новости за июнь 2019 года

26.06.2019 г.

О формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах, использовании средств фонда капитального ремонта, расположенных на специальных счетах для проведения капитального ремонта общего имущества

По состоянию на 01.07.2019г. в реестре специальных счетов Государственной жилищной инспекции Курганской области числится 605 специальных счетов, в том числе владельцем 73 специальных счетов является региональный оператор, владельцами 532 специальных счетов являются ТСЖ, ЖСК, УК.
За июнь месяц собственниками помещений внесено на специальные счета 18 млн. рублей, на капитальный ремонт со специальных счетов израсходовано 24 млн. рублей. Общая сумма средств на специальных счетах составляет 935 млн. рублей.
Напоминаем владельцам специальных счетов, что Законом Курганской области от 30.10.2013 N 63 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области" в пункте 4 статьи 8 установлена следующая обязанность:
Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Курганской области следующие сведения:
1) о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
2) о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
3) о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
4) о размере остатка средств на специальном счете;
5) о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Указанные сведения представляются ежемесячно не позднее девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Так же информируем, что в соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом либо по собственной инициативе.
 При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта. Следовательно, решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капитального ремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акт приемки выполненных работ по договору.

26.06.2019 г.

Перерасчет по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества

В Инспекцию поступило обращение граждан, проживающих по адресу: г. Курган, ул. Станционная, д.40 по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества.
По результатам документарной проверки управляющей организации было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет платы собственникам исходя из показаний приборов учета по электрической энергии (за период с января по март 2017 г.) и по горячей воде  в целях содержания общего имущества (за апрель и май 2017г.).
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что управляющая компания произвела перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу на сумму 30 882,55 руб.

26.06.2019 г.

Не предоставление платежного документа

В Инспекцию поступило обращение граждан, проживающих по адресу: г. Шадринск, ул. 4-Уральского полка, д.53 по вопросу не предоставления управляющей компанией ООО «УК Русский дом» в адрес собственников платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По результатам документарной проверки управляющей организации было выдано предписание о необходимости предоставить в адрес собственников платежный документ для оплаты жилищных услуг.
По результатам проверки исполнения предписания установлено, что предписание исполнено.

26.06.2019 г.

Ответственность за воспрепятствование законной деятельности Инспекции

Решением Шадринского районного суда осталась без удовлетворения жалоба  жилищно-строительного кооператива № 4, осуществляющего управление многоквартирным домом № 15 по улице Луначарского в городе Шадринске, на постановление мирового судьи по делу об административном правонарушении о привлечении кооператива к административной ответственности за воспрепятствование законной деятельности должностных лиц Инспекции по проведению проверок, повлекшее невозможность их проведение, с взысканием денежного штрафа в размере двадцати тысяч рублей. Приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области была назначена внеплановая документарная проверка в рамках осуществления жилищного надзора соблюдения жилищно-строительным кооперативом № 4 в городе Шадринске требований законодательства в области безопасности при пользовании внутридомовым газовым оборудованием, проверок состояния вентиляционных каналов и дымоходов.
Однако, жилищно-строительным кооперативом документы, необходимые для проведения проверки, в соответствии с полученным запросом Инспекции, в установленный срок представлены не были, что воспрепятствовало законной деятельности должностного лица Инспекции по проведению проверки. Таким образом, из-за отсутствия подлежащих изучению в рамках проверки документов проведение надзорных мероприятий стало невозможным. Инспекция напоминает, что, в случае повторного совершения административного правонарушения по воспрепятствованию законной деятельности Инспекции, повлекшее невозможность проведения проверки, для юридических лиц законом предусмотрена ответственность в виде административного штрафа - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

25.06.2019 г.

Содержание придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет контроль за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов, состоянием фасадов и водосточных систем.
Так, за период с 17 по 21 июня текущего года государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 24 внеплановых выездных проверки и 4 проверки исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проверок нарушений не выявлено. По результатам проверок исполнения ранее выданных предписаний в отношении управляющих организаций МУП «Прометей» и  ООО «УК «Дом» составлены и направлены в мировой суд для рассмотрения по существу 2 протокола об административном правонарушении, предусмотренные ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

20.06.2019 г.

О роли собственников помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома

19.06.2019 г.

Бездействие управляющей организации по иску Инспекции признано противоправным

Решением Курганского городского суда по иску Инспекции в интересах одного из собственников жилого помещения признано противоправным бездействие управляющей организации ООО «Восток-Центр» по непринятию мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 70 по улице Куйбышева в городе Кургане. На ООО «Восток-Центр» возложена обязанность провести ремонтные работы по осушению подвала многоквартирного дома с организацией его регулярного сквозного проветривания, очищению входов в подвальное помещение от бытового мусора, проведению текущего ремонта поврежденных участков штукатурного слоя отделки цоколя, проведению текущего ремонта перегородки между тамбуром и лестничной клеткой второго подъезда: покрасить дверное полотно, дверную коробку, деревянную перегородку между тамбуром и лестничной клеткой.

19.06.2019 г.

Установлен специальный порядок для согласования перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

В июне вступили в силу изменения жилищного законодательства, касающиеся согласования  перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, предусматривающие необходимость получения согласия собственников примыкающих помещений и наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с одобрением такого перевода. В частности,  устанавливается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме. В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий: в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение. В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников. Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое: при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение; при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников. Примыкающими являются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением и расположенные непосредственно над или под ним. Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме и должно содержать сведения о собственнике (Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, полное наименование и ОГРН юридического лица), номер помещения, которое принадлежит собственнику,  реквизиты документов, подтверждающих право собственности. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из жилого в нежилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое. Органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

18.06.2019 г.

Ответственность управляющей компании за нарушение порядка рассмотрения заявлений, обращений собственников помещений может квалифицироваться по-разному

Если управляющая компания не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за нарушения правил управления многоквартирными домами либо лицензионных требований. Квалификация действий управляющей компании зависит от того, какого именно вопроса касается обращение собственника либо пользователя помещения. Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения. Например, управляющая компания в течение пяти дней с момента получения обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязана предоставить собственнику реестр собственников помещений в многоквартирном доме.  Данное требование отнесено к лицензионным требованиям и его нарушение может квалифицироваться как нарушение лицензионных требований. Требования, предусматривающие предоставление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме различной информации об осуществлении названной организацией деятельности, не являются лицензионными. В случае нарушения таких требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушения правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

17.06.2019 г.

Проблему долгов населения за услуги ЖКХ обсудили в Департаменте строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области

Вопросы взыскания долгов за потребленные коммунальные и жилищные слуги стали основной темой совещания, состоявшегося 14 июня при участии заместителя Губернатора - директора Департамента А.А. Воробьёва, главного государственного жилищного инспектора В.В. Чупахина, а также заместителя  руководителя УФССП по Курганской области Т.В. Климовой.
«Платежи населения за потребленные жилищные услуги — основной ресурс для содержания многоквартирных жилых домов. Очевидно, что недополучив средства за оказанные услуги, управляющие организации не смогут обеспечить необходимый уровень подготовки жилых домов к зиме» - отметил В.В. Чупахин. Однако не все потребители с должным пониманием, своевременно и ответственно производят оплату. Планомерную работу с этой категорией жильцов проводит УФССП России. По информации, представленной Т.В. Климовой, в течение 5 месяцев 2019 года на исполнении судебных приставов находилось 10 тысяч исполнительных производств данной категории. Третья часть из них отработана. Взыскано более 20 млн. рублей. В отношении каждого второго должника вынесены постановления об удержании денежных средств из доходов. Практически в отношении всех должников вынесены постановления о временном ограничении на выезд за пределы Российской Федерации. В рамках 71 исполнительного производства составлены акты описи и ареста имущества.
Конец прошлого года прошел под знаком рейдовых мероприятий по исполнительным производствам, касающихся взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Судебные приставы совместно с представителями абонентской службы ООО «Газпром межрегионгаз Курган» с привлечением журналистов региональных СМИ выходили по адресам должников.
Судебные приставы призывают граждан погашать возникшую задолженность не дожидаясь того момента, когда придется заплатить еще и  исполнительский сбор.
Планомерная и последовательная работа по исключению долгов населения за услуги ЖКХ будет продолжена.

17.06.2019 г.

Содержание придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет контроль за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов, состоянием фасадов и водосточных систем.
Так, за период с 10 по 14 июня текущего года государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 17 внеплановых выездных проверок и 5 проверок исполнения ранее выданных предписаний.
По итогам проверок выявлено 2 нарушения, по устранению нарушений выдано 2 предписания. По результатам проверок исполнения ранее выданных предписаний в отношении управляющей организации ООО «УК «Респект» составлен и направлен в мировой суд для рассмотрения по существу протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

14.06.2019 г.

Действие лицензии прекращено

13 июня 2019 г. прекращено действие лицензии № 088 от 19.01.2018 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО «УО «Доверие» (ИНН 4501217795 ).
Генеральным директором управляющей организации принято решение о прекращении лицензируемого вида деятельности. Приказом Инспекции действие лицензии прекращено.
При этом за организацией сохраняется обязанность осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Кургана и п. Юргамыш до решения вопроса о выборе иного способа управления и (или) иной управляющей организации — это многоквартирные дома по адресам: г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 122, ул. Красина, д. 86; п. Юргамыш, ул. Королева, д. 1, д. 2, ул. Ленина, д. 30, д. 53, Линейная, д. 7, д. 8, ул. Маяковского, д. 4а, ул. Мира, д. 13, д. 63, д. 72, д. 74, ул. Пушкина, д. 6, д. 16, д. 21, ул. Свердлова, д. 2, ул. Блюхера, д. 1, ул. Кирова, д. 6, ул. Крупской, д. 4, ул. Карпова, д. 7, ул. Железнодорожная, д. 4, ул. Вокзальная, д. 3, ул. Школьная, д. 35, ул. Строителей, д. 3, д. 5.
В Администрацию города Кургана и Администрацию Юргамышского района направлена информация для решения вопроса о выборе способа управления указанными многоквартирными домами.  
Кроме того, 13.06.2019 г. прекращено действие лицензии ООО «ГУЖФ». В управлении Общества отсутствовали многоквартирные дома.

13.06.2019 г.

Рабочие будни жилищного инспектора

В Государственную жилищную инспекцию Курганской области поступило коллективное обращение от жителей города Кургана, проживающих в районе Рябково по адресу: ул. Анфиногенова, д.106. В своём обращении они просили обязать управляющую компанию отремонтировать игровое оборудование, завезти песок на детскую площадку.
По обращению граждан в рамках проведения внеплановой проверки в отношении управляющей организации ООО «ЖКО Фортуна» государственным жилищным инспектором был выполнен выезд и осмотр многоквартирного дома по адресу обращения. Итогом инспекционной проверки стало предписание управляющей компании - выполнить мероприятия по надлежащему уходу за элементами благоустройства и детским игровым оборудованием, расположенными на придомовой территории. В установленный срок предписание было исполнено.

13.06.2019 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет надзор за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов.
За первую неделю июня месяца государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 17 внеплановых выездных проверок управляющих организаций. Все проверяемые придомовые территории находятся в надлежащем санитарном состоянии.  Мусора и переполнения контейнеров не выявлено, окос травы произведен.
Также проведено 8 выездных проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений законодательства в части содержания придомовых территорий. По итогам проверок за неисполнение предписаний в установленные сроки составлено 2 административных протокола по ч. 24 ст. 19.5. КоАП РФ (1 протокол - в отношении ООО «УК «Дом», 1 протокол - в отношении МУП «Прометей»). В остальных случаях предписания исполнены: придомовые территории и контейнерные площадки приведены в надлежащее состояние.

10.06.2019 г.

Об участии в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

5 июня 2019 г. начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области В.В. Чупахин принял участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в г. Кургане.
В повестку собрания были включены вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Дом» в связи с невыполнением условий договора, выборе иной управляющей организации или способа управления многоквартирным домом.
Начальник Инспекции проинформировал собственников о результатах лицензионного контроля за 2018-2019 гг., наиболее часто встречающихся нарушениях, мерах административного воздействия, принятых в отношении ООО «УК «Дом» и его должностных лиц. Особое внимание в своем выступлении В.В. Чупахин уделил вопросам уборки придомовой территории, вывоза твердых коммунальных отходов, а так же подготовке многоквартирного дома к работе в отопительный период 2019-2020 гг.

07.06.2019 г.

Выездная встреча с жителями Каргапольского района

6 июня по распоряжению Врио Губернатора Курганской области В.М. Шумкова состоялась выездная встреча с жителями Каргапольского района. Совместно с представителями Фонда капитального ремонта, а также с участием Главы Каргапольского района С.Н. Князева начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области В.В. Чупахин  осмотрел жилые дома в рабочих поселках Красный Октябрь и Каргаполье. В ходе встречи осмотрены конструктивные элементы зданий. Гражданам, принявшим участие в осмотре,  даны подробные разъяснения  о содержании общего имущества и порядке проведения капитального ремонта. Собственники проинформированы о плановых сроках работ, установленных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, а также о возможности досрочного проведения капитального ремонта.

05.06.2019 г.

Жилищный надзор за содержанием придомовых территорий многоквартирных жилых домов

Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет надзор за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов.
За последнюю неделю мая государственными жилищными инспекторами по данному вопросу в рамках рассмотрения обращений проведено 25 внеплановых выездных проверок лиц, осуществляющих управление общим имуществом многоквартирных домов.
По итогам проверок выявлено 4 нарушения в содержании придомовых территорий и контейнерных площадок, по устранению нарушений выдано 4 предписания, в отношении директора ООО «УК «Респект» составлен 1 протокол об административном правонарушении по ст. 7.22. КоАП РФ.  
Также проведено 8 выездных проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений законодательства в части содержания придомовых территорий. По итогам проверок за неисполнение предписаний в установленные сроки составлено 8 административных протоколов по ч. 24 ст. 19.5. КоАП РФ (7 протоколов - в отношении ООО «УК «Дом», 1 протокол - в отношении ООО «УК «Респект»).