новости за январь 2018 года
31.01.2018 г.
Состоялось заседание Общественного совета
На заседании Общественного совета был заслушан отчет представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о выполнении краткосрочных планов ремонта 2016 и 2017 годов.
С информацией об итогах работы Государственной жилищной инспекции Курганской области в 2017 году выступил руководитель Инспекции.
Кроме того членами совета с участием представителей Инспекции обсуждались вопросы по вступившим в силу в 2018 году изменениям в Жилищный кодекс РФ.
Завершая повестку, члены Общественного совета наметили планы и задачи деятельности на предстоящий 2018 год.
31.01.2018 г.
Жилищный надзор за уборкой придомовых территорий многоквартирных жилых домов.
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области.
С 22 по 29 января 2018 года государственными жилищными инспекторами в рамках рассмотрения обращений в части уборки придомовых территорий проведено 57 внеплановых проверок, в том числе 9 проверок исполнения ранее выданных предписаний. По результатам выявлено 3 нарушения, по устранению нарушений выдано 3 предписания.
31.01.2018 г.
Поверка счетчиков
Напоминаем, что согласно п.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 потребитель обязан обеспечить проведение проверок установленных индивидуальных приборов учета, а также направлять исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета. Потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета.
Счетчики на горячую воду должны поверятся не реже одного раза в четыре года, а на холодную - не реже одного раза в шесть лет.
На сегодняшний день поверить индивидуальные приборы учета можно на дому без снятия и демонтажа, для этого потребителю необходимо обратиться в организацию, которая имеет разрешение и лицензию на все виды поверочных работ и на все типы счетчиков. Специалист приезжает по адресу потребителя и с помощью специальных инструментов проводит измерение пропускной способности и оценивает общее состояние приборов. Для того чтобы поверка была проведена успешно, от потребителя требуется только то, чтобы пломбы на счетчиках были целыми. По итогам поверки выдается свидетельство о поверке.
После получения свидетельства о поверке необходимо сделать заявку в Энергосбыт - филиал «ЭК «Восток» или позвонить по телефону: 46-14-11 для составления акта о вводе приборов учета в эксплуатацию после поверки. Только после составления вышеуказанного акта приборы учета будут считаться расчетными, и начисления будут производиться исходя из показаний приборов учета.
В случае истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с п.59 Правил №354 исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета.
По истечении указанного в пункте 59 Правил №354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в соответствии с жилищным законодательством РФ с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.
29.01.2018 г.
Изменения жилищного законодательства с учетом потребностей инвалидов
Порядок признания помещения жилым помещением и требования по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов", доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.
23.01.2018 г.
Вниманию поставщиков информации в системе ГИС ЖКХ!
С 1 января 2018 г. введена в действие ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, предусматривающая административную ответственность за неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации.
Напоминаем Вам о том, что обязанность по размещению информации в системе ГИС ЖКХ закреплена в Федеральном законе от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон), Приказе Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.
Так, в силу прямого указания ч. 3 ст. 8 Закона поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
Таким образом, при проведении Инспекцией мониторинга системы ГИС ЖКХ (в рамках полномочий, предоставленных ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ) и выявлении нарушений, связанных с внесением в систему ГИС ЖКХ информации, обязательной к размещению, виновные должностные лица будут привлекаться к административной ответственности по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Санкция данной статьи предусматривает административное наказание в виде предупреждения или административного штрафа для должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей.
23.01.2018 г.
Жилищный надзор за уборкой придомовых территорий многоквартирных жилых домов.
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области.
С 15 по 19 января 2018 года государственными жилищными инспекторами в рамках рассмотрения обращений в части уборки придомовых территорий проведено 58 внеплановых проверок, в том числе 21 проверка исполнения ранее выданных предписаний. По результатам проверок за неисполнение предписания в отношении ООО «УК «ДОМ» составлен административный протокол по ч.24 ст. 19.5. КоАП РФ. Административный материал направлен на рассмотрение в мировой суд.
23.01.2018 г.
Новый вид ответственности управляющих организаций
Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена новыми частями, предусматривающие новый вид ответственности управляющих организаций.
С нового года у организаций, управляющих многоквартирными домами, товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, других специализированных потребительских кооперативов появился новый вид ответственности за неправильный расчет платы за содержание жилого помещения. При нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, эти организации обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.
При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа указанные управляющие организации не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа либо об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения указанные управляющие организации обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме. Таким образом, срок уплаты штрафа — не позднее двух месяцев со дня, когда получено обращение собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.
23.01.2018 г.
О поверке приборов учета коммунальных услуг
Государственная жилищная инспекция Курганской области напоминает, что согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установленные в домах и квартирах счетчики воды, газа и электроэнергии нуждаются в периодической поверке и компетентном подтверждении их пригодности к дальнейшему применению в качестве прибора учета.
Поверка счетчиков — обязанность их владельцев. Конкретный срок службы прибора учета указывается в техническом паспорте. Для индивидуальных приборов учета (ИПУ) холодной воды интервал поверки составляет 6 лет, горячей воды — 4 года. В этих же паспортах указывается срок поверки прибора, при этом срок поверки и срок службы приборов учета — это разные правовые понятия. Сроки службы всех счетчиков (газовых, водяных, электрических) и периоды их поверок указаны в документах, прилагающихся к средству измерения.
Следует иметь ввиду, что согласно статьи 13 Федерального закона от 26.06.2008г. №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Кроме того, по общему правилу, закрепленному гражданским законодательством, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров, а понуждение к заключению договора не допускается. Указанные лица приобретают и осуществляют эти права исключительно своей волей и в своем интересе.
В связи с чем рекомендуем вам, уважаемые потребители, при замене приборов учета в связи с истекшим сроком их поверки обращаться с заявкой в вашу управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию (поставщику газа, воды или электроэнергии). При покупке счетчиков в магазине обращайте внимание на дату выпуска прибора, так как срок его поверки исчисляется со дня его изготовления.
23.01.2018 г.
О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах
По состоянию на 01.12.2017г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 613 специальных счетов, в том числе владельцем 82 специальных счетов является региональный оператор, владельцами 531 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
В декабре 2017 года собственниками помещений внесено на специальные счета 21 111 тыс.рублей, израсходовано на капитальный ремонт 9 863 тыс.рублей.
По результатам внеплановых инспекционных проверок проведенных в декабре 2017г. Государственной жилищной инспекцией Курганской области в отношении владельцев специальных счетов составлено 5 протоколов об административном правонарушении предусмотренном ст. 19.7. КоАП РФ «Непредставление сведений (информации)», т.е. непредставление в орган государственного жилищного надзора Курганской области сведений предусмотренных частью 3 статьи 172 "Жилищный кодекс Российской Федерации".
19.01.2018 г.
Внимание Лицензиатов!
Государственная жилищная инспекция по Курганской области уведомляет о том, что 11.01.2018 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 485-ФЗ), в том числе касающиеся лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:
1. Так, устанавливается, что лицензия предоставляется сроком на пять лет. По истечении пяти лет срок действия лицензии может быть продлен в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Данный срок действия лицензии применяется и к ранее выданным лицензиям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исчисляется с 11.01.2018.
2. Перечень лицензионных требований дополняется требованием следующего содержания: «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».
Лицензиаты, не соответствующие данному лицензионному требованию на 11.01.2018, в течение шести месяцев со дня вступления в силу указанных изменений (т.е. до 11.07.2018) обязаны внести изменения в свои учредительные документы и, соответственно, обратиться в инспекцию с заявлением о переоформлении лицензии.
3. Правительству Российской Федерации поручено утвердить перечень грубых нарушений лицензионных требований.
Дополнительно сообщаем, что с иными положениями Закона № 485-ФЗ можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).
18.01.2018 г.
Жилищный надзор за уборкой придомовых территорий многоквартирных жилых домов.
Вопрос об уборке территорий земельных участков многоквартирных домов находится на постоянном контроле у руководства Государственной жилищной инспекции Курганской области.
За первые четыре рабочих дня января 2018 года государственными жилищными инспекторами в рамках рассмотрения обращений в части уборки придомовых территорий проведено 36 внеплановых проверок, в том числе 5 проверок исполнения ранее выданных предписаний. По результатам выявлено 1 нарушение, по устранению нарушения выдано 1 предписание.
15.01.2018 г.
О результатах деятельности Лицензионной комиссии Курганской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами за 2017 год
В 2017 году работа Лицензионной комиссии показала свою результативность. Было проведено 12 заседаний. За 2017 год Лицензионной комиссией принято 14 решений о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом, одному соискателю лицензии было отказано, в связи с его письменным заявлением об отказе в выдачи лицензии.
Одно из заседаний комиссии было полностью посвящено принятию решения о направлении заявления в суд об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Зауралье».
Кроме того, в 2017 году организовано и проведено 28 экзаменов, по результатам которых получили квалификационные аттестаты 25 претендентов из 40.
По состоянию на 1 января 2018 года на территории Курганской области действуют 80 организаций, имеющих лицензию на управление многоквартирными домами.
15.01.2018 г.
В Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения
Федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Указанные изменения в большинстве случаев касаются деятельности лицензиатов (управляющих организаций) по управлению многоквартирными домами. Кратко обозначим некоторые из них.
Так, согласно изменениям, внесенным в ч. 2 ст. 199 ЖК РФ, основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в настоящее время является отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
В соответствии с изменениями, внесенными в ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет в управляющую организацию подлинники (ранее в приведенной норме — копии) решений и протокола общего собрания. Такие подлинники управляющая организация в дальнейшем передает в орган государственного жилищного надзора для хранения в сроки, установленные ст. 46 ЖК РФ.
Часть 7 ст. 162 ЖК РФ, согласно внесенным изменениям, изложена в следующей редакции: «Управляющая организация обязана приступить в исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом».
Статья 198 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Уважаемые лицензиаты и собственники помещений в многоквартирных домах! С иными изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, Вы можете ознакомиться в приведенном выше Федеральном законе.
15.01.2018 г.
Обязанность управляющих организаций по рассмотрению обращений граждан, поступивших посредством Системы
Уважаемые лицензиаты! Напоминаем Вам о том, что согласно пп. 17-23 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731) раскрытие информации может также осуществляться на основании запроса (обращения), поступившего в электронном виде.
Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.
Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
Таким образом, обращения граждан поступившие посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) подлежат обязательному рассмотрению управляющими организациями в установленные действующим законодательством сроки.
11.01.2018 г.
Участие в межведомственных комиссиях.
Государственными жилищными инспекторами в 2017 году подготовлено 10 заключений по многоквартирным домам, расположенным на территории города Кургана, для их рассмотрения на межведомственной комиссии и принятия решения в соответствии «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47.
В 2017 году представитель Государственной жилищной инспекции Курганской области в составе межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования город Курган, принял участие в 36-ти заседаниях межведомственной комиссии. По итогам работы комиссии 64 многоквартирных дома признаны аварийными, по 24-м многоквартирным домам выявлены основания для проведения капитального ремонта.
09.01.2018 г.
О работе «горячей телефонной линии»
В целях обеспечения права граждан на обращение и принятия в необходимых случаях оперативных решений, в период новогодних каникул в Государственной жилищной инспекции Курганской области работала круглосуточная «горячая телефонная линия». Всего в период с 1 по 8 января на «горячую линию» поступило 4 обращения от граждан, проживающих на территории города Кургана и Курганской области. По каждому звонку сотрудниками Инспекции предприняты меры, направленные на оперативное устранение обозначенных гражданами проблем, информация доведена до руководителей ответственных управляющих организаций.
