новости за ноябрь 2016 года
30.11.2016 г.
Очистка кровель и крыш от снега и наледи
Ответственность за своевременное удаление сосулек, наледи и очистке кровель от снега возлагается на организации, осуществляющие управление домом в зависимости от избранного способа управления (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы), а также на организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Напоминаем, что согласно подпункту «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в соответствии с п. 4.6.1.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости.
За ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере, предусмотренном:
статьей 7.22 КоАП (в отношении ТСЖ, ЖСК, ЖК, организаций, обслуживающие многоквартирные дома, с непосредственным способом управления), в частности должностные лица — от 4 до 5 тысяч рублей, юридические лица - от 40 до 50 тысяч рублей;
частью 2 статьи 14.1.3. КоАП (в отношении управляющих организаций – лицензиатов), должностные лица – от 50 до 100 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет; индивидуальные предприниматели – от 250 до 300 тысяч рублей или дисквалификация до 3 лет; юридические лица – от 250 до 300 тысяч рублей.
29.11.2016 г.
Информация о проведении общероссийского дня приема граждан
Информация о проведении общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2016 года.
24.11.2016 г.
Внесение изменений в реестр лицензий Курганской области
В отдел лицензирования и лицензионного контроля обратилось ООО «УК «Респект» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Курганской области путем включения сведений о многоквартирном доме № 23 в 7 микрорайоне г. Кургана в связи с заключением договора управления. Проверкой установлено, что решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, изложенным в протоколе от 19.09.2016 г., расторгнут договор управления с ООО «Новая Волна Курган», в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Респект». Сведения о заключении договора управления были размещены ООО «УК «Респект» на официальном сайте для раскрытия информации ГИС ЖКХ.
Вместе с тем, согласно данным реестра лицензий Курганской области право на управление многоквартирным домом № 23 в 7 микрорайоне г. Кургана принадлежит ООО «Новая Волна Курган» с 05.05.2016 г. Аналогичные сведения отражены на официальном сайте ГИС ЖКХ. Однако, управляющей организацией ООО «УК «Респект» были поданы документы в ООО «ЕРЦ «Прогресс» для производства начислений за предоставляемые коммунальные услуги. В сложившейся ситуации Инспекцией в адрес расчетного центра по запросу были направлены соответствующие разъяснения с целью недопущения двойного начисления оплаты за коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения заявления ООО «УК «Респект» в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило уведомление о том, что жильцом рассматриваемого многоквартирного дома подано исковое заявление в суд об оспаривании протокола общего собрания собственников от 19.09.2016 г. по вопросу смены управляющей организации.
По итогам проведенной проверки, в связи с имеющимися сведениями о судебном споре по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом № 23 в 7 микрорайоне г. Кургана, Государственной жилищной инспекцией Курганской области принято решение отказать ООО «УК «Респект» во внесении изменений в реестр лицензий Курганской области.
О проведении встреч с населением
Начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области провел выездную инспекционную проверку жилого дома № 44 по ул. Отдыха в г. Кургане, в ходе которой состоялась встреча с жильцами указанного жилого дома. Были осмотрены коммуникации в подвале дома, гражданам даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества. По выявленным нарушениям обслуживающему предприятию выдано предписание со сроками исполнения о замене аварийных участков трубопроводов в подвале. Кроме того предписано укрепить трубопроводы канализации и восстановить теплоизоляцию трубопроводов системы отопления в подвале. Исполнение предписания взято Инспекцией на контроль.
Проведены совместные приемы граждан
В ноябре текущего года по инициативе областной прокуратуры представители Государственной жилищной инспекции Курганской области приняли участие в совместных приемах граждан, проведенных органами прокуратуры в Кетовском, Петуховском, Притобольном и Половинском районах.
В ходе приема представители Государственной жилищной инспекции Курганской области ответили на все интересующие граждан вопросы, касающиеся деятельности Инспекции, порядка предоставления коммунальных услуг, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оснащения многоквартирных домов приборами учета, проведения капитального ремонта многоквартирных домов, оплаты (вознаграждения) работы председателя совета многоквартирного дома, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и др..
В приеме граждан также приняли участие должностные лица органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций и органов Роспотребнадзора.
22.11.2016 г.
Законность решения подтверждена судом
По итогам рассмотрения судом принято решение об отказе в удовлетворении заявления, так как суд пришел к выводу о правомерности и законности предписания, выданного заявителю как лицу, обязанному обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Несмотря на то, что демонтаж системы вентиляции был связан с действиями третьих лиц, товарищество собственников жилья не приняло каких-либо мер и не совершило никаких действий для устранения нарушения, а именно: восстановления системы вентиляции в квартире одного из собственников многоквартирного дома.
17.11.2016 г.
Административное правонарушение
По результатам проведенной проверки исполнения предписания, в отношении ООО «УК «Единство» был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
16.11.2016г.
Проведение инспекционных проверок в отношении НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Курганской области"
По результатам проверок в отношении НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» выданы предписания об устранении выявленных нарушений.
В части многоквартирного дома №6 ул.Кооперативная г.Шадринск выдано предписание с требованием организовать составление дефектных ведомостей и утверждение локальных смет, а так же выставить претензию подрядной организации о взыскании пени за каждый день просрочки исполнения обязательств предусмотренных договором.
В отношении многоквартирного дома №95 ул.М.Горького г.Курган также выдано предписание с требованием выставить претензию подрядной организации о взыскании пени за каждый день просрочки исполнения обязательств предусмотренных договором.
Исполнение выданных предписаний находится на контроле в Государственной жилищной инспекцией Курганской области.
14.11.2016 г.
Представитель Государственной жилищной инспекции принял участие в приеме граждан
14.11.2016 г.
Квалификационный экзамен
Согласно ч. 1 ст. 202 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица управляющих организаций обязаны иметь квалификационные аттестаты. Аттестат выдается лицензионной комиссией Курганской области по результатам сдачи квалификационного экзамена.
Вопросы квалификационного экзамена утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Общий перечень экзаменационных вопросов квалификационного экзамена включает 200 вопросов с несколькими вариантами ответов, один из которых является правильным.
В последнее время среди сотрудников управляющих организаций Курганской области отмечается значительное увеличение количества претендентов на получение квалификационного аттестата. Так, только за истекшую неделю успешно сдали экзамен и получили квалификационные аттестаты 4 претендента. Результаты экзаменов показали высокий уровень подготовки сотрудников управляющих организаций, желающих получить квалификационный аттестат. (99% правильных ответов).
На сегодняшний день квалификационные аттестаты имеют 132 сотрудника управляющих организаций Курганской области, а также 3 кандидата подали заявления на сдачу квалификационного экзамена.
10.11.2016 г
Законность решения подтверждена судом
По итогам рассмотрения судом принято решение об отказе в удовлетворении заявления, так как суд пришел к выводу о правомерности и законности предписания, выданного заявителю как лицу, обязанному обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Несмотря на то, что демонтаж системы вентиляции был связан с действиями третьих лиц, товарищество собственников жилья не приняло каких-либо мер и не совершило никаких действий для устранения нарушения, а именно: восстановления системы вентиляции в квартире одного из собственников многоквартирного дома.
01.11.2016 г.
