Добро пожаловать на официальный сайт Государственной жилищной инспекции Курганской области - исполнительного органа государственной власти Курганской области, осуществляющего контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества; использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.
Интернет- опрос о получении государственных услуг в электронном виде
Об изучении мнения населения о коррупции
20.06.2017 г.
Об участии в собрании председателей советов МКД
16 июня 2017 года заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области принял участие в проведении учредительного собрания председателей Советов многоквартирных домов, расположенных в городе Кургане. Участие в мероприятии приняли представители Администрации города Кургана, депутат Курганской городской думы, члены Общественной палаты города Кургана. члены общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов Курганского городского Совета ветеранов. В ходе проведения собрания был решен вопрос о создании на территории города Кургана Ассоциации Советов многоквартирных домов, утвержден устав организации, избран председатель Ассоциации.
19.06.2017 г.
Требования к заявлению и прилагаемым к нему документам о внесении изменений в реестр лицензий Курганской области
Напоминаем управляющим организациям о том, что силу действующего законодательства для реализации решений о смене способа управления, которые были приняты общим собранием собственников помещений в том или ином многоквартирном доме, необходимо размещение сведений об изменении перечня многоквартирных домов в системе (ГИС ЖКХ), а также внесение органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации
Процедура внесения изменений в реестр лицензий регламентирована «Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий Российской Федерации» (утв. Приказом Минстроя № 938/пр, далее — Порядок). Так, согласно п.п. «в» п. 3 Порядка, к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий прилагается, помимо иных документов, копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в силу прямого указания ч. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Таким образом, управляющим организациям при подаче заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Курганской области необходимо подтверждать наличие договора управления, заключенного в соответствии с требованиями вышеприведенной нормы действующего законодательства.
14.06.2017 г.
Проверка договора управления многоквартирным домом на соответствие требованиям действующего законодательства
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по обращению гражданина проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «Восток-Центр», в ходе которой было установлено следующее.
Управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Володарского в г. Кургане заключен договор управления, который не соответствует требованиям п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Согласно приведенной норме в договоре управления многоквартирным домом в качестве обязательного условия должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Между тем, такое условие в представленный управляющей организацией по запросу Инспекции договор управления не внесено. В связи с изложенным, по результатам проведенной проверки в адрес ООО «Восток-Центр» выдано предписание об устранении выявленных нарушений действующего законодательства, которое находится на контроле Инспекции.
02.06.2017 г.
Ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД
Управляющая компания ООО «Новая Волна Курган» постановлением мирового судьи судебного участка № 38 города Кургана привлечена к административной ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами в отношении многоквартирного дома № 11 на бульваре Солнечном в городе Кургане.
В ходе внеплановой проверки должностным лицом Инспекции были выявлены нарушения управляющей компанией стандартов управления, предусмотренных правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, выразившиеся в не представлении собственникам помещений предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества на рассмотрение общего собрания; в не обеспечении ознакомления собственников помещений с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества и пользования этим имуществом, а также в не организации предварительного обсуждения этих проектов; в не обеспечении участия представителей собственников в осуществлении приемки выполненных работ текущего ремонта.
Мировой судья, рассмотрев протокол об административном правонарушения и иные материалы проверки, признал управляющую компанию виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного за нарушение правил осуществления предприниматепьской деятельности по управлению многоквартирными домами, и назначил ей наказание в виде штрафа в размере 75 000 рублей.
02.06.2017 г.
Законность предписания подтверждена судом
24 мая текущего года Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» на решения Арбитражного суда Курганской области от 02.03.2017 по делу № А34-7603/2016 по заявлению управляющей компании о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, выразившихся в изменении управляющей компанией в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилого помещения при наличии ранее установленного решением собственников помещений тарифа. Решение Арбитражного суда Курганской области оставлено без изменения, а апелляционная жалоба управляющей компании - без удовлетворения.
Судом апелляционной инстанции подтверждены выводы суда первой инстанции о том, что на основании норм действующего законодательства размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением управляющей организации. определяется на общем собрании собственниками помещений. действующим законодательством не предусмотрено право управляющей компании самостоятельно устанавливать тарифы при наличии решения собрания собственников.
Собственники многоквартирного дома 35 1-го микрорайона города Кургана утвердили плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на 2012-2013 годы в размере 12 руб. 15 коп., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений. Решение об увеличении платы за содержание имущества и расходов управляющей компании собственниками помещений в дальнейшем не принималось.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что не принятие решения об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт (при наличии ранее принятого решения о таком утверждении и при отсутствии соответствующего условия договора о возможности одностороннего изменения его условий) не дает право управляющей компании определять размер платы самостоятельно. При таких обстоятельствах у общества отсутствовали основания для изменения размера платы за оказываемые по договору услуги в одностороннем порядке.
Таким образом, Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом выводы суда первой инстанции были поддержаны.
01.06.2017 г.
Очередное заседание Лицензионной комиссии
30 мая 2017 года состоялось очередное заседание Лицензионной комиссии Курганской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
На повестке дня был рассмотрен вопрос о принятии решения о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Управляющая компания — Производственный жилищный трест» (ООО «УК-ПЖТ»).
Результаты рассмотрения заявления и проведенных ранее проверок показали, что соискатель лицензий соответствует лицензионным требованиям.
По итогам заседания Лицензионная комиссия решила предоставить ООО «УК-ПЖТ» лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
30.05.2017 г.
О проведении встречи с населением
17 мая 2017 года заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области принял участие во встрече с председателями советов многоквартирных домов поселка Рябково в городе Кургане, которая состоялась в общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов Курганского городского Совета ветеранов. В ходе встречи Медведев рассказал председателям советов многоквартирных домов о процедуре смены управляющей компании, какие основные функции и обязанности при этом возложены на Государственную жилищную инспекцию. Ответил на вопросы, касающиеся содержания и эксплуатации жилищного фонда, изменений структуры платежей за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, а также предоставления коммунальных услуг.
29.05.2017 г.
Вниманию владельцев специальных счетов.
Вступил в силу Закон Курганской области от 02.05.2017 М 22 "О внесении изменений в Закон Курганской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" (принят Постановлением Курганской областной думы от 26.04.2017 И 126)
Принят
Постановлением Курганской областной думы
от 26 апреля 2017 г. №126
Статья 1
Внести в Закон Курганской области от 30 октября 2013 года №63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" следующие изменения:
1. В статье 8:
1) пункт 4 изложить в следующей редакции:
4. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
29.05.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий по жилому дому №42 по ул. Радионова в г. Кургане
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступили письменные обращения жителей дома №42 по ул. Радионова г. Кургана о том, что при выпадении атмосферных осадков в виде дождя протекает кровля.
Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведена внеплановая инспекционная проверка с участием представителей обслуживающей организации: ООО «Новая Волна Курган». По итогам проверки ООО «Новая Волна Курган» выдано предписание в части содержания и текущего ремонта кровли. Во исполнение предписания ООО «Новая Волна Курган» выполнило текущий ремонт рулонной кровли на площади более 50% и восстановило будку выхода на кровлю над 1-м подъездом. для информации: ООО «Новая Волна Курган» обслуживает вышеуказанный дом с 1 июня 2016г.
25.05.2017 г.
Нарушение сроков рассмотрения обращений граждан управляющими организациями
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по поступившему в Инспекцию обращению гражданина проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УО «Риск ЖЭУ».
В ходе проведенной проверки было установлено, что 29.03.2017 г. заявитель обратился в управляющую организацию с письменным заявлением о предоставлении отчета об управлении многоквартирным домом № 7 по ул. Гагарина в г. Кургане. Заявление гражданина было зарегистрировано в ООО «УО «Риск ЖЭУ», однако ответа на данное заявление управляющая организация не представила.
Как следует из п. 21 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в течение 10 рабочих дней со дня поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.
По результатам проведенной проверки в отношении ООО «УО «Риск ЖЭУ» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
24.05.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий по жилому дому №173А по ул. Коли Мяготина в городе Кургане
Исполнение предписания взято Государственной жилищной инспекцией Курганской области на контроль. В случае неисполнения законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль, виновные лица будут привлечены к административной ответственности согласно действующему законодательству.
18.05.2017 г.
Ответственность за неисполнение запроса органа государственного надзора
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает управляющим организациям о том, что в силу прямого указания ч. 5 ст. 11 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в течение десяти рабочих дней со дня получения мотивированного запроса юридическое лицо, индивидуальный предприниматель обязаны направить в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля указанные в запросе документы.
Ежедневно в Инспекцию поступает большое количество обращений от граждан о нарушении их прав и законных интересов в жилищно — коммунальной сфере. Такие обращения зачастую требуют проведения тщательных проверок на предмет выявления возможных нарушений действующего законодательства и привлечения виновных лиц к ответственности.
Вместе с тем, в последнее время участились случаи, когда управляющие организации игнорируют запросы Инспекции, направленные в их адрес, что влечет невозможность проведения или завершения проверки.
Такие действия управляющих организаций образуют административное правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ. Санкция данной статьи предусматривает для юридических лиц наказание в виде административного штрафа в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
17.05.2017 г.
О проведении встречи с населением
12 мая 2017 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 9 по ул. Гагарина в г. Кургане в ходе, которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. Проведен осмотр здания на предмет его технического состояния. По итогам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства. В адрес Администрации города Кургана направлено письмо о рассмотрении на межведомственной комиссии вопроса о признании дома аварийным подлежащим сносу. Гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества.
12.05.2017 г.
О проведении встречи с населением
5 мая 2017 года заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 128 по ул. Гоголя в г. Кургане в ходе, которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. Проведен осмотр здания на предмет его содержания и своевременного проведения текущего ремонта. Осмотрено нежилое помещение на 1 этаже дома, в котором располагается спортивный клуб. Проведена беседа с представителями спортивного клуба по вопросам эксплуатации встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме. По итогам проверки управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства. Гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества.
12.05.2017 г.
Обязанность управляющих организаций по размещению информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает управляющим организациям о том, что Федеральным законом от 28.12.2016 г. № 469-ФЗ с 1 января 2018 года вводится новое лицензионное требование, предусмотренное п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ - соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Таким образом, с указанной даты к управляющим организациям могут быть применены меры административной ответственности за неразмещение информации на ГИС ЖКХ.
Вместе с тем, в настоящее время управляющие организации не освобождены от обязанности по размещению сведений в ГИС ЖКХ о многоквартирных домах в случае изменения их перечня (заключение, прекращение, расторжение договора управления). Такая обязанность прямо указана в ст. 198 ЖК РФ.
Так, проверкой, проведенной отделом лицензирования и лицензионного контроля установлено, что собственники помещений многоквартирных домов № 1 и № 2 в мкрн. КГСХА с. Лесниково Кетовского района Курганской области приняли решения о расторжении договоров управления с ООО «УК «Защита» и выборе способа управление домами – ТСЖ. При этом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ООО «УК «Защита» не была размещена информация о расторжении договоров управления с указанными многоквартирными домами.
По результатам проведенной проверки в отношении ООО «УК «Защита» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ - неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Санкция данной статьи предусматривает для юридических лиц наказание в виде административного штрафа в размере 30 тысяч рублей.
05.05.2017 г.
Обязанность по проведению проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах
Отделом лицензирования и лицензионного контроля проведена проверка в отношении ООО «Восток-Центр» по обращению гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 42 по ул. Ленина в г. Кургане.
В рамках проводимой проверки в управляющей организации были затребованы документы, подтверждающие проведение проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов в указанном многоквартирном доме в 2016 — истекшем периоде 2017 года. Однако акты, свидетельствующие о проведении таких проверок, управляющей организацией в Инспекцию не представлены.
Между тем, согласно п. 12 Правил пользования газом (утвержденных Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 г.) проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов - не реже 3 раз в год.
По результатам проведенной проверки в отношении генерального директора ООО «Восток-Центр» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензинных требований. Санкция данной статьи предусматривает для должностных лиц наказание в виде административного штрафа в размере от пятидесяти до ста тысяч рублей.
02.05.2017 г.
Ответственность за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу
С 01 января 2017 г. вступили в силу положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. № 354, устанавливающие обязанность исполнителя коммунальной услуги выплатить потребителю штраф в случае нарушения установленного порядка расчета платы за коммунальную услугу (пункты 155.1 и 155.2).
В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с Правилами № 354, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.
Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.
02.05.2017 г.
Законность предписания Инспекции подтверждена судом
ООО «Возрождение» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Ранее, в ходе проведенной проверки было установлено, что ООО «Возрождение» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Володарского в г. Кургане в тот период, когда право управления этим домом у Общества отсутствовало. В сложившейся ситуации жильцы дома получали квитанции от двух управляющих организаций, что является недопустимым согласно действующему законодательству. Таким образом, в адрес ООО «Возрождение» Инспекцией было выдано предписание об обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда Курганской области предписание Инспекции признано законным и обоснованным. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил данное решение без изменения.
26.04.2017 г.
Объявлен конкурс на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Курганской области в Государственной жилищной инспекции Курганской области
24.04.2017 г.
О проведении совещания на Курганмашзаводе
17 апреля 2017 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области принял участие в совещании председателей профкомов подразделений Курганмашзавода. В ходе встречи руководитель инспекции рассказал профлидерам Курганского машиностроительного завода об изменениях в жилищном законодательстве, какие основные функции и обязанности возложены на Государственную жилищную инспекцию Зауралья. Ответил на вопросы, касающиеся содержания и эксплуатации жилищного фонда, изменений структуры платежей за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, а также предоставления коммунальных услуг.
24.04.2017 г.
О проведении встречи с населением
20 апреля 2017 года заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 165 по ул. Куйбышева в г. Кургане в ходе, которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. Было осмотрено подвальное помещение на предмет его содержания, доступа в подвальное помещение собственников многоквартирного дома, разработаны мероприятия по замене аварийного участка трубопровода горячего водоснабжения, обеспечения доступа к поливочной системе. Гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества, проведения капитального ремонта здания.
24.04.2017 г.
Предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
18 апреля 2017 года состоялось очередное заседание Лицензионной комиссии Курганской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
На повестке дня были рассмотрены вопросы о принятии решений о предоставлении лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Тепловод» и ООО «УК «Атлант».
Результаты рассмотрения заявлений и проведенных ранее проверок показали, что соискатели лицензий соответствуют лицензионным требованиям.
По итогам заседания Лицензионная комиссия решила предоставить ООО «Тепловод» и ООО «УК «Атлант» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
19.04.2017 г.
Административная ответственность за неразмещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
С 1 июля 2017 года товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы
обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/.
Для регистрации в ГИС ЖКХ и размещения в ней информации поставщикам и пользователям информации, за исключением граждан (пользователей информации) – физических лиц, необходимо получить электронную подпись.
Руководители организаций получают электронную подпись в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Далее руководителям необходимо пройти процедуру идентификации и аутентификации в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации» (ЕСИА) и зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.
Зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ может только руководитель организации или иное должностное лицо, для которого в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) имеется запись «имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности» и получивший в ЕСИА статус «Администратор организации в ГИС ЖКХ».
При этом, обращаем внимание, что в личном кабинете руководителя организации или иного должностного лица организации, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, в ЕСИА обязательно должен быть указан ИНН физического лица, совпадающий с ИНН, указанным в ЕГРЮЛ.
После завершения регистрации в ГИС ЖКХ вышеуказанному лицу в его личном кабинете в системе необходимо подписать пользовательское соглашение.
Ознакомиться с подробной инструкцией по регистрации возможно в разделе «Регламенты и инструкции» верхнего горизонтального меню системы, на сайте www.dom.gosuslugi.ru
В случае возникновения вопросов при регистрации и размещению информации в системе, необходимо обращаться в службу поддержки ГИС ЖКХ по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet или по телефону 8-800-302-0305.
Перечень аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центров опубликован по адресу:http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/2/.
Не размещение информации или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации являются основанием для привлечения к административной ответственности в соответствии со ст. 13.19.1 и ст.13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).
С 1 января 2018 г. административная ответственность наступает для всех субъектов, предусмотренных ч.1 ст.13.19.1, ст.13.19.2 КоАП РФ.
Помимо административной ответственности с 1 января 2018 г. вступает в силу норма: если в ГИС ЖКХ не размещена информация о размере платы, подлежащей внесению потребителем за жилое помещение и коммунальные услуги, либо размещена информация, которая не соответствует платежному документу, представленному потребителю на бумажном носителе, то такой платежный документ может не оплачиваться до его размещения в ГИС ЖКХ.
Информация о сроках вступления в силу норм об административной ответственности, установленных статьями 13.19.1 и 13.19.2 КоАП РФ, содержится в Федеральном законе № 469-ФЗ от 28.12.2016 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
При этом привлечение к административной ответственности не освобождает от исполнения обязанности по размещению в системе ГИС ЖКХ соответствующей информации.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищество или кооператив) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, при этом товарищество или кооператив продолжают реализовать отдельные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством.
Атрибутивный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Состав информации). Разделом 10 Состава информации установлен состав информации, подлежащей размещению товариществом или кооперативом вне зависимости от заключения договора управления с управляющей организацией.
При заключении договора управления с управляющей компанией товарищество или кооператив размещают в ГИС ЖКХ информацию в объеме, установленном разделом 10 Состава информации, за исключением информации, предусмотренной пунктами 2, 4, 5, 6, 10 и 11 раздела 10 указанного приказа, а также пунктами 1.23 и 9 этого раздела, в случае если товарищество или кооператив не являются получателями обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества или кооператива и платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества или кооператива.
Таким образом, часть информации, непосредственно связанная с деятельностью товарищества или кооператива, будет размещаться в ГИС ЖКХ уполномоченным специалистом товарищества или кооператива.
19.04.2017 г.
Участие Государственной жилищной инспекции Курганской области в межведомственных комиссиях.
Представитель Государственной жилищной инспекции Курганской области 12.04.2017г. принял участие в плановом выезде межведомственной комиссии, организованной департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области, на предмет осуществления осмотра приобретаемых жилых помещений для детей-сирот в многоквартирных домах города далматово.
Обследовано восемь квартир в многоквартирных жилых домах. Установлено: жилые дома подключены к центральным сетям водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. В приобретаемых квартирах установлены приборы учета коммунальных ресурсов, система вентиляции исправна. Квартиры находятся в удовлетворитепьном санитарном состоянии. Замечаний нет.
Участие Государственной жилищной инспекции Курганской области в межведомственных комиссиях.
Представитель Государственной жилищной инспекции Курганской области 11.04.2017г. принял участие в межведомственной комиссии, организованной Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области, по обследованию жилых помещений, приобретаемых в государственную собственность, в жилых домах города Шадринска Курганской области.
В ходе работы комиссии государственным жилищным инспектором выявлены повреждения и дефекты, не позволяющие приобрести жилые помещения в предъявленном к продаже виде. Обнаруженные недочеты межведомственная комиссия обозначила продавцам жилых помещений для их устранения.
11.04.2017 г.
Состоялось очередное заседание Общественного совета
6 апреля текущего года состоялось очередное заседание Общественного совета, созданного при Государственной жилищной инспекции Курганской области. В ходе заседания Общественного совета начальник Инспекции Чупахин В.В. ознакомил собравшихся с итогами работы органа жилищного надзора за 2016 год, депутат Курганской областной Думы Меньшиков И.А. рассказал о перспективах создания общественного контроля в сфере ЖКХ в Курганской области, с информацией о работе с жалобами граждан по фактам нарушений в сфере ЖКХ выступил сопредседатель регионального штаба ОНФ в Курганской области Симонов Е.Л.
В завершение заседания Общественного совета были внесены предложения в план работы в части организации взаимодействия с органами Роспотребнадзора, а также предложения, касающиеся реализации проекта «Городская среда».
10.04.2017 г.
Инспекцией продолжены проверочные мероприятия, связанные с безопасностью использования и содержания газового оборудования
В 2017 году Государственной жилищной инспекцией Курганской области на системной основе продолжена работа по проведению проверок обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах.
Так, за истекший период 2017 года в отношении юридических лиц (управляющих организаций и товариществ) инспекторами было проведено 9 проверок, предметом которых являлось наличие заключенного договора о техническом обслуживании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (ТО ВДГО). По результатам проверочных мероприятий в адрес юридических лиц выдано 5 предписаний, 4 из которых находятся на контроле, 1 исполнено.
Кроме того, Инспекцией за истекший период 2017 года был проведен ряд проверок с привлечением специалистов АО «Кургангоргаз» в отношении физических лиц, проживающих на территориях г. Шадринска, Щучанского и Сафакулевского районов. Предметом указанных проверок являлось соблюдение безопасности при использовании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Специалистами газовой службы проведен инструктаж по технике безопасности при использовании газового оборудования. При необходимости с собственниками помещений перезаключены договоры ТО ВДГО. Работа в данном направлении Инспекцией будет продолжена.
10.04.2017 г.
Активное участие управляющих организаций в процессе проведения капитального ремонта как одно из слагаемых в достижении поставленных целей
7 апреля в департаменте строительства, госзкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области состоялось совещание по вопросам взаимодействия управляющих организаций и подрядных организаций при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в рамках краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта на 2017 год.
В период 2017 года запланирован капитальный ремонт общего имущества на 375 многоквартирных домах, по таким видам работ как: ремонт крыш, фасадов, внутридомовых инженерных сетей, замена лифтового оборудования.
В совещании приняли участие представители управляющих организаций, Департамента строительства, госзкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», Государственной жилищной инспекции Курганской области.
В ходе совещания представителям управляющих организаций было рекомендовано обратить особое внимание на проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план на 2017 год. А именно в период проведения капитального ремонта, а также по окончании работ по капитальному ремонту необходимо организовать и выполнить работы по текущему ремонту внутренней отделки лестничных клеток подъездов, входных групп подъездов, прочистки вентиляционных шахт, ремонту кровли над машинными отделениями лифтов. Также рекомендовано составлять акты приема-передачи чердачных и подвальных помещений при начале работ по капитальному ремонту и по окончанию работ.
По результатам проведенного совещания участниками достигнуто понимание о необходимости активного участия управляющих организаций в контроле над проводимым капитальным ремонтом, для своевременного отстаивания интересов собственников помещений многоквартирных домов.
04.04.2017 г.
Ответственность ЖСК за непредставление сведений
Постановлением мирового судьи судебного участка № 46 судебного района города Кургана от 14 марта 2017 года жилищно-строительный кооператив №1 Работников народного образования, как владелец специального счета, привлечен к административной ответственности за несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления зтим органом (должностным лицом) его законной деятельности, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 3 500 рублей.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка денежных средств на специальном счете. За непредставление таких сведений владелец специального счета может быть привлечен к административной ответственности.
Жилищно-строительный кооператив №1 Работников народного образования привлечен к административной ответственности за непредставление в Инспекцию сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт.
Инспекция напоминает, что сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме представляются владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора Курганской области ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным.
31.03.2017 г.
Несанкционированное подключение к газоснабжению
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступила информация ООО «Газпром межрегионгаз Курган», согласно которой работником Общества было обнаружено несанкционированное подключение к газоснабжению домовладения в рабочем поселке Мишкино Курганской области, о чем составлены соответствующие акты.
Между тем, согласно п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение. Таким образом, газопотребление было прекращено путем установки запорного устройства на подводящий газопровод. По факту несанкционированного подключения ООО «Газпром межрегионгаз Курган» направило исковое заявление о взыскании ущерба.
29.03.2017 г.
Вниманию владельцев специальных счетов фонда капитального ремонта. Новая форма.
В соответствии с требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 июня 2015 г. N 459/пр "О совершенствовании мониторинга и форм отчетности в отношении реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", а также Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» приказом начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области от 02.03.2017г. №12, утверждена новая форма отчета о поступлении средств в фонд капитального ремонта, аккумулируемых на специальных счетах.
27.03.2017 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области ответил на вопросы зауральцев
23 марта 2017 года Главный государственный жилищный инспектор Курганской области Чупахин Владимир Викторович отвечал на вопросы граждан в ходе «Горячей линии», организованной Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А. Медведева. На сегодняшний день одними из самых актуальных для граждан являются вопросы связанные с тарифами на потребляемые коммунальные услуги, и в целом вопросы качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
Несколько граждан, обратившихся на «Горячую линию» задали вопросы, о правильности расчетов на оплату общедомовых нужд с учетом использования общедомовых счетчиков на теплоснабжение, выставленных в квитанциях за услуги ЖКХ.
Всем гражданам были даны необходимые разъяснения.
24.03.2017 г.
Обследование жилых помещений.
22 марта 2017 года представитель Государственной жилищной инспекции Курганской области принял участие в выездном контрольном мероприятии Комиссии по рассмотрению обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Курганской области, организованном Департаментом строительства, госзкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, по двум многоквартирным жилым домам в г. Далматово и четырем домам в г. Шадринске Курганской области.
В части технического состояния и содержания общего имущества многоквартирных домов по ул. Автомобилистов, №45, поз.5‚7 выявлены следующие нарушения: благоустройство жилых домов выполнено в зимнем варианте, не по проекту; в коридорах в подъездах жилых домов на продольных стенах обнаружены усадочные трещины в отделочном слое; на козырьках подъездов частично либо полностью отсутствуют водосточные трубы в системе водостока.
Информация для устранения повреждений и дефектов доведена до подрядной организации.
Соблюдение управляющими организациями норм действующего законодательства при рассмотрении обращений граждан
Государственной жилищной инспекцией Курганской области проводятся внеплановые документарные проверки в отношении управляющих организаций на предмет соблюдения ими требований законодательства при рассмотрении обращений граждан.
Так, отделом лицензирования и лицензионного контроля была проведена проверка в отношении ООО «УК «Респект». Проверкой установлено, что гражданин обратился в ООО «УК» «Респект» с письменным заявлением о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 5 по ул. Свердлова в г. Кургане. На заявлении имелась личная подпись директора ООО «УК «Респект», дата и печать организации.
Согласно представленной ООО «УК «Респект» копии журнала регистрации обращений собственников запись о принятии обращения отсутствовала. Управляющей организацией не представлен ответ на письменное заявление гражданина.
По результатам проведенной проверки в отношении ООО «УК «Респект» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1 ‚3 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
21.03.2017 г.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в заседании постоянной депутатской комиссии Курганской городской Думы
15 марта 2017 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области – главный государственный жилищный инспектор Курганской области В.В. Чупахин принял участие в работе постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству Курганской городской Думы. В ходе заседания был рассмотрен вопрос «О порядке начисления размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирных домах в 2017 году».
Вопросы, связанные с включением 2017г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения, являются актуальными и вызывают у граждан множество вопросов. Выступая перед депутатами, Руководитель Инспекции рассказал об изменениях законодательства и ответил на все интересующие вопросы.
Ответственность ТСЖ за непредставление сведений
Курганским городским судом оставлена без удовлетворения жалоба товарищества собственников жилья «9 Мая, 2д» на постановление мирового судьи судебного участка № 47 судебного района города Кургана от 29 ноября 2016 года о привлечении его к административной ответственности за непредставление должностному лицу, осуществляющему государственный контроль (надзор) сведений, представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим должностным лицом его законной деятельности, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 3000 руб.
В ходе проведения внеплановой документарной проверки Инспекцией в адрес товарищества собственников жилья «9 Мая, 2д» был направлен запрос о предоставлении в установленный срок необходимых для ее проведения документов. Однако, в указанный срок запрашиваемая информация товариществом собственников жилья «9 Мая, 2д» не была представлена, в связи с чем был составлен протокол об административном правонарушении по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный
контроль (надзор), муниципальный контроль, сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для ведения этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), муниципальный контроль, таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде.
Таким образом, игнорирование товариществом собственников жилья «9 Мая, 2д» требований о представлении необходимых документов для проведения Инспекцией внеплановой документарной проверки повлекло за собой привлечение к административной ответственности и административное наказание в виде административного штрафа в размере 3000 руб.
B Курганской области растет конкуренция между лицензиатами, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области продолжают поступать заявления и прилагаемые к ним документы от соискателей лицензии.
Так, за истекший период 2017 г. Лицензионной комиссией Курганской области принято решение о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Фортуна», ООО «УК «Дом», 000 «УК Стандарт».
Кроме того, 5 должностных лиц управляющих организаций получили квалификационные аттестаты.
Исполнение поручений Президента Российской Федерации.
Государственной жилищной инспекцией Курганской области ведется работа по исполнению поручений Президента Российской Федерации.
По итогам Межрегионального форума Общероссийское общественное движение «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» от 25 января 2016 года обозначено поручение Президента Российской Федерации установить контроль за проверками технического состояния дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов, а также ответственности за несоблюдение требований к проведению таких проверок.
Во исполнение данного поручения государственными жилищными инспекторами в 2016 году на территории г. Кургана проведено 334 внеплановые проверки лиц, ответственных за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, по соблюдению обязанности обеспечивать периодические проверки технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов МКД.
По итогам проверок выдано 64 предписания по устранению нарушений законодательства, составлено 38 административных протоколов по ч.2. ст.14.1.3.КоАП РФ и по ч.24 ст. 19.5. КоАП РФ.
Как результат надзорных мероприятий – в соответствии с действующим законодательством для обеспечения надлежащего содержания вентиляционных каналов в многоквартирных домах всеми проверенными инспекцией юридическими лицами заключены договоры о проверке, при необходимости об очистке и ремонте вентиляционных каналов с организациями, допущенными к выполнению соответствующих работ на основании лицензии.
Ответственность за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
С 01.01.2017 вступила в силу статья 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающая административную ответственность за нарушение требований к качеству (сроку, периодичности) выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо невыполнение работ (неоказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включенных в перечень, предусмотренный правилами обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным; за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке; за уклонение от замены оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в случаях, если такая замена является обязательной в соответствии с правилами обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, либо уклонение от заключения договора о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным.
Размер штрафа для граждан предусматривается от одной тысячи до двух тысяч рублей; для должностных лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; для юридических лиц — от сорока тысяч рублей до ста тысяч рублей.
Повторное совершение указанных административных правонарушений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на юридических лиц - от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Действия (бездействие) указанных лиц, приведшие к аварии или возникновению непосредственной угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до четырехсот тысяч рублей.
О проведении встречи с населением
28 февраля 2017 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области принял участие в совещании в селе Кетово. На совещании присутствовали представители Администрации Кетовского района, главы сельских советов, председатели ТСЖ, руководители управляющих организаций и председатели советов многоквартирных домов. В ходе встречи руководителем инспекции даны разъяснения об изменении структуры платежей за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, в соответствии с законом № 176-ФЗ от 29.06.2015 года «О внесении поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставлены ответы на вопросы, касающиеся содержания и эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления коммунальных услуг.
О приведении договоров управления МКД в соответствие с требованиями законодательства
Действующие договоры управления многоквартирными домами необходимо приводить в соответствие с постановлениями Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и поряцке их оказания и выполнения», от 15 мая 2013 гоца № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
Частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по ссдержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Приведенная норма является императивной и предусматривает существенные условия договора управления многоквартирным домом.
Данные сведения в обязательном порядке указываются в договоре, так как они являются существенными условиями договора управления.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, изменения в договор управления многоквартирным домом должны вноситься в том же порядке, что и его заключение, то есть на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому по всем существенным условиям договора необходимо достигать соглашения путем проведения общего собрания по вопросу внесения изменений в договор управления.
Если инициатива по утверждению существенных условий договора исходит от управляющей компании, то ей необходимо разработать новый проект договора управления, включить в него все обязательные и существенные условия в соответствии с требованиями ЖК РФ и предложить его на согласование с собственниками помещений, инициируя проведение общего собрания собственников по данному вопросу. Согласование предложенных обществом условий договора будет являться проявлением волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома.
Инициатива внесения изменений в действующий договор управления может исходить также от собственников помещений многоквартирного дома, совета многоквартирного дома (п.1, ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Примерные условия договора управления многоквартирного дома, а также методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены приказом Минстроя России от 31.07.2014 №411/пр.
21.02.2017 г.
Информация для ТСЖ
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение I квартала текущего года направлять копию этого реестра в Государственную жилищную инспекцию.
Согласно части 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Необходимые сведения, которые должны быть указаны в реестре членов товарищества или жилищного кооператива:
1.На титульном листе документ должны быть указаны сведения о товариществе, включая:
•наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
•дата его создания;
•полное и краткое название;
•полный адрес;
•регистрационный орган, его полное наименование;
•дата, номер регистрации;
•площадь дома (общая)
•общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв. м.);
•общее имущество членов, в кв. м и процентах;
•общее имущество не членов товарищества;
•лицо, которое отвечает за ведение реестра. Фамилия. Имя, отчество его.
2.Далее следует список членов товарищества. В реестре должны содержаться следующие сведения:
•номера по порядку, номера счета, квартиры;
•Ф.И.О (полные);
•контактные данные, включая электронную почту;
•правоустанавливающие документы на жилье;
•доля в общем имуществе (в процентах);
•собственноручная подпись члена;
•подпись лица, ответственного за реестр.
Главный жилищный инспектор Курганской области ответил на вопросы зауральцев
14 февраля в Государственной жилищной инспекции Курганской области работала «горячая» телефонная линия по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям Петуховского района. С инициативой о проведении данного мероприятия выступила редакция Петуховской районной газеты «Заря», которая заранее проинформировала жителей района о возможности получить консультацию по волнующим вопросам.
На звонки отвечал начальник Инспекции — главный государственный жилищный инспектор Курганской области В.В. Чупахин.
За время работы телефонной линии поступило два обращения. Одно – коллективное, от жителей г. Петухово по вопросу теплоснабжения частных домов, отапливаемых от котельной. Другое — от жителей многоквартирного дома районного центра, находящегося на непосредственном управлении, по поводу замены контейнеров, используемых для вывоза мусора.
Главный государственный жилищный инспектор Курганской области ответил на все вопросы, разъяснив гражданам их правах и обязанности.
Рынок управляющих компаний Курганской области
В Курганской области увеличивается количество организаций, желающих заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами. Таким образом, конкуренция на рынке управляющих компаний растет.
Так, в 2017 году Лицензионной комиссией Курганской области принято решение о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УО «Фортуна». Также в настоящее время на рассмотрении находится еще одно заявление о предоставлении лицензии.
Кроме того, в управляющих организациях растет число должностных лиц, имеющих квалификационный аттестат, что является их обязанностью исходя из ч. 1 ст. 202 ЖК РФ. За истекший период 2017 года квалификационные аттестаты уже получили 3 работника управляющих компаний.
13.02.2017 г.
Вебинар на тему «Эффективное управление жильем»
10 февраля 2017 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, при участи Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, провело вебинар на тему «Эффективное управление жильем». На вебинаре рассматривались вопросы связанные с включением с 1 января 2017г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения.
Посмотреть видеозапись вебинара.
10.02.2017 г.
Ответственность за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
С 01.01.2017 вступила в силу статья 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающая административную ответственность за нарушение требований к качеству (сроку, периодичности) выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо невыполнение работ (неоказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включенных в перечень, предусмотренный правилами обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным; за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке; за уклонение от замены оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в случаях, если такая замена является обязательной в соответствии с правилами обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, либо уклонение от заключения договора о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным.
Размер штрафа для граждан предусматривается от одной тысячи до двух тысяч рублей; для должностных лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; для юридических лиц — от сорока тысяч рублей до ста тысяч рублей.
Повторное совершение указанных административных правонарушений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на юридических лиц - от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Действия (бездействие) указанных лиц, приведшие к аварии или возникновению непосредственной угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Законность решений подтверждена судом
31 января и 02 февраля текущего года Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Зауралье» на решения Арбитражного суда Курганской области от 22.11.2016 г. по делу № А34-7500/2016 и от 03.10.2016 г. по делу № А34-8082/2016 по заявлениям управляющей организации о признании недействительными предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, выразившихся в ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по улице Некрасова в городе Кургане. Решения Арбитражного суда Курганской области оставлены без изменения, а апелляционные жалобы управляющей организации – без удовлетворения.
Доводы управляющей организации о том, что состояние общего имущества дома требует проведения капитального ремонта и проведение местного (текущего) ремонта нецелесообразно, поскольку дом находится в аварийном состоянии, отклонены судом апелляционной инстанции, так как при наличии необходимости проведения капитального ремонта жилого дома, проведение местного (текущего) ремонта для обеспечения нормативных условий для проживания граждан не исключается, а напротив, входит в обязанности управляющей организации. Кроме того, аварийное состояние дома не исключает обязанности управляющей организации по проведению текущего ремонта в целях обеспечения нормативных условий для проживания граждан.
Вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом, управляющая организация должна знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение, то есть предпринять ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для строгого соблюдения действующих норм и правил. Управляющая организация обязана надлежащим образом осуществлять содержание и ремонт общего имущества указанного дома.
Информация о работе Государственной жилищной инспекции Курганской области с обращениями граждан в 2016 году
31.01.2017 г.
Уборка снега на контроле у руководителя Инспекции
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов, конструкций крыш от снега и наледи находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области.
За январь текущего года государственными жилищными инспекторами в рамках рассмотрения обращений по вопросам, касающимся уборки придомовых территорий от снега и очистки крыш, козырьков жилых домов от снежных навесов и ледяных образований, проведено 102 выездных внеплановых проверки, в том числе 27 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
По результатам проверок в отношении управляющих организаций выдано 48 предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований; за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований составлен 31 административный протокол по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ; за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок предписаний составлено 26 административных протоколов по ч.24 ст. 19.5. КоАП РФ. Административные материалы направлены на рассмотрение в мировой суд.
31.01.2017 г.
О проведении встреч с населением
Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 24 по ул. Бажова в г. Шадринске, в ходе которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. Было осмотрено подвальное помещение на предмет подтопления, разработаны мероприятия по предотвращения его подтопления. Проведена проверка исполнения предписания по оснащению мест общего пользования осветительными приборами, очистке подвального помещения от мусора. Гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества. В ходе проверки выявлено нарушение температурного режима в местах общего пользования. По выявленным нарушениям обслуживающему предприятию выдано предписание со сроками исполнения. Исполнение предписания взято Инспекцией на контроль.
Проведение инспекционных проверок в отношении НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Курганской области
Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведена внеплановая проверка в отношении НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», на предмет соблюдения обязательных требований по организации проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей в многоквартирном доме №61 ул.Красина в г.Кургане.
В ходе проверки было установлено, что при проведении капитального ремонта НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» не были учтены работы по замене канализационных выпусков, работы по замене стояков инженерных систем расположенных в жилых помещениях многоквартирного дома и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
По результатам внеплановой проверки в отношении НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» выдано предписание с требованием, организовать проведение работ по капитальному ремонту канализационных выпусков, стояков инженерных систем расположенных в жилых помещениях многоквартирного дома.
В связи с чем, обращаем внимание лиц, которые уполномочены от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, на необходимость отслеживать при приемке проектно-сметной документации наличие работ по ремонту внутридомовых инженерных систем, расположенных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
Внимание! Уважаемые собственники квартир!
Напоминаем Вам о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 исправность газового оборудования, а также его взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая и электрическая безопасность достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между собственником квартиры и специализированной организацией.
Согласно п. 42 указанного Постановления собственник квартиры обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
Вместе с тем, сложившаяся практика свидетельствует о том, что зачастую собственники квартир игнорируют требования законодательства. Так, в 2016 году по данным АО «Шадринскмежрайгаз» 39% абонентов не допустили специалистов к внутриквартирному газовому оборудованию. Аналогичный показатель в г. Кургане, согласно сведениям АО «Кургангоргаз» составил 11,8% от общего количества абонентов.
В связи с изложенным, обращаем Ваше внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства с целью обеспечения Вашей безопасности, а также безопасности окружающих Вас граждан.
18.01.2017 г.
ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ!
Для получения возможности обратиться в органы госжилнадзора в электронной форме для последующего проведения проверки, гражданину необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru) и в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
Уборка снега на контроле у руководителя Инспекции
В связи со значительными снегопадами и метелями, выпадением сверхнормативного количества снега Государственной жилищной инспекцией Курганской области 10 января 2017года в адрес управляющих организаций направлена информация для принятия мер по очистке придомовых территорий и конструкций крыш от снега и наледи, по исключению угрозы обрушения конструкций крыш.
Государственными жилищными инспекторами при проведении внеплановых выездных проверок на территории Курганской области особое внимание уделяется вопросу уборки придомовых территорий от снега и очистке крыш, козырьков жилых домов от снежных навесов и ледяных образований. При обнаружении нарушений в отношении управляющих организаций выдаются предписания и составляются протоколы об административных правонарушениях.
17 января 2017 года руководителем инспекции осуществлен контрольный объезд проверенных инспекторами объектов в поселках Заозерный и Шевелевка. Осмотрены территории и жилые дома на предмет уборки от снега и мусора.
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов, конструкций крыш от снега и наледи находится на постоянном контроле у руководителя Государственной жилищной инспекции Курганской области.
Итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 2016 год
Подведены итоги работы Государственной жилищной инспекции Курганской области за 2016 год
13.01.2017 г.
Государственная жилищная инспекция Курганской области защищает право граждан на безопасные и благоприятные условия проживания.
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области из АО «Кургангоргаз» поступила информация, согласно которой товариществом собственников недвижимости «Коли Мяготина 144» не заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома № 144 по ул. К. Мяготина в г. Кургане.
На основании поступившей информации в отношении ТСН «Коли Мяготина 144» была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой товариществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений действующего законодательства.
Товариществом указанное предписание исполнено досрочно, о чем в Инспекцию был представлен подтверждающий документ — договор ТО ВДГО, заключенный между АО «Кургангоргаз» и ТСН «Коли Мяготина 144».
11.01.2017 г.
