Новости за август 2022 года

В Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) создан функционал позволяющий проводить общие собрания собственников помещений в МКД в электронном виде, посредством удаленного доступа к системе через информационно-телекоммуникационную сеть Интернет лиц, имеющих учетную запись на Едином портале ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ. В тоже время необходимо отметить, что отсутствие такой учётной записи не является препятствием для собственника помещения в МКД в участии в проводимом общем собрании, поскольку такой собственник может заполнить решение (бюллетень) в простой письменной форме и передать Администратору общего собрания собственников помещений в МКД.
Проведения общего собрания собственников помещений МКД в ГИС ЖКХ имеет много положительных сторон и преимуществ.
Возможность охватить собственников, проживающих удаленно, в других городах и странах, отсутствие счетных комиссий и секретарей, сокращение времени на подготовку ОСС и сбор решений, прозрачность и удобство голосования.
Система электронного голосования исключает возможность подделки подписей в протоколах. Не нужно ничего считать вручную, нет вероятности допустить ошибку. Подделать голоса в системе невозможно. При проведении общего собрания собственников в электронном виде исключены нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании, неправильное оформление решений, неправильный подсчет голосов, нарушение порядка передачи документов в Инспекцию и т.д.
Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием ГИС ЖКХ должна составлять не менее чем 7 дней и не более чем 60 дней с даты и времени начала проведения такого голосования, в отличие от общих собраний, проводимых в «классических» формах, где предельно допустимые сроки законом не предусмотрены.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по результатам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования, в отличие от «классических» форм, при которых на составление протокола дается не менее 10 дней с момента окончания общего собрания.
На данный момент в ГЖИ Курганской области от двух управляющих организаций ООО «УК «Феникс» и ООО «УК «Развитие» поступили протоколы общих собраний собственников помещений проведенных в электронном виде.
С 01.09.2022 решение о выборе управляющей организации принимается собственниками помещений на общем собрании, которое принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому голосования с использованием системы ГИС ЖКХ будет наиболее удобным и комфортным способом.

Уважаемые собственники и пользователи жилых помещений!

Государственной жилищной инспекцией Курганской области объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства гражданам, проживающим в многоквартирных домах и не обеспечившим доступ представителям АО «Газпром газораспределение Курган» к внутриквартирному газовому оборудованию для проведения обязательных ежегодных работ по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.
Напоминаем, что от своевременно проведенных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования зависит безопасность всех проживающих в многоквартирном доме жильцов.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии.
Лицензия предоставляется сроком на пять лет.
Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В 2022 году управляющие организации Курганской области, получившие лицензии в период 2015 - 2017 годов, впервые столкнутся с процедурой продления срока действия лицензии.
Срок действия таких лицензий истекает 11 января 2023 года.
Заявление о продлении срока действия лицензии должно быть подано в Государственную жилищную инспекцию Курганской области не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии.
Решение о продлении срока действия лицензии управляющей организации будет приниматься Инспекцией по результатам проведенной проверки.
Предметом проверки будет являться:
соблюдение срока подачи заявления о переоформлении лицензии; соответствие лицензионным требованиям, предусмотренным пунктами 1 — 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации;
отсутствие грубых нарушений лицензионных требований, предусмотренных подпунктами «в» - «д» пункта 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110); отсутствие неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований, срок исполнения которых истёк на дату проведения указанной проверки.
Срок рассмотрения заявления о продлении срока действия лицензии не может превышать 15 рабочих дней со дня его поступления в Инспекцию.

Государственная жилищная инспекция Курганской области в целях обеспечения безопасности граждан при использовании и содержании газового оборудования   напоминает о том, что в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства от 14.05.2013г. № 410) взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения и специализированной организацией.
Как следует из п. 42 указанных Правил собственник (пользователь) помещения в многоквартирном доме или домовладения обязан обеспечивать доступ представителей специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования (ТО ВДГО), а также соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Курган» (далее — Общество) с января по июль 2022г. 9061 абонентов не обеспечили доступ для выполнения работ по ТО ВДГО, нарушая требования законодательства. Списки адресов, по которым не выполнено ТО ВДГО, опубликованы на официальном сайте Общества по адресу www.kurgangazcom.ru (в разделе «Потребителям» - «Техническое обслуживание» - «Недопуски ТО ВДГО»).
Отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке влечет административную ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.
С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, обращаем Ваше внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства в части использования и содержания газового оборудования.

Для поддержки жителей и солдат Донецкой и Луганской народных республик Общероссийский народный фронт запустил проект "Все для Победы". В рамках проекта в региональные отделениях  народного фронта можно принести вещи, необходимые для воинских подразделений  и мирных жителей.
Информацию об участии в проекте можно получить по номеру телефона 8 800 2003411, по электронному адресу pobeda@onf.ru, а также на официальном сайте https://pobeda.onf.ru/

Жильцы многоквартирного дома №153 по ул. Куйбышева в г. Кургане направили обращение по вопросу отсутствия холодного водоснабжения в многоквартирном доме. В ходе предварительного рассмотрения было зафиксировано, что услуга предоставляется ненадлежащим образом. 12.08.2022 зафиксировано, что собственники жилых помещений получают услугу холодной воды в режиме непрерывности.

Государственной жилищной инспекцией Курганской области рассмотрено обращение по вопросу нарушений правил содержания и ремонта в жилом доме №126 по ул. Гоголя в г. Кургане. Проблемная ситуация отработана управляющей организацией.  15.08.2022г. в ходе предварительных проверочных мероприятий установлено, что силами ООО «Новая Волна Курган» осуществлен завоз песка в песочницу и на придомовую территорию многоквартирного дома.

15.08.2022

В мае 2022г в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступили обращения граждан, проживающих по адресам:  г. Курган, ул. Яблочкина, д. 6, ул. Анфиногенова, д. 9 и б-р. Солнечный, д. 26, корп. 4 по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в одностороннем порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, которые определяются в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи.
По предоставленным сведениям в Государственную жилищную инспекцию Курганской области установлено, что управляющая организация в нарушение вышеуказанной нормы закона стала производить начисление платы за содержание жилого помещения собственникам жилых помещений по адресам: г. Курган, ул. Яблочкина, д. 6, ул. Анфиногенова, д. 9 и б-р. Солнечный, д. 26, корп. 4 без решения общего собрания собственников.
Инспекцией выданы предостережения о необходимости произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения исходя из размера, установленного на общем собрании.
ООО «Сервис» исполнены предостережения Государственной жилищной инспекцией Курганской области по вышеуказанным адресам. Данные перерасчеты отражены в платежных документах за июнь 2022г.

 В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступили обращения граждан, проживающих по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 86, ул. М. Горького, д. 155, ул. Томина, д. 110 по вопросу ненадлежащего содержания коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (далее - ОДПУ тепловой энергии) и горячего водоснабжения.
По состоянию на 27.07.2022 ОДПУ тепловой энергии и горячего водоснабжения в коммерческую эксплуатацию не введены.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 года  № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Восток-Центр», по результатам которой возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО «Восток-Центр» по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, по итогам рассмотрения которого будет принято решениео применении штрафных санкций.

11.08.2022

В каких случаях могут отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по жилищно-коммунальным услугам.
Отключение коммунальных ресурсов при наличии задолженности предусмотрено законодательством. Так, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающая организация) ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги.
Под неполной оплатой понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу. Плату считают, исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги. При этом между должником и исполнителем нет соглашения о погашении долга (или же есть, но должник его не исполняет).
Ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги производится в следующем порядке:
1.    Исполнитель направляет потребителю предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня доставки предупреждения (уведомления) предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.
Уведомление потребителя может осуществляться одним из следующих способов:
– вручение предупреждения (уведомления) под расписку;
– направление предупреждения (уведомления) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
– включение текста предупреждения (уведомления) в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги;
– иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе посредством передачи сообщения на мобильный телефон, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи голосовой информации на стационарный телефон.
2.    Если потребитель не погасил задолженность в течение установленного в предупреждении срока, исполнитель при наличии технической возможности ограничивает предоставление указанной в предупреждении коммунальной услуги.
3.    Если потребитель не погасил задолженность по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги или если отсутствует возможность ввести ограничение предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.
Расходы исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику подлежат возмещению за счет потребителя в размере, не превышающем 3 тысячи рублей в совокупности (п. 121(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Обращаем внимание на необходимость своевременной и полной оплаты предоставленных коммунальных услуг.

11.08.2022

Государственная жилищная инспекция Курганской области информирует о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.
С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые Федеральным законом от 11.06.2022г. № 165-ФЗ.
Согласно нововведениям, вопрос о принятии решения о выборе управляющей организации отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.
Также, согласно вносимым изменениям, для принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом и управляющей домом организации должны проголосовать «ЗА» более половины собственников в многоквартирном доме.
До нововведений, то есть до 1 сентября 2022 года, для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанным вопросам достаточно было набрать кворум (в голосовании должны принять участие более половины собственников в доме) и проголосовать «ЗА» большинству собственников от общего количества собственников, принявших участие в собрании( фактически 25 процентов собственников).

Жильцы многоквартирного дома №126 по ул. Гоголя в г. Кургане направили обращение по вопросу ненадлежащего содержания кровли многоквартирного дома. В ходе предварительного рассмотрения было установлено, что покрытие кровли находится в неудовлетворительном состоянии. После вмешательства Инспекции силами ООО "Новая Волна Курган" выполнен частичный ремонт шиферной кровли многоквартирного дома, что подтверждается информацейсприложением фотоматериалов от управляющей организации.

Мы продолжаем работать с вашими обращениями. За последнюю неделю государственными жилищными инспекторами отработано 8 вопросов, заданных через социальные сети. Наиболее часто на прошедшей неделе зауральцы задавали вопросы, связанные с содержанием общего имущества. Напоминаем, что задавая вопрос через социальные сети, необходимо указывать адрес проживания.При этом, для детальной проработки проблемных вопросов и организации контрольных мероприятий, рекомендуем заявителям направлять в Инспекцию официальное обращение , с указанием фамилии, имени, отчества и адреса проживания. Надлежащим образом в течение прошедшей недели в Инспекцию обратилось более 70 заявителей. Самые актуальные вопросы обращений — уборка придомовых территорий и территорий общего пользования, предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества.
Сообщить о проблеме, связанной с содержанием жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг, можно через ГИС ЖКХ, а также через платформу обратной связи, которая функционирует на базе портала Госуслуг, заполнив электронную форму сообщения на официальном сайте Инспекции.

Задать свои вопросы вы можете в официальных группах Инспекции https://vk.com/gjikurgan

https://ok.ru/group/60119259283523/topics

В Курганской области в рамках общероссийского конкурса лучших практик управления многоквартирными домами выберут лучший дом и лучший двор.
Конкурс проводится партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» при поддержке Минстроя России, Фонда развития территорий и национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль».
Номинации: «Лучшая практика работы совета многоквартирного дома», «Лучшая практика работы ТСЖ», «Самый дружный дом», «Лучшая практика проведения капитального ремонта», «Лучший подъезд», «Лучший двор».
Подать заявку может любой желающий. Нужно описать ту практику, которую применяют собственники домов с фотографиями, ссылками и публикациями.
Заявки принимаются до 15 августа на сайте moydom.er.ru.
Оценивать поступившие заявки будут по актуальности проблем или задач, решающихся в каждом конкретном случае, по новизне и креативности.
Победителей определят до 5 сентября. Награждение состоится 11 сентября в Минстрое России.

---

В Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) внесены изменения (Федеральный закон от 14.07.2022г. № 290-ФЗ)
Согласно внесенным изменениям дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов.
Если нарушение выявили в ходе государственного контроля (надзора) и согласно санкции, предусмотренной особенной частью КоАП РФ, у штрафа есть верхний и нижний предел, при определенных обстоятельствах административный штраф назначается в минимальном размере, установленном за совершение соответствующего административного правонарушения.
В некоторых ситуациях крупному бизнесу вместо штрафа тоже будут назначать предупреждение. Ранее указанное применялось только к некоммерческим организациям, субъектам малого и среднего предпринимательства и их работникам.
Если по итогам контрольного (надзорного) мероприятия контролируемое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа, он может быть уплачен в размере половины суммы. Для этого нужно выполнить уплату штрафа не позднее 20 дней с даты, когда вынесли постановление о наказании. Если копия документа пришла заказным письмом после 20-ти дневного срока, предусмотрена возможность его восстановления по ходатайству.

Жильцы многоквартирного дома №124 по ул. Гоголя в г. Кургане направили обращение по вопросу ненадлежащего санитарного состояния контейнерной площадки многоквартирного дома. В ходе предварительного рассмотрения было установлено, что площадка, расположенная вне границ придомовой территории, находится в неудовлетворительном состоянии, имеются скопления бытового мусора. После вмешательства Инспекции силами управляющей организации придомовая территория и контейнерная площадка приведены в надлежащее санитарное состояние, крупногабаритный мусор у контейнерной площадки отсутствует, что подтверждено в ходе выезда 01.08.2022