Инспекция обратилась в суд в защиту нарушенных прав и законных интересов жильца многоквартирного дома
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по результатам проведенной внеплановой документарной проверки в адрес МУП «Прометей» было выдано предписание, которым на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию узла учета тепловой энергии, который установлен в многоквартирном доме № 5 по ул. Проходной в г. Кургане, путем организации проведения его поверки и ввода в эксплуатацию. Однако, проверка исполнения предписания показала, что нарушение не устранено, предписание управляющей организацией не исполнено.
Как следует из п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В адрес Инспекции поступило заявление собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 5 по ул. Проходной в г. Кургане об обращении в суд с исковым заявлением в защиту его нарушенных прав и законных интересов в связи с неисполнением МУП «Прометей» вышеуказанного предписания. В дальнейшем Инспекция обратилась в Курганский городской суд с иском о возложении на МУП «Прометей» обязанности исполнить предписание Инспекции, а также представить сведения, подтверждающие его исполнение. Исковое заявление Инспекции удовлетворено судом в полном объеме.
09.02.2018 г.
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов
В рамках исполнения Закона Курганской области № 64 от 30.10.2013 года «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Курганской области отдельными государственными полномочиями по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области» в 2017 году органами местного самоуправления осуществлялся мониторинг технического состояния многоквартирных домов.
По результатам мониторинга из региональной Программы капитального ремонта были исключены 54 многоквартирных дома, из них 50 это дома признанные аварийными, 4 дома блокированной застройки.
Дополнительно в период 2017 года были выявлены и признаны аварийными 72 многоквартирных дома, данные дома будут исключены из региональной Программы капитального ремонта в текущем году при проведении актуализации.
Органами местного самоуправления проводиться работа по анализу технического состояния многоквартирных домов на предмет целесообразности проведения капитального ремонта. В сравнении с периодом 2016 года наблюдается значительное увеличение количества многоквартирных домов признанных аварийными.
В настоящее время в региональную Программу капитального ремонта включено 3825 многоквартирных домов.
05.02.2018 г.
Обязанность управляющей организации по обеспечению ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по обращению жильца многоквартирного дома № 32 по ул. С. Васильева в г. Кургане проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Чистый квартал». В ходе проведенной проверки было установлено, что до настоящего времени общедомовой прибор учета тепловой энергии в рассматриваемом многоквартирном доме не введен в эксплуатацию. Управляющей организацией в ходе проводимой проверки документы, подтверждающие ввод прибора учета в эксплуатацию, в Инспекцию не представлены.
Между тем, из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) следует, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, обеспечиваются проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета.
Таким образом, управляющей организацией допущены нарушения действующего законодательства, которые выразились в том, что не обеспечен ввод в эксплуатацию общедомового прибор учета тепловой энергии. В связи с изложенным, в адрес ООО «УК «Чистый квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Предписание находится на контроле Инспекции.
02.02.2018 г.
Подведены итоги деятельности Государственной жилищной инспекции Курганской области по рассмотрению обращений граждан в 2017 году
В 2017 году в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило для рассмотрения 8233 обращения граждан. Большинство обращений рассмотрено с выездом на место. В целом, в 2017 году отмечен рост количества обращений граждан. По сравнению с прошлым 2016 годом этот рост составил 23%.
Основными проблемами, заставляющими граждан обращаться в Инспекцию, являются:
- нарушение правил содержания общего имущества собственников в многоквартирных домах (около 35%: затопление подвалов, ремонт инженерных коммуникаций, протечки кровли, неисправность вентиляционной системы и т.д.);
- ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг (около 28%: низкая температура в квартирах, нарушение нормативного режима и уровня предоставляемых услуг по холодному и горячему водоснабжению и т.д.).
- вопросы, связанные с оплатой услуг (около 15%);
- протечки кровли многоквартирных домов (10%).
Большая часть обращений (84% от общего числа рассмотренных обращений) решено положительно и списано в дело, 1361 обращение (14%) оставлено на контроле.
В Инспекции ведется еженедельный прием граждан. Всего на личный прием к руководителю Инспекции обратилось в 2017 году 158 граждан.
Полная отчетная информация о работе с обращениями граждан.
02.02.2018 г.
Полноценно заработала система ГИС ЖКХ
В режиме видеоконференции проведено совместное совещание Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации с Генеральной прокуратурой Российской Федерации по вопросам регистрации и размещения информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в ходе которого были представлены аналитические возможности системы.
Подробнее
02.02.2018 г.
Новости законодательства, касающиеся ведения реестра собственников и представлению подлинников решений и протоколов общего собрания
Федеральным законом от 31.12.2017 М 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся обязанностей организаций, управляющих многоквартирными домами, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица. указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица
обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Подлинники (до внесения изменений - копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
02.02.2018 г.
Расширен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта
Законом Курганской области от 26.12.2017 N 120 расширен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Пункт 2 статьи 13 Закона Курганской области от 30.10.2013 N 63 (ред. от 26.12.2017) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" дополнен подпунктами следующего содержания:
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в случае если проверка достоверности определения сметной стоимости необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
9) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011).
31.01.2018 г.
Состоялось заседание Общественного совета
На заседании Общественного совета был заслушан отчет представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о выполнении краткосрочных планов ремонта 2016 и 2017 годов.
С информацией об итогах работы Государственной жилищной инспекции Курганской области в 2017 году выступил руководитель Инспекции.
Кроме того членами совета с участием представителей Инспекции обсуждались вопросы по вступившим в силу в 2018 году изменениям в Жилищный кодекс РФ.
Завершая повестку, члены Общественного совета наметили планы и задачи деятельности на предстоящий 2018 год.
Поверка счетчиков
Напоминаем, что согласно п.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 потребитель обязан обеспечить проведение проверок установленных индивидуальных приборов учета, а также направлять исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета. Потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета.
Счетчики на горячую воду должны поверятся не реже одного раза в четыре года, а на холодную - не реже одного раза в шесть лет.
На сегодняшний день поверить индивидуальные приборы учета можно на дому без снятия и демонтажа, для этого потребителю необходимо обратиться в организацию, которая имеет разрешение и лицензию на все виды поверочных работ и на все типы счетчиков. Специалист приезжает по адресу потребителя и с помощью специальных инструментов проводит измерение пропускной способности и оценивает общее состояние приборов. Для того чтобы поверка была проведена успешно, от потребителя требуется только то, чтобы пломбы на счетчиках были целыми. По итогам поверки выдается свидетельство о поверке.
После получения свидетельства о поверке необходимо сделать заявку в Энергосбыт - филиал «ЭК «Восток» или позвонить по телефону: 46-14-11 для составления акта о вводе приборов учета в эксплуатацию после поверки. Только после составления вышеуказанного акта приборы учета будут считаться расчетными, и начисления будут производиться исходя из показаний приборов учета.
В случае истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с п.59 Правил №354 исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета.
По истечении указанного в пункте 59 Правил №354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в соответствии с жилищным законодательством РФ с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.
29.01.2018 г.
Изменения жилищного законодательства с учетом потребностей инвалидов
Порядок признания помещения жилым помещением и требования по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов", доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.
23.01.2018 г.
Вниманию поставщиков информации в системе ГИС ЖКХ!
С 1 января 2018 г. введена в действие ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, предусматривающая административную ответственность за неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации.
Напоминаем Вам о том, что обязанность по размещению информации в системе ГИС ЖКХ закреплена в Федеральном законе от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон), Приказе Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.
Так, в силу прямого указания ч. 3 ст. 8 Закона поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
Таким образом, при проведении Инспекцией мониторинга системы ГИС ЖКХ (в рамках полномочий, предоставленных ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ) и выявлении нарушений, связанных с внесением в систему ГИС ЖКХ информации, обязательной к размещению, виновные должностные лица будут привлекаться к административной ответственности по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Санкция данной статьи предусматривает административное наказание в виде предупреждения или административного штрафа для должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей.
23.01.2018 г.
Новый вид ответственности управляющих организаций
Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена новыми частями, предусматривающие новый вид ответственности управляющих организаций.
С нового года у организаций, управляющих многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, других специализированных потребительских кооперативов появился новый вид ответственности за неправильный расчет платы за содержание жилого помещения. При нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, эти организации обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.
При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа указанные управляющие организации не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа либо об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения указанные управляющие организации обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме. Таким образом, срок уплаты штрафа — не позднее двух месяцев со дня, когда получено обращение собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.
23.01.2018 г.
О поверке приборов учета коммунальных услуг
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установленные в домах и квартирах счетчики воды, газа и электроэнергии нуждаются в периодической поверке и компетентном подтверждении их пригодности к дальнейшему применению в качестве прибора учета.
Поверка счетчиков — обязанность их владельцев. Конкретный срок службы прибора учета указывается в техническом паспорте. Для индивидуальных приборов учета (ИПУ) холодной воды интервал поверки составляет 6 лет, горячей воды — 4 года. В этих же паспортах указывается срок поверки прибора, при этом срок поверки и срок службы приборов учета — это разные правовые понятия. Сроки службы всех счетчиков (газовых, водяных, электрических) и периоды их поверок указаны в документах, прилагающихся к средству измерения.
Следует иметь ввиду, что согласно статьи 13 Федерального закона от 26.06.2008г. №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Кроме того, по общему правилу, закрепленному гражданским законодательством, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров, а понуждение к заключению договора не допускается. Указанные лица приобретают и осуществляют эти права исключительно своей волей и в своем интересе.
В связи с чем рекомендуем вам, уважаемые потребители, при замене приборов учета в связи с истекшим сроком их поверки обращаться с заявкой в вашу управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию (поставщику газа, воды или электроэнергии). При покупке счетчиков в магазине обращайте внимание на дату выпуска прибора, так как срок его поверки исчисляется со дня его изготовления.
23.01.2018 г.
О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах
По состоянию на 01.12.2017г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 613 специальных счетов, в том числе владельцем 82 специальных счетов является региональный оператор, владельцами 531 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
В декабре 2017 года собственниками помещений внесено на специальные счета 21 111 тыс.рублей, израсходовано на капитальный ремонт 9 863 тыс.рублей.
По результатам внеплановых инспекционных проверок проведенных в декабре 2017г. Государственной жилищной инспекцией Курганской области в отношении владельцев специальных счетов составлено 5 протоколов об административном правонарушении предусмотренном ст. 19.7. КоАП РФ «Непредставление сведений (информации)», т.е. непредставление в орган государственного жилищного надзора Курганской области сведений предусмотренных частью 3 статьи 172 "Жилищный кодекс Российской Федерации".
19.01.2018 г.
Внимание Лицензиатов!
Государственная жилищная инспекция по Курганской области уведомляет о том, что 11.01.2018 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 485-ФЗ), в том числе касающиеся лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:
1. Так, устанавливается, что лицензия предоставляется сроком на пять лет. По истечении пяти лет срок действия лицензии может быть продлен в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Данный срок действия лицензии применяется и к ранее выданным лицензиям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исчисляется с 11.01.2018.
2. Перечень лицензионных требований дополняется требованием следующего содержания: «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».
Лицензиаты, не соответствующие данному лицензионному требованию на 11.01.2018, в течение шести месяцев со дня вступления в силу указанных изменений (т.е. до 11.07.2018) обязаны внести изменения в свои учредительные документы и, соответственно, обратиться в инспекцию с заявлением о переоформлении лицензии.
3. Правительству Российской Федерации поручено утвердить перечень грубых нарушений лицензионных требований.
Дополнительно сообщаем, что с иными положениями Закона № 485-ФЗ можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).
15.01.2018 г.
О результатах деятельности Лицензионной комиссии Курганской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами за 2017 год
В 2017 году работа Лицензионной комиссии показала свою результативность. Было проведено 12 заседаний. За 2017 год Лицензионной комиссией принято 14 решений о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, одному соискателю лицензии было отказано, в связи с его письменным заявлением об отказе в выдачи лицензии.
Одно из заседаний комиссии было полностью посвящено принятию решения о направлении заявления в суд об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Зауралье».
Кроме того, в 2017 году организовано и проведено 28 экзаменов, по результатам которых получили квалификационные аттестаты 25 претендентов из 40.
По состоянию на 1 января 2018 года на территории Курганской области действуют 80 организаций, имеющих лицензию на управление многоквартирными домами.
15.01.2018 г.
В Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения
Федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Указанные изменения в большинстве случаев касаются деятельности лицензиатов (управляющих организаций) по управлению многоквартирными домами. Кратко обозначим некоторые из них.
Так, согласно изменениям, внесенным в ч. 2 ст. 199 ЖК РФ, основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в настоящее время является отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет в управляющую организацию подлинники (ранее в приведенной норме — копии) решений и протокола общего собрания. Такие подлинники управляющая организация в дальнейшем передает в орган государственного жилищного надзора для хранения в сроки, установленные ст. 46 ЖК РФ.
Часть 7 ст. 162 ЖК РФ, согласно внесенным изменениям, изложена в следующей редакции: «Управляющая организация обязана приступить в исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом».
Статья 198 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Уважаемые лицензиаты и собственники помещений в многоквартирных домах! С иными изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, Вы можете ознакомиться в приведенном выше Федеральном законе.
15.01.2018 г.
Обязанность управляющих организаций по рассмотрению обращений граждан, поступивших посредством Системы
Уважаемые лицензиаты! Напоминаем Вам о том, что согласно пп. 17-23 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731) раскрытие информации может также осуществляться на основании запроса (обращения), поступившего в электронном виде.
Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.
Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
Таким образом, обращения граждан поступившие посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) подлежат обязательному рассмотрению управляющими организациями в установленные действующим законодательством сроки.
09.01.2018 г.
О работе «горячей телефонной линии»
В целях обеспечения права граждан на обращение и принятия в необходимых случаях оперативных решений, в период новогодних каникул в Государственной жилищной инспекции Курганской области работала круглосуточная «горячая телефонная линия». Всего в период с 1 по 8 января на «горячую линию» поступило 4 обращения от граждан, проживающих на территории города Кургана и Курганской области. По каждому звонку сотрудниками Инспекции предприняты меры, направленные на оперативное устранение обозначенных гражданами проблем, информация доведена до руководителей ответственных управляющих организаций.
