новости за январь 2019 года

31.01.2019 г.

Государственной жилищной инспекцией Курганской области подведены итоги работы с обращениями, поступившими от граждан в 2018 году

В 2018 году в Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило для рассмотрения 6888 обращений граждан (в том числе 650 обращений юридических лиц).  Большинство обращений (ок. 70%) рассмотрено с выездом на место.
В структуре поступивших обращений лидирующее место занимают обращения, направленные гражданами непосредственно в Инспекцию (2907), из органов прокуратуры поступило 1403 обращения.  Инспекцией рассмотрено в 2018 году 49 обращений, поступивших через Администрацию Президента Российской Федерации.
В целом, в 2018 году отмечено снижение количества обращений в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Сравнивая тематику обращений, отмечаем, что снижение количества поступивших обращений по различным вопросам произошло пропорционально. Отдельных вопросов, по которым  имеется превышение  активности населения, не отмечено. Основными проблемами, заставляющими граждан обращаться в Инспекцию, являются:
- нарушение правил содержания общего имущества собственников в многоквартирных домах (около 42%: затопление подвалов, ремонт инженерных коммуникаций, протечки кровли, неисправность вентиляционной системы, места общего пользования, содержание придомовой территории и т.д.);
- ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг (около 24%: низкая температура в квартирах, нарушение нормативного режима и уровня  предоставляемых услуг по холодному и горячему водоснабжению, перебои  в водоснабжении, газоснабжении, теплоснабжении,  электроснабжении и т.д.).
- вопросы, связанные с оплатой услуг (около 16%).
Полный текст документа доступен по ссылке.

29.01.2019 г.

Благодаря проведенным надзорным мероприятиям Инспекции восстановлено остекление в местах общего пользования многоквартирного дома

В Государственную Жилищную инспекцию Курганской области  поступило обращение жильца многоквартирного дома № 79 по ул. Чернореченской в г. Кургане. В своем обращении заявитель указывал на ненадлежащее остекление в местах общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома
По результатам проведенной выездной проверки управляющей организации ООО «ЖКО Фортуна», обслуживающей данный жилой дом, выдано предписание восстановить исправное (двойное) остекление в местах общего пользования: в фойе 1-го этажа и в кухне общего пользования с установленным сроком исполнения предписания – в течение одного месяца.
К установленному сроку предписание управляющей организацией было исполнено в полном объеме

29.01.2019 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

За период рабочей недели с 21 по 25 января текущего года государственными жилищными инспекторами по вопросу содержания придомовых территорий в рамках рассмотрения обращений проведено 39 внеплановых выездных проверок в отношении 11 управляющих организаций, 3 ТСЖ, в том числе 2 проверки исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проведенных проверок выявлено 5 нарушений, выдано 5 предписаний.

28.01.2019 г.

Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области провел встречу с жильцами дома №127 по ул. М.Горького в г. Кургане

23 января 2019г. при участии заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Курганской области Казакова А.В. состоялась встреча с жильцами многоквартирного дома № 127 по ул. М. Горького в г. Кургане по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома.
В ходе осмотра жилого дома с участием представителей управляющей организации ООО "Восток-Центр" состоялось обсуждение актуального вопроса по работе внутридомовой системы отопления.
Специалистами Инспекции произведен осмотр инженерных коммуникаций в подвале дома, а так же в жилых помещениях.
Управляющей организации ООО " Восток-Центр" выдано предписание об устранении выявленных в ходе проверки нарушений, а именно выполнить наладочные работы на внутридомовой системе отопления, для равномерного распределения теплоносителя.

24.01.2019 г.

Главный государственный жилищный инспектор Курганской области принял участие в работе совещаний прошедших в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации и Минстрое России

21 января 2019 года главный государственный жилищный инспектор Курганской области В.В. Чупахин принял участие в работе совещаний, посвященных вопросам совершенствования деятельности управляющих организаций в сфере ЖКХ, организованных Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации и Минстроем России. Руководители органов государственного жилищного надзора всех субъектов Российской Федерации совместно с представителями Минстроя, членами Совета Федерации,  Генеральной прокуратуры РФ, ФАС России обсудили наиболее актуальные проблемы жилищно-коммунальной сферы, обменялись  опытом, высказали свои предложения.
Вопросы, вынесенные на обсуждение, напрямую касаются каждого человека, проживающего в многоквартирном доме, количество которых в России составляет более 1 млн единиц, а также касаются управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, число которых составляет более 65 тысяч.
По результатам опроса, проведенного Комитетом  СФ и по информации, поступившей от органов государственного жилищного надзора 46 регионов, наиболее актуальным для граждан является вопрос целевого использования денежных средств граждан, поступающих в качестве платы за содержание жилого помещения. При этом вопрос контроля за целевым использованием таких средств не отнесен к компетенции государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и, в случае поступления соответствующих обращений граждан, они перенаправляются в органы внутренних дел. Ряд регионов высказали предложение о необходимости установления компетенции ГЖИ по контролю и надзору за финансово-хозяйственной деятельностью управляющих организаций. Руководители жилищных инспекций выступили с предложениями о разработке унифицированной формы отчета управляющей организации, разработке методики финансового аудита деятельности управляющей организации и другими.
Еще один важный вопрос, связанный с предыдущей темой, — введение эталонного набора услуг и работ, необходимого для содержания общего имущества. Субъекты РФ отмечают, что нормы, которые сегодня можно отнести к стандартам сервиса, рассредоточены по отдельным актам жилищного законодательства, высказано предложение о необходимости совершенствования нормативной правовой базы.

23.01.2019 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

За период рабочей недели с 14 по 18 января текущего года государственными жилищными инспекторами по вопросу содержания придомовых территорий в рамках рассмотрения обращений проведено 29 внеплановых выездных проверок в отношении 12 управляющих организаций, 2 ТСЖ, в том числе 3 проверки исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проведенных проверок выявлено 5 нарушений, выдано 5 предписаний. Кроме того, в отношении управляющей организации ООО «УК «Курганжилфонд» за неисполнение ранее выданных предписаний составлено 3 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

21.01.2019 г.

Состоялась встреча главного государственного жилищного инспектора Курганской области с жильцами дома № 82 по ул. Станционная

В Государственную жилищную инспекцию Курганской области по вопросу промерзания стен в квартирах обратились жильцы дома № 82 по ул. Станционная в г. Кургане.
17.01.2019г. в присутствии представителя обслуживающей организации ООО «Сервис» и представителя подрядной организации, выполнявшей работы по восстановлению герметизации и утеплению межпанельных швов, состоялась выездная личная встреча с заявителями, проживающими по указанному адресу.
Проведенные контрольные замеры показали, что температура воздуха в квартирах соответствует нормам. Однако выявлено, что в некоторых жилых помещениях вышеуказанных квартир имеются следы промерзания, намокания и почернения внутренней поверхности наружных стен. Замеры температуры поверхности отдельных участков позволяют предполагать возможное нарушение теплозащитных свойств наружной стены и межпанельных швов жилого дома.
В одной из квартир отмечена повышенная влажность и  нарушение воздухообмена вследствие неисправной системы вентиляции, что также может являться причиной образования плесени на стенах. К моменту проведения проверки обслуживающая организация ООО «Сервис» провела работы по исследованию системы вентиляции и  устранила выявленные нарушения.
По итогам инспекционной проверки управляющей компании предписано выполнить тепловизионное обследование наружных стен в квартирах заявителей, выявить причины промерзания и восстановить герметичность дефектных участков.
Выполнение предписанных работ взято Инспекцией на контроль.

21.01.2019 г.

Перерасчет по электрической энергии в целях содержания общего имущества входящей в состав платы за содержание жилого помещения

В Инспекцию поступило обращение граждан, проживающих по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Иковка, ул. Машиностроителей, д. 7 по вопросу правомерности начисления платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества.
По результатам документарной проверки управляющей организации было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества за период с сентября 2017г. по октябрь 2018г. собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу, исходя из действующих нормативов для данной категории многоквартирного дома в вышеуказанный период.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания произвела перерасчет платы по электрической энергии в целях содержания общего имущества собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу на сумму 17506,43 руб.

21.01.2019 г.

Ответственность за воспрепятствование деятельности Инспекции

Приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области, на основании обращения собственника помещения в многоквартирном доме, была назначена внеплановая документарная проверка, в рамках лицензионного контроля, соблюдения управляющей компанией ООО «УК «Управдом» лицензионных требований, в частности об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 122 по улице Коли Мяготина в городе Кургане.
Однако, управляющей компанией документы, необходимые для проведения проверки, в соответствии с полученным запросом Инспекции, в установленный срок представлены не были, тем самым ООО «УК «Управдом» воспрепятствовало законной деятельности должностного лица — государственного жилищного инспектора по проведению проверки. Таким образом, из-за отсутствия подлежащих изучению в рамках проверки документов проведение надзорных мероприятий стало невозможным.
Административная ответственность за воспрепятствование законной деятельности надзорного органа, повлекшее невозможность проведения проверки, предусмотрена частью 2 статьи 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
За воспрепятствование законной деятельности должностного лица Инспекции по проведению внеплановой документарной проверки, повлекшее невозможность проведения проверки в отношении ООО «УК «Управдом» был составлен административный протокол, который был направлен на рассмотрение в мировой суд. По итогам рассмотрения протокола об административном правонарушении 11.01.2019г. ООО «УК «Управдом» привлечено к ответственности за воспрепятствование законной деятельности должностного лица, повлекшее невозможность проведение проверки, с назначением административного штрафа в размере 20 000 рублей.

18.01.2019 г.

Внимание,   конкурс!

В 2019 году в Уральском федеральном округе в целях выявления и поддержки перспективных молодых людей, обладающих высокими лидерскими и управленческими качествами
Уральским институтом управления - филиалом РАНХиГС совместно с аппаратом полномочного представителя Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе будет проводиться конкурс «Молодежный управленческий резерв Уральского федерального округа - Команда Урала».
Данное мероприятие станет коммуникационной площадкой для обмена опытом между молодыми людьми, окажет содействие их дальнейшему развитию. Критерием оценки участников будет являться уровень проявления ими интеллектуального потенциала, управленческих компетенций и лидерских  качеств в ходе обучения и выполнения заданий Конкурса (тестирование, выполнение кейсов, написание проектов для дальнейшей реализации).
Победителями станут порядка 100 молодых людей, показавших лучшие результаты по итогам всех этапов Конкурса. Призами и наградами для них будут сертификаты на прохождение образовательных программ, льготное поступление в вузы, а также участие в программе наставничества, реализуемой с участием ведущих руководителей коммерческих предприятий и государственных органов Уральского федерального округа.
Информируем молодых людей в возрасте от 17 до 25 лет, проживающих в Уральском федеральном округе,  о возможности принять участие в конкурсе.
Регистрация (заполнение анкеты и подача заявки в личном кабинете) продлится до 9 февраля 2019 года. Зарегистрироваться и ознакомиться с условиями проведения конкурса можно на официальном интернет - сайте конкурса: www.командаурала.рф.

18.01.2019 г.

Определена новая методика расчета платы за отопление

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» изменен порядок расчета платы за коммунальную услугу отопления потребителям в многоквартирных домах. Принятие данного Постановления Правительства РФ направлено на устранение имеющихся пробелов в правовом регулировании.
Так, с января 2019 года управляющим компаниям и организациям, которые являются исполнителями коммунальной услуги по отоплению, необходимо будет рассчитывать плату за отопление по новым формулам. Расчет будет производиться исходя из суммарного объема тепловой энергии, потребленной за расчетный период как в отдельном жилом или нежилом помещении, так и в помещениях многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу собственников (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа), не принадлежащие отдельным собственникам).
Важным нововведением является тот факт, что при расчете платы за отопление в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, в обязательном порядке будут учитываться показания индивидуального прибора учета тепловой энергии, независимо от того, оборудованы ли индивидуальными приборами учета тепловой энергии все помещения в многоквартирном доме или только часть.
В новых формулах для расчета платы за отопление также учитывается общая площадь помещений многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу, что позволит рассчитывать плату для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, отапливаемых с помощью индивидуальных (поквартирных) систем отопления.
С учетом внесенных изменений, собственники и пользователи помещений в, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, многоквартирном доме, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных (поквартирных) источников тепловой энергии, не освобождаются от обязанности вносить плату за отопление в части оплаты тепловой энергии на общедомовые нужды.
Также необходимо отметить, что за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги может повлечь за собой привлечение к административной ответственности.

18.01.2019 г.

О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах

По состоянию на 01.01.2019г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 616 специальных счетов, в том числе владельцем 78 специальных счетов является региональный оператор, владельцами 538 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
За 2018 год собственниками помещений внесено на специальные счета 256 млн.рублей, израсходовано на капитальный ремонт 179 млн.рублей.
Напоминаем владельцам специальных счетов, что Законом Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" в пункте 4 статьи 8 установлена следующая обязанность:
4. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

17.01.2019 г.

Надзор за деятельностью НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области»

В период 2018 года Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведено 70 внеплановых выездных и документарных проверок в отношении НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».
По результатам проверок выдано 13 предписаний о принятии мер по устранению выявленных нарушений по организации и проведению капитального ремонта жилых домов, в том числе с требованиями направить в адрес подрядной организации претензии по факту нарушения срока выполнения работ, организовать в объеме, предусмотренном проектной документацией выполнение работ по капитальному ремонту фасада, организовать вывоз строительного мусора и строительных материалов с придомовой территории и помещений общего пользования многоквартирных домов. В настоящее время 12 предписаний исполнены, сроки исполнения 1 предписания находятся на контроле в Государственной жилищной инспекции Курганской области.
С информацией об организации проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах можно ознакомиться на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (fkr45.ru), в разделах «найти свой дом», «ход работ по капитальному ремонту».

17.01.2019 г.

Надзор за полнотой и достоверностью размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

По фактам не размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в отношении ТСЖ, ТСН и ЖСК проведено 73 внеплановых документарных проверок, по результатам проверок выдано 73 предписания об устранении выявленных нарушений законодательства, составлено 11 протоколов об административных правонарушениях.
По фактам невыполнения или ненадлежащего выполнения в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства проведено 69 внеплановых документарных проверок, по результатам проверок составлено 42 протокола об административных правонарушениях, предусмотренных        ч. 24.1 ст. 19.5. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Состоялось оперативное совещание с директорами управляющих компаний

Временно исполняющим обязанности Губернатора Курганской области В.М. Шумковым в качестве одного из приоритетов работы органов государственной власти обозначено наведение  порядка в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Качество уборки дворовых территорий, работа управляющих компаний, эффективное расходование средств жильцов — наиболее  чувствительные для населения вопросы, которые находятся на постоянном контроле.
Для доведения информации до управляющих компаний и организации более эффективной их работы, направленной на повышение удовлетворенности жильцов, Государственной жилищной инспекцией Курганской области 16 января текущего года было проведено оперативное совещание с приглашением руководителей управляющих организаций  города Кургана.
В ходе совещания обсуждалась информация об обращениях граждан, поступающих через социальную сеть «Вконтакте», об итогах оперативных проверок дворовых территорий. Специалистами Инспекции обозначены требования законодательства в части уборки придомовых  территорий и контейнерных площадок.  Стандарт уборки  дворовых территорий необходимо обеспечить в большинстве дворов города. Объезды территорий специалистами Инспекции будут продолжены на регулярной основе по графику, который будет выработан и согласован с заинтересованными сторонами.

15.01.2019 г.

Контроль за уборкой дворовых территорий в городе Кургане