новости за сентябрь 2017 года
29.09.2017 г.
Управление многоквартирным домом без внесения изменений в реестр лицензий Курганской области
Отделом лицензирования и лицензионного контроля по обращению жильца многоквартирного дома № 15 по ул. Гагарина в г. Кургане проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК «Респект». В ходе проведенной проверки установлено следующее.Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, отраженным в протоколе от 01.05.2017 г., в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «Респект». Согласно договору управления, заключенному управляющей организацией с собственниками помещений, управляющая организация приступила к управлению данным многоквартирным домом с 01.05.2017 г. Между тем, в нарушение ч. 4 ст. 198 ЖК РФ каких — либо сведений об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Респект» в реестре лицензий Курганской области до настоящего времени не имеется. Как следует из приведенной нормы, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающим сведения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.
По результатам проведенной проверки в отношении ООО «УК «Респект» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Данное административное правонарушение влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двухсот пятидесяти до трехсот тысяч рублей.
21.09.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом 7а по ул. Боровой в г. Катайске.
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило письменное обращение от собственника жилого помещения в многоквартирном доме №7А по ул. Боровой в г. Катайске о том, что в квартире наблюдается промерзание потолка.
Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведена внеплановая инспекционная проверка с участием представителей управляющей организации ООО «Ремжилсервис». При осмотре чердачного помещения над квартирой выявлен недостаточный слой утеплителя. В отношении ООО «Ремжилсервис» выдано предписание: выполнить работы по укладке дополнительного теплоизоляционного материала. К установленному сроку предписание исполнено: выполнены работы по укладке эффективного теплоизоляционного материала в чердачном помещении жилого дома.
21.09.2017 г.
О результатах надзорных мероприятий на объекте: жилой дом №41 по ул. Дзержинского в г. Кургане.
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило обращение жительницы дома №41 по ул. Дзержинского о неудовлетворительном состоянии внутренней отделки лестничных клеток подъездов и необходимости выполнения ремонта.
В ходе внеплановой проверки, проведенной совместно с представителями ООО «Городская управляющая компания», факты, изложенные в обращении, подтвердились.
Управляющей организации ООО «Городская управляющая компания» выдано предписание о выполнении текущего ремонта внутренней отделки подъездов. К установленному сроку предписание исполнено: текущий ремонт внутренней отделки лестничных клеток подъездов и общего холла на первом этаже выполнен.
21.09.2017 г.
О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах
По состоянию на 01.09.2017г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 614 специальных счетов, в том числе владельцем 81 специального счета является региональный оператор, владельцами 533 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
В августе 2017 года собственниками помещений внесено на специальные счета 20 974 тыс.рублей, израсходовано на капитальный ремонт 22 886 тыс.рублей.
Собираемость взносов на специальные счета составила 98%.
19.09.2017 г.
О заключении договора-оферты с ФГУП «Почта России»
21 июля 2014 года принят Федеральный закон от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», на основании которого создана государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Официальный сайт ГИС ЖКХ в сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.
Единственным оператором ГИС ЖКХ является ФГУП «Почта России».
В рамках исполнения функций оператора ГИС ЖКХ ФГУП «Почта России» формирует федеральную платежную инфраструктуру с возможностью дистанционного обслуживания, направленную на использование как гражданами, так и исполнителями жилищно-коммунальных услуг.
ФГУП «Почта России» предлагает поставщикам жилищно-коммунальных услуг заключить договор-оферту для приема платежей на портале ГИС ЖКХ.
Присоединение к договору-оферте позволит исполнителям жилищно-коммунальных услуг:
- предоставить гражданам возможность совершать безналичные платежи без взимания комиссии в личном кабинете на портале ГИС ЖКХ;
- получать принятые денежные средства консолидированным платежным поручением на следующий рабочий день после совершения оплаты физическим лицом;
- получать детализированный реестр с платежами в удобном формате.
Для удобства граждан платежи за жилищно-коммунальные услуги без взимания комиссии станут доступными также на Едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru) и на сайте Pochta.ru.
Вознаграждение ФГУП «Почта России» в рамках договора-оферты составляет 0,84% от суммы платежа, в том числе НДС. По данным ФГУП «Почта России» данное предложение является выгодным для поставщиков услуг, так как тариф значительно ниже аналогичного тарифа при заключении прямого договора на прием платежей с ФГУП «Почта России».
Присоединение к договору-оферте осуществляется непосредственно на портале ГИС ЖКХ в личном кабинете организации.
По всем вопросам, связанным с заключением договора-оферты, необходимо обращаться в УФПС по Курганской области — филиал ФГУП «Почта России» по следующим контактным данным:
(3522) 46-35-99 — Мергенева Ольга Александровна, руководитель группы по финансовому бизнесу;
(3522) 46-70-14 — Баитова Ольга Рудольфовна, главный специалист по работе с партнерами (e-mail: Olga.Baitova@russianpost.ru).
15.09.2017 г.
Приглашаем на работу инженера-строителя
В Государственной жилищной инспекции Курганской области открыта вакансия главного специалиста — государственного жилищного инспектора. Приглашаем лиц, имеющих оконченное высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» ознакомиться с информацией о вакансии.
Телефон кадровой службы: 43-26-13
15.09.2017 г.
Состоялся Всероссийский съезд региональных операторов капремонта
14 сентября 2017 года начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области — главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в работе IV Всероссийского съезда некоммерческих организаций (фондов) — региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проходящего в г. Екатеринбурге.
В ходе мероприятия заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Чибис А.В. провел рабочее совещание с руководителями органов государственного жилищного надзора. Обсуждались вопросы оперативности работы органов ГЖН и повышения качества услуг по управлению жилищным фондом, вопросы реализации программ капитального ремонта в разрезе полномочий органов ГЖН.
Руководители жилищных инспекций могли поделиться опытом, обсудить текущие проблемы и вопросы.
15.09.2017 г.
О подготовке жилищного фонда Курганской области к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов
При осуществлении надзорных мероприятий по подготовке жилищного фонда Курганской области к отопительному периоду 2017-2018 годов Государственной жилищной инспекцией Курганской области проводились проверки по трем направлениям: ход подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону; надлежащее содержание лифтового хозяйства многоквартирных домов; надлежащие содержание вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, имеющих системы газоснабжения.
Завершены проверки по 28 управляющим компаниям. По 16 управляющим организациям нарушений не выявлено, в 9 нарушения выявлены, выданы предписания по устранению выявленных нарушений (8 – находятся на контроле, 1 – исполнено).
В отношении ООО «УО Риск ЖЭУ» (г. Курган) и ООО «УК «Единство» - провести проверку не представилось возможным, составлен протокол по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ. Материалы направлены в прокуратуру города Кургана.
Таким образом, проверками охвачено 28 управляющих организаций, в управлении которых находится 1649 многоквартирных домов, что составляет 75,2% от общего количества многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющие компании (2192).
Из 15 управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, в которых имеется лифтовое оборудование, в 9 нарушений не выявлено; в отношении 5 продолжаются проверки. По ООО «УК «Защита» - выявлены нарушения обязательных требований ТР ТС №011/2011 «Безопасность лифтов». Материалы направлены в Ростехнадзор.
Из 24 управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по которым проводились проверки содержания вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, имеющих системы газоснабжения, в 10 нарушений не выявлено; в 9 нарушения выявлены, выданы предписания по устранению выявленных нарушений (8 – находятся на контроле, 1 – не исполнено, составлен протокол по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ). В отношении 5 продолжаются проверки.
Выполнение подготовительных мероприятий в жилых домах контролировалось и в процессе осуществления внеплановых инспекционных проверок, проводимых по обращениям граждан. Оценивалась готовность утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери), состояние трубопроводов, запорной арматуры и тепловой изоляции, наличие и работоспособность контрольно-измерительных приборов, наличие гильз и врезок под контрольно-измерительные приборы.
В период подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону Инспекцией обследовано 1587 многоквартирных домов, в результате выявлено 1495 нарушений жилищного законодательства. Вынесено 516 предписаний об устранении выявленных нарушений. За допущенные нарушения на юридические и должностные лица составлено 416 протоколов об административных правонарушениях. Нарушителям предъявлено штрафных санкций в размере более 9,8 млн. рублей.
Инспекцией контролируется выполнение капитального ремонта внутридомовых систем отопления, проводимого НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области». В рамках реализации краткосрочного плана по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2017 году запланировано проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем на 80 многоквартирных домах.
В период подключения многоквартирных домов к системам теплоснабжения в Инспекции планируется организовать «горячую линию» с целью оперативного контроля за теплоснабжением в населенных пунктах.
14.09.2017 г.
На сайте РосКвартала доступны обучающие материалы для УО и ТСЖ
Для того, чтобы успешно выполнять свою работу, специалистам сферы ЖКХ необходимо регулярно повышать квалификацию, обмениваться опытом с единомышленниками и следить за переменами в законодательстве.
Интернет-служба «РосКвартал» открывает управляющим организациям и ТСЖ доступ к своей библиотеке обучающих материалов, которые помогут систематизировать знания, получить ответы на возникающие вопросы, удалённо обучить руководителей и сотрудников организации. На сайте компании http://roskvartal.ru вы найдёте инструкции по заполнению ГИС ЖКХ, аналитические обзоры судебной практики, новости сферы ЖКХ и комментарии к нормативно-правовым актам.
Электронный журнал «Блог РосКвартала» http://roskvartal.ru/blog.
Каждый день редакторы публикуют на сайте статьи. Читать их можно бесплатно, но часть из них доступна только зарегистрированным пользователям сайта. Статьи разделены по рубрикам. К некоторым статьям прилагаются раздаточные материалы: образцы документов, регламенты, инструкции.
Из статей вы узнаете, как правильно заполнить ГИС ЖКХ, провести общее собрание собственников, рассчитать размер платы за ЖКУ, создать ТСН, защитить права УК до суда и в суде и другое.
Еженедельная рассылка полезных материалов. Регистрируясь на сайте, вы подписываетесь на бесплатную email-рассылку. Раз в неделю вы будете получать на электронную почту подборку новостей в сфере ЖКХ, анонсы вебинаров и свежих статей. От рассылки можно отказаться в любой момент, перейдя по ссылке в письме.
Сервис вопросов и ответов «Про ЖКХ» http://pro.roskvartal.ru.
Если вы работаете в сфере ЖКХ и у вас есть вопрос, напишите в бесплатный сервис «Про ЖКХ». Вам ответят специалисты сферы жилищно-коммунального хозяйства, которые встречались с подобной проблемой и нашли решение.
Задавать вопросы в «Про ЖКХ» и добавлять ответы могут только зарегистрированные на сайте пользователи: сотрудники управляющих и ресурсоснабжающих организаций, члены товариществ и кооперативов. Здесь вам подскажут, что делать, если данные техпаспорта расходятся со сведениями из Росреестра, как законно повлиять на неплательщиков за ЖКУ, нужно ли делать перерасчёт размера платы за КУ, если собственник не передаёт показания приборов учёта и другое.
Тренажёр квалификационного экзамена для лицензирования управляющих компаний ЖКХ http://roskvartal.ru/licensing.
Бесплатный онлайн-тест для руководителей управляющих компаний поможет подготовиться к квалификационному экзамену. Выберите режим обучения: можете ответить на все 200 вопросов по порядку или выбрать те, в которых менее всего уверены. Если ответ неправильный, посмотрите подсказку. Когда будете уверены в своих знаниях, переходите в режим экзамена.
Онлайн-школа ЖКХ http://school.roskvartal.ru.
Это онлайн-курсы повышения квалификации для специалистов управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов и РСО. Все они разработаны на основе профессиональных образовательных стандартов. Первый урок каждого курса доступен бесплатно. После изучения лекций и прохождения итогового тестирования участники получают сертификат о прохождении обучения. В разделе «Онлайн-школа ЖКХ» вы можете посмотреть записи прошедших обучающих вебинаров.
Вебинары проводят руководители РосКвартала и приглашённые эксперты: практикующие юристы в сфере ЖКХ, бизнес-тренеры, представители контролирующих органов власти. Вебинары посвящены таким темам, как заполнение ГИС ЖКХ, расчёт размера платы за коммунальные услуги, работа с должниками, защита прав управляющей компании до суда и в суде. Информация о предстоящих вебинарах публикуется на сайте в разделе «Обучение в ЖКХ».
14.09.2017 г.
Состоялось очередное заседание Общественного совета
12 сентября текущего года состоялось очередное заседание Общественного совета, созданного при Государственной жилищной инспекции Курганской области. В ходе заседания Общественного совета начальник Инспекции Чупахин В.В. ознакомил собравшихся с информацией по подготовке к отопительному сезону, рассказал о работе с обращениями граждан в части оплаты услуг на ОДН. С обзором судебной практики КООО «Общественный контроль ЖКХ» выступил И.А. Камшилов.
В завершение заседания Общественного совета были внесены предложения в план работы на 4 квартал.
13.09.2017 г.
Надзор за деятельностью НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области»
В период июня-августа 2017 года Государственной жилищной инспекцией Курганской области по обращениям граждан были проведены 43 внеплановых выездных и документарных проверки в отношении: НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».
По результатам проверок выдано 5 предписаний о принятии мер по устранению выявленных нарушений, в том числе 3 предписания с требованием направить в адрес подрядной организации претензию по факту нарушения срока выполнения работ на объекте, 2 предписания с требованием организовать работы по ремонту подъездных козырьков и балконной плиты. В настоящее время 2 предписания исполнены, исполнение 3 предписаний находится на контроле.
В обращениях граждан встречаются вопросы о причинении ущерба имуществу при проведении капитального ремонта, в этой связи сообщаем, что определением Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 6-КГ17-4 установлено следующее.
Жилищным кодексом Российской Федерации в статье 182 установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
06.09.2017 г.
Обязательные требования в части принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об установке ограждения придомовой территории
Отделом лицензирования и лицензионного контроля рассмотрено обращение жильца многоквартирного дома № 22 по ул. Сибирской в г. Кургане. В своем обращении заявитель указал на нарушение обязательных требований в части принятия общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома решений об установке ограждения придомовой территории и системы видеонаблюдения.
Так, собственниками помещений рассматриваемого многоквартирного дома в ходе общего собрания были приняты решения установить ограждение придомовой территории по всему периметру, а также установить видеонаблюдение по периметру придомовой территории.
По доводам, изложенным в обращении заявителя, была проведена проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом от 24.08.2016 г.
По результатам проверки установлены нарушения ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в части нарушения обязательных требований к оформлению протоколов общих собраний и отсутствия квалифицированного большинства голосов для принятия решений по вопросам повестки дня собрания (менее 2/3 голосов от общего числа голосов в доме), а так же нарушение ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в части принятия общим собранием решений по вопросам не включенным в повестку дня общего собрания.
На основании материалов проведенной проверки Инспекцией подготовлено исковое заявление в Курганский городской суд о признании недействительными решений, принятых на общем собрании.
06.09.2017 г.
О включении расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в состав платы содержания жилого помещения с 01.06.2017г.
С 01.06.2017г. расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлениями Департамента регулирования цен и тарифов Курганской области установлены нормативы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (электроэнергия - №19-2 от 24.05.2017г., холодная (горячая) вода — 18-6 от 23.05.2017г.).
10 августа вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017г. №258-ФЗ, согласно п.9.2 данного Федерального закона собственники на общем собрании могут принять решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
05.09.2017 г.
Информация для собственников помещений многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах.
По состоянию на 01.08.2017г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 616 специальных счетов, в том числе владельцем 79 специальных счетов является региональный оператор, владельцами 537 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
В период июля 2017 года собственниками помещений израсходовано средств на капитальный ремонт со специальных счетов на сумму 16 346 тыс.рублей.
Полный перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт определен Законом Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области".
Данный перечень включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
7) утепление фасада;
8) разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
9) разработку сметной документации;
10) проведение государственной экспертизы проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
11) осуществление строительного контроля;
12) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
04.09.2017 г.
