новости за июль 2017 года
31.07.2017 г.
Предоставление управляющей организацией доступа к оборудованию связи, размещенному на общем имуществе собственников помещений многоквартирных домов
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по обращению ПАО «Ростелеком» проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК «Ключ».Проведенной проверкой установлено, что ООО «УК «Ключ» не предоставляет доступ к оборудованию связи, размещенному на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома №7 п. Керамзитный в г. Кургане. В результате у оператора связи ПАО «Ростелеком» отсутствует возможность предоставить услугу связи надлежащего качества в многоквартирные дома №7,15.,17.19 п. Керамзитный в г. Кургане.
Оборудование связи, размещено в местах общего пользования многоквартирных домов на основании договоров о возмездном оказании услуг, заключенных между жильцами дома (собственниками квартир) с ПАО «Ростелеком». Целью размещения оборудования является предоставление услуг связи абонентам, которые являются собственниками помещений в соответствующих многоквартирных домах.
Как следует из п. 5.6.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, управляющие организации обязаны обеспечивать допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения многоквартирных домов.
По результатам проведенной проверки в адрес ООО «УК «Ключ» выдано предписание, которым на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить допуск работникам ПОА «Ростелеком» к оборудованию связи, расположенному на общем имуществе собственников помещений многоквартирных домов №7,15,17,19 п. Керамзитный в г. Кургане. Предписание находится на контроле Инспекции.
31.07.2017 г.
Проект Постановления Правительства РФ "О применении риск-ориентированного подхода при организации государственного жилищного надзора и государственного лицензионного контроля в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
Минстрой России предлагает применять риск-ориентированный подход при проведении проверок в отношении юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Отнесение деятельности юридических лиц к категориям риска осуществляется на основе показателя риска возможного несоблюдения ими обязательных требований в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно проекту показатель риска возможного несоблюдения обязательных требований зависит от:количества вступивших в силу постановлений о назначении административного наказания за совершение правонарушения, предусмотренного статьей 19.4.1 КоАП РФ "Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора)";
количества вступивших в законную силу постановлений о назначении административного наказания за совершение административных правонарушений, вынесенных по составленным органами государственного жилищного надзора протоколам об административных правонарушениях, за исключением постановлений о назначении административного наказания за совершение правонарушения, предусмотренного статьей 19.4.1 КоАП РФ;
количества выданных предписаний об устранении выявленных нарушений обязательных требований;
общей площади многоквартирных домов, находящихся в управлении юридического лица.
Проведение плановых проверок юридических лиц в зависимости от категории риска осуществляется со следующей периодичностью:
для категории высокого риска - один раз в календарном году;
для категории среднего риска - один раз в 2 года;
для категории умеренного риска - не чаще чем один раз в 3 года.
В отношении юридических лиц, чья деятельность отнесена к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.
31.07.2017 г.
О размещении информации в ГИС ЖКХ
Напоминаем, что в настоящее время поставщиками информации завершается работа по размещению в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) информации о своей деятельности, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и приказом от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в разделах, которые уже разработаны и функционируют.Между тем Федеральным законом от 28.12.2016 г. № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» обозначен срок - 01 июля 2017 года, с которого все поставщики информации обязаны размещать информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ, в том числе по приборам учета - как по общедомовым, так и по индивидуальным.
Учитывая, что административная ответственность за неразмещение (размещение не в полном объеме) информации в ГИС ЖКХ перенесена на 01.01.2018 г., Инспекцией запланированы мероприятия по профилактике недопущения нарушений обязательных требований.
24.07.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом 3 по ул. Югова в г. Кургане.
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило письменное обращение жителей дома №3 по ул. Югова г. Кургана о том, что давно не выполнялся ремонт в подъезде. Государственной жилищной инспекцией Курганской области была организована и проведена инспекционная проверка с участием представителей управляющей организации ООО «Новая Волна Курган» и заявителей. В ходе визуального осмотра обнаружены частичные отслоения отделочных слоев стен подъезда. В отношении ООО «Новая Волна Курган» выдано предписание: выполнить текущей ремонт внутренней отделки подъезда. К установленному сроку предписание исполнено: выполнен текущий ремонт внутренней отделки подъезда с заменой светильников и почтовых ящиков.
14.07.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом 44 по ул. Аргентовского в г. Кургане.
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило обращение жительницы многоквартирного дома №44 по ул. Аргентовского в г. Кургане ‹: жалобой на ненадлежащее содержание подъезда №3.
Государственной жилищной инспекцией Курганской области при участии представителей управляющей организации ООО «Новая Волна Курган» и заявителя проведена внеплановая инспекционная проверка.
В ходе проверки установлено, что управляющая организация приступила к ремонту внутренней отделки подъезда. По итогам инспекционной проверки ООО «Новая Волна Курган» выдано предписание: выполнить ремонт внутренней отделки и восстановить исправность остекления оконных блоков в подъезде. К установленному сроку предписание исполнено.
14.07.2017 г.
Рынок управляющих организаций Курганской области. Информация для сведения.
За истекший период текущего года лицензионной комиссией Курганской области приняты решения о предоставлении лицензии на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами семи организациям.
На сегодняшний день в Курганской области управляющим организациям выдано 80 лицензий. При этом 13 лицензиатов не имеют в управлении ни одного многоквартирного дома, а 4 прекратили свое действие по управлению многоквартирными домами в связи с реорганизацией в форме присоединения.
Приведенные статистические данные свидетельствуют о росте количества управляющих организаций, а также о конкуренции между ними. Наличие данных условий предоставляет гражданам более широкий выбор вариантов при рассмотрении вопроса о выборе (смене) управляющей организации.
07.07.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий в отношении ООО «Восток-Центр»
За период с января 2016 по июнь 2017 года Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) в отношении ООО «Восток-Центр» организовано и проведено 1689 внеплановых проверок. В результате проведенных проверок выявлено 2262 нарушения жилищного законодательства. При выполнении внеплановых контрольных проверок исполнения предписаний выявлено 622 нарушения предписанных сроков проведения необходимых работ по устранению нарушений жилищного законодательства.
По итогам внеплановых проверок составлено 1689 актов, выдано 693 предписания, составлено 595 протоколов об административных правонарушениях, из них в отношении должностных лиц (руководителей ООО «Восток-Центр» Килина А.В. и Деевой С.Д.) - 20 протоколов.
По итогам рассмотрения мировыми судьями административных протоколов ООО «Восток-Центр» привлечено к административной ответственности 443 раза. Сумма штрафных санкций составила 4 млн. 530 тыс. рублей.
В 2016 году за неисполнение предписаний, выданных Инспекцией в отношении ООО «Восток-Центр», судом дважды назначались административные наказания: по многоквартирным домам в г. Кургане: №№ 42, 64 по ул. Гоголя; №111а по ул. К. Маркса; №21 по ул. Ленина; №98 по ул. М. Горького; №№ 52, 54 по ул. Станционной. В связи с чем, после соблюдения предусмотренных законодательством процедур указанные дома были исключены из реестра лицензий Курганской области. Однако собственниками данных домов вновь были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Восток-Центр».
В 2017 года в отношении ООО «Восток-Центр» судом два раза назначены административные наказания, вступившие в законную силу за неисполнение предписаний, выданных органом государственного жилищного надзора по многоквартирному дому № 107 по ул. М. Горького в г. Кургане. Решением Инспекции дом исключен из реестра лицензий Курганской области. В настоящее время пока многоквартирный жилой дом не перешёл в управление к новой избранной управляющей организации, обязанности по управлению этим домом, а также оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме исполняет ООО «Восток-Центр».
06.07.2017 г.
Управление многоквартирным домом без внесения изменений в реестр лицензий Курганской области
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по обращению жильца многоквартирного дома № 7 по ул. Краснодонской в г. Кургане проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК «Респект». В ходе проведенной проверки установлено следующее.
Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, отраженным в протоколе от 30.12.2016 г., в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «Респект». Согласно договору управления, заключенному управляющей организацией с собственниками помещений, управляющая организация приступила к управлению данным многоквартирным домом с 01.01.2017 г. Между тем, в нарушение ч. 4 ст. 198 ЖК РФ каких — либо сведений об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Респект» в реестре лицензий Курганской области до настоящего времени не имеется.
Как следует из приведенной нормы, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.
По результатам проведенной проверки в отношении ООО «УК «Респект» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
04.07.2017 г.
Заседание комиссии по подготовке отопительного сезона
28 июня 2017 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области — главный государственный жилищный инспектор Курганской области
В.В. Чупахин принял участие в заседании областной межведомственной комиссии по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы Курганской области к работе в отопительном периоде 2017-2018 годов, где доложил о реализуемых мероприятих.
До участников заседания доведена следующая информация: в летний период в ходе осуществления инспекционных проверок специалистами Инспекции оценивается наличие и качество документации, касающейся содержания многоквартирного дома, подготовки и проведения обязательных подготовительных мероприятий. Проверяется наличие планов ремонта жилищного фонда, исполнение планов промывки и опрессовки систем отопления, наличие актов сезонных осмотров домов, наличие документации по соблюдению требований по содержанию лифтового оборудования и др.
По состоянию на 27.06.17г. в рамках проверок готовности жилищного фонда к работе в осенне-зимний период специалистами Инспекции обследовано 752 дома, в результате выявлено 737 нарушений жилищного законодательства, в том числе 434 нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, 7 нарушений правил управления МКД. Выявлено 181 нарушение предписанных сроков выполнения необходимых работ. Инспекцией
вынесено 309 предписаний. 3а допущенные нарушения в отношении управляющих и ресурсоснабжающих предприятий составлено 183 протокола об административных правонарушениях. Нарушителям предъявлено штрафных санкций в размере 3 млн. 234 тыс. рублей.
Подготовку к зиме необходимо завершить до 15 сентября. Итогом всех подготовительных мероприятий является подписание паспорта готовности. Муниципальные образования Курганской области подписать паспорта готовности и представить их в Инспекцию должны до 1 ноября 2017г.
01.07.2017 г.
Объявлен конкурс на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Курганской области в Государственной жилищной инспекции Курганской области
